ДЕЛО №(1)/2010

21 декабря 2010 года                                                 г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Майоровой М.В.

с участием истца Метленкова С.В., представителя истца - адвоката Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вольске гражданское дело по иску Метленкова С.В. к Скобликову М.Л. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Метленков С.В. обратился в суд с иском Скобликову М.Л. о признании собственности на часть жилого дома, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Метленкова В.М., наследником которой по закону он является. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Нотариусом <адрес> и <адрес> Сенкиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на недвижимость (договоре купли-продажи) и в Выписке Вольского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № имеются разногласия в технической характеристике жилого дома с дворовыми строениями и сооружениями, а именно расхождение в общей площади дома: в договоре купли-продажи указана общая площадь 120,7 кв.м., а в Выписке БТИ другая, а также то, что имеются строения без правовой основы - холодная пристройка кирпичная (литера а1), отапливаемая пристройка кирпичная (литера А1), сарай (литера Г1), гараж (литера Г), гараж (литера Г4). Земельный участок, на котором расположено домовладение, не оформлен. Ответчик Скобликов М.Л. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, в связи с его действиями по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. В связи с изложенным возникла необходимость придания самостоятельного статуса части здания, что не противоречит ст. 16 ЖК РФ. Кроме того, указанный жилой дом разделен на две части несущей стеной и имеет два отдельных входа, что позволяет части жилого дома использовать как самостоятельные объекты недвижимости. Стоимость наследуемой части составляет 158857 рублей 55 копеек.                   

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, указав также, что жилой дом и хозяйственные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют всем требованиям действующего законодательства, расположены на земельном участке по адресу <адрес> «а» площадью 803 кв.м. Данный земельный участок согласно похозяйственной книге принадлежал умершему наследодателю Метленковой В.М. на праве общей долевой собственности, был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства. Увеличение площади дома и строительство дворовых строений и сооружений произведено наследодателем. Проживающие по-соседству граждане не возражают против признания за истцом права собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, так как права указанных лиц при этом не будут нарушены.

Ответчик Скобликов М.Л. в судебное заседание не явился, адресовав суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором выразил согласие с иском, а также указал, что его права и законные интересы не нарушаются.

Третье лицо - Администрация Терсинского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия, относительно исковых требований возражений не представил.

Третье лицо Денисова Г.А. в судебное заседание не явилась, против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Курылева Н.М. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, относительно иска не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно постановлению нотариуса г. Вольска и Вольского района Сенкиной Л.И. истцу было отказано в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество своей матери Метленковой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной постоянно на день смерти в <адрес>. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Причиной отказа в выдаче свидетельства явились разногласия в представленных документах - технической выписке (указана общая площадь <адрес>,4 кв.м.) и договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (указана общая площадь 120,7 кв.м.), а также в отсутствии правовой основы у дворовых строений - холодной пристройки (литера а1), отапливаемой пристройки (литера А1), сарая (литера Г1), гаража (литера Г), гаража (литера Г4). Нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд для решения вопроса по существу (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лист наследственного дела 16) Метленкова В.М. и Скобликов М.Л. купили (по 1/2 доле каждый) жилой дом полезной площадью 120,7 кв.м. по адресу: <адрес> «а» с дворовыми строениями и сооружениями (двумя сараями, двумя погребами, деревянными дворовыми сооружениями), расположенными на земельном участке размером 1740 кв.м.. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестровой книге под № 20 р 809 (лист наследственного дела №).      

Истец просит признать 1/2 долю жилого дома частью жилого дома, указав, что каждая из двух частей, принадлежащая его матери и ответчику Скобликову М.Л. является самостоятельной. Его часть дома расположена на земельном участке, предоставленном наследодателю в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. Во внесудебном порядке признать долю дома частью дома он не может.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть 2 данной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3 данной статьи).

Согласно материалам дела 1/2 доля жилого дома, принадлежащего наследодателю Метленковой В.М., является самостоятельной частью жилого дома по указанному выше адресу и находится на земельном участке площадью 803 кв.м. Данный земельный участок (согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Терсинского муниципального образования Вольского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) был предоставлен наследодателю на праве общей долевой собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Части дома имеют два различных входа, что подтверждается инвентаризационной выпиской с приложением плана дома от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Таким образом, спорная 1/2 доля в <адрес> в <адрес> фактически представляет собой часть жилого дома. На земельном участке под частью жилого дома также находятся дворовые строения в виде сарая деревянного (литера Г1), кирпичного гаража (литера Г). Согласно техническому паспорту (л.д. 6-9) год ввода в эксплуатацию данных строений не указан.

Свидетель С в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> в жилом помещении, принадлежащем мужу - ответчику Скобликову М.Л., который является собственником 1/2 доли указанного дома. Доли дома фактически являются самостоятельными частями, имеют отдельные входы, находятся на земельном участке. После покупки доли дома они с супругом произвели пристрой к дому, в связи с чем его площадь увеличилась. Также за счет собственных сил и средств её семья, а также семья истца Метленкова С.В. возвели хозяйственные строения к дому. Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома и дворовые строения права её и ответчика Скобликова М.Л. не будут нарушены.        

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ часть дома и хозяйственные строения являются главной вещью и принадлежностью, и образуют единое целое.

Часть спорного жилого дома и дворовые строения, в соответствии с заключениями отдела Государственного пожарного надзора по Вольскому району Саратовской области, Территориального отдела в Вольском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, ООО «ЭлитСтрой» соответствуют пожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, поэтому не нарушают ничьих прав и интересов.

Факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц расположением части дома и дворовых строений на земельном участке подтверждается представленной истцом схемой границ земельного участка, подписанной третьими лицами Денисовой Г.А. и Курылевой Н.М.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд полагает возможным, требования истца о признании права собственности на часть жилого дома и дворовые строения удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Метленковым С.В. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящую из калитки металлической, ворот металлических, забора деревянного, холодного коридора (литера а) площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения (литера а) площадью 13,3 кв.м., прихожей площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., а также на сарай деревянный (литера Г1), гараж кирпичный (литера Г).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

Судья                                                         Черняева Л.В.