Дело №(1)\2011 02 февраля 2011 года <адрес> председательствующего судьи Маштаковой М.Н., с участием представителя истца Дмитриева Я.В., при секретаре Самойленко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Семёнова Николая Ильича к администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, Арбузову А.В. о признании строения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, установил: Семёнов Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> с требованиями о признании строения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании постановления администрации Вольского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство сарая размером 5,2 квадратных метров на 3,8 квадратных метров во дворе жилого <адрес> в <адрес> на месте разрушенного ветхого сарая. Строительство он осуществил своими силами и за свой счёт. На данном месте он воздвиг строение, которое использовал как летнюю кухню. Ему были выданы разрешения на подведение сетей коммунальной инфраструктуры: газ, вода, канализация, электроэнергия. За предоставленные коммунальные услуги он регулярно производит оплату согласно договорам, заключённым с соответствующими организациями. В настоящее время строение представляет собой кирпичный жилой дом с холодной пристройкой общей площадью 39,5 квадратных метров. Просит признать одноэтажное кирпичное строение с холодной пристройкой, находящееся по дворе <адрес> в <адрес>, жилым домом, признать право собственности на жилой дом Литеры Бб, общей площадью 39,5 квадратных метров, находящийся во дворе жилого <адрес> в <адрес>. В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика был привлечен собственник квартир, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, Арбузов А.В. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель истца Дмитриев Я.В. суду пояснил, что указанное в иске строение не нарушает ничьих прав, при его возведении были учтены строительные и технические нормы и правила, земельный участок был предоставлен под многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, сформирован, поставлен в 2010г. на кадастровый учёт. В 2010г. было созвано общее собрание собственников жилых помещений жилого <адрес> в <адрес> по вопросу формирования земельного участка и проведения его кадастрового учёта, даче согласия Семёнову Н.И. на использование части земельного участка под размещение строения. Согласие Семёнову Н.И. на использование земельного участка под размещение строения было дано. Ответчик Арбузов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. Ответчик администрация муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо Григорьева А.И., будучи извещена о дне и часе рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений на иск суду не представила. Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с постановлением администрации Вольского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Семёнову Н.И. разрешено строительство сарая во дворе жилого <адрес> в <адрес>. Из материалов дела следует, что истец во дворе <адрес> в <адрес> построил одноэтажное кирпичное строение с холодной пристройкой. В силу ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ жилой дом является объектом жилищных прав. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФпорядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. В соответствии с представленными документами строение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение). Согласно техническому паспорту на указанное строение, заключениям ТУ Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, УНД ГУ МЧС России по <адрес>, общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» одноэтажное кирпичное строение, находящееся во дворе жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,5 квадратных метров, является жилым домом. Таким образом, строение, возведённое истцом, полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям названным выше Положением, представляет собой индивидуально-определённое здание, потому его возможно признать жилым домом. Из объяснений стороны истца следует, что жилой дом возводился им без соответствующих разрешений. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В виду того, что акта ввода в эксплуатацию жилого дома не имеется, спорный жилой дом является самовольным строением. Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, возведённый истцом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением жилого дома, сделанным обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой», ТУ Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>. Согласно выводов заключения общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» жилое строение, находящееся во дворе <адрес> в <адрес>, возведено без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения УНД ГУ МЧС России по <адрес> (л.д.28) следует, что нарушений требований нормативных документов по пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния жилого дома, находящегося во дворе <адрес> в <адрес>, выявлено не было. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Согласно п.2.ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания, в том числе, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений жилого <адрес> в <адрес> проводилось общее собрание, в повестку дня которого были поставлены, в том числе вопросы: формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом, дача Семёнову Н.И. согласия на использование части земельного участка под размещение строения. Постановлено: разрешить Семёнову Н.И. использовать часть общего земельного участка под размещение строения площадью застройки 55,7 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» если земельный участок был сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента проведения государственного кадастрового учёта. Таким образом, земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес>, использование земельного участка для размещения жилого дома Семёнова Н.И. разрешено. Потому, учитывая, что жилой дом соответствует требованиям строительных, технических, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на предоставленном земельном участке, возможно признание на него права собственности за истцом. Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном размере. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил : Исковые требования Семёнова Николая Ильича удовлетворить полностью. Признать одноэтажное кирпичное строение с холодной пристройкой, общей площадью 39,5 квадратных метров, под Литерами Бб, расположенное по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, жилым домом. Признать за Семёновым Николаем Ильичём право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв. метров, Литеры Бб, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд. Судья М.Н.Маштакова