Дело №(1)/2010

16 декабря 2010 года                                                                                    г. Вольск                                 

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Майоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вольске гражданское дело по иску Чихутова И.Ю., Чихутовой В.И. к Ткаченко Л.М. о признании права собственности,                                                                 

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому они уплатили ответчице полную стоимость квартиры в размере 15000000 рублей, а ответчица передала данную квартиру им по 1/2 доле каждому, передав в тот же день ключи от квартиры, квитанции по оплате коммунальных платежей, домовую книгу. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Сенкиной Л.И. и подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Однако по неизвестным им причинам регистрация в бюро технической инвентаризации не произведена, несмотря на их обращение. В то же время данный орган подтвердил их право на недвижимость, выдав справку от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они желают распорядиться недвижимостью, но не могут сделать этого, так как по данным бюро технической инвентаризации собственником квартиры значится ответчица. На предложение о регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ответчица не отреагировала, что и послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорную недвижимость.

Истцы в судебное заседание не явись, несмотря на надлежащее извещение, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение, адресовав суду письменное заявление, в котором исковые требования признала, указав, что положения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска, ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Часть 1 статьи 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как дополнительно разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 данного Постановления).

Анализируя изложенное, представленные истцами документы (договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> Сенкиной Л.И., справку бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выписку Вольского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ), заявление ответчика о признании иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Чихутовым И.Ю., Чихутовой В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

Судья                                                         Черняева Л.В.