Дело №(1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Вольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черняевой Л.В. при секретаре Майоровой М.В. с участием истца Дерина И.П., ответчицы Сапходоевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерина И.П. к Володиной А.Т., Лукониной Т.Н., Сапходоевой О.И., Карповой Т.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, установил: истец обратился в суд с иском к ответчикам Володиной А.Т., Лукониной Т.Н., Сапходоевой О.И. о разделе в натуре жилого <адрес> в <адрес> между собственниками и выделении ему имущества в соответствии с размером его доли в праве общей долевой собственности, указав следующее. Ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Права собственности на дом подтверждаются: его право - договором купли-продажи 1/16 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи 3/16 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; право Володиной А.Т. - договором № от ДД.ММ.ГГГГ (3/16 долей); право Лукониной Т.Н. - договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (3/16 долей); право Сапходоевой О.И. - свидетельством о государственной регистрации права серии № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (5/16 долей). Кроме того, в указанном домовладении имел долю Ечин В.А. (доля 1/16), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РУ №, выданным отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>. Ранее принадлежащие доли в праве числились по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время данный объект недвижимости значится по адресу: <адрес>. Тождественность данных адресов подтверждается справками Администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный жилой дом расположен на пересечении улиц <адрес> и <адрес> <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 638 кв.м., предоставленном в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района <адрес>. Фактически он сейчас занимает жилые помещения на втором этаже жилого дома площадью 5,9 кв.м., 15,7 кв.м., 14,4 кв.м., указанные на поэтажном плане под номерами 13 (холодный коридор), 14 (кухня), 15 (жилая комната). Указанные помещения фактически представляют собой отдельную квартиру в спорном жилом доме. Данный порядок пользования сложился исторически примерно в 1970-1975 годах. Споров о прядке пользования между истцом и ответчиками не возникало. Находясь в преклонном возрасте и проживая в <адрес>, истец имеет намерение продать принадлежащее ему в <адрес> имущество. Однако, в настоящее время он точно не знает, кто является собственником остальных долей в жилом доме, в связи с чем не имеет возможности испросить согласие у сособственников на продажу долей, как того требует законодательство. Кроме того, возможные потенциальные приобретатели не хотят приобретать имущество в общую долевую собственность, что вообще делает невозможным распоряжение его собственностью. На основании изложенного он просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности выделить ему в собственность холодный коридор площадью 5,9 кв.м., кухню площадью 15,7 кв.м., жилую комнату площадью 14,4 кв.м. В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена наследница умершего участника общей долевой собственности Ечина В.А. - Карпова Т.А.. В судебном заседании истец дал объяснения аналогичные изложенным в иске, а также уточнил заявленные требования и просил выделить в натуре принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 4/16 доли на жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоящие из жилого дома под литерой «Б» общей площадью 13,0 кв.м., а также части строения под литерой «А», состоящей из холодного коридора площадью 5,9 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 13), кухни площадью 15,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 14), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 15); прекратить право общей долевой собственности Дерина И.П. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, а также прекратить право собственности Дерина И.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>; признать право собственности Дерина И.П. на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилого дома под литерой «Б» общей площадью 13,0 кв.м., а также части строения под литерой «А», состоящей из холодного коридора площадью 5,9 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 13), кухни площадью 15,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 14), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 15); прекратить право общей долевой собственности Сапходоевой О.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, Володиной А.Т. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, Ечина В.А. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>; признать право собственности Сапходоевой О.И. на 8/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, Володиной А.Т. - на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, Ечина В.А. - на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Ответчица Сапходоева О.И. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что спора о порядке пользования домовладением между сособственниками не имеется. Ответчица Луконина Т.Н. в судебном заседании пояснила, что подарила Сапходоевой О.И. принадлежащие ей 3/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным никакой заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела не имеет. Ранее споров о порядке пользования домовладением между ней и другими участниками долевой собственности никогда не возникало. Ответчица Карпова Т.А. в ходе судебного разбирательства поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ умер её родной брат Ечин В.А., которому принадлежала 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. В мае 1999 года она обратилась к нотариусу <адрес> Люшевой Т.И с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой <адрес>. Других наследников после умершего брата не имеется. Одновременно с заявлением ею были представлены свидетельства о смерти наследодателя, о её рождении, о заключении ею брака (в подтверждение смены фамилии), справка отдела ЗАГС о родителях Ечина В.А.. После подачи заявления она к нотариусу больше не обращалась, свидетельство о праве на наследство по закону не получала. Как наследница умершего участника общей долевой собственности на спорный жилой дом она относительно иска Дерина И.П. не возражает, просит рассмотреть дело без её участия. Ответчик Володина А.Т. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение, возражений относительно иска не представила. Суд, выслушав истца, присутствующих ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Так, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истцу принадлежат 4/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. При этом 1/16 доля была приобретена истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и согласно указанному договору значится по адресу: <адрес> (л.д. 17), а 3/16 доли приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и значатся по адресу: <адрес> (л.д. 18). Данные договоры удостоверены нотариально и зарегистрированы в бюро технической инвентаризации <адрес>. Наличие у долей одного домовладения различных почтовых адресов объясняется местоположением объекта недвижимости, который расположен на пересечении улиц <адрес> (<адрес>) и <адрес> (<адрес>. Данный факт подтверждается справкой отдела градостроительства и архитектуры Администрации Вольского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Дерину И.П., согласно которой жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на праве долевой собственности пяти собственникам, в правоустанавливающих документах которых встречается разночтение в адресе: <адрес> и <адрес>, так как жилой дом расположен на пересечении улиц <адрес> и <адрес> (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ Администрация Муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> выдала истцу справку аналогичного содержания о разночтениях в адресе спорного домовладения, объясняющихся местоположением домовладения на пересечении двух улиц (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района <адрес> (как арендодателем) с истцом, а также с Володиной А.Т., Лукониной Т.Н., Пазиловой Г.П. (как арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка площадью 638 кв.м. сроком на 49 лет для размещения жилого дома и дворовых строений по адресу: <адрес>. Из п. 2.1 данного договора следует, что на земельном участке имеется два жилых дома с дворовыми строениями: 3/16 доли принадлежат на праве общей долевой собственности Володиной А.Т., 4/16 - Дерину И.П., 3/16 Лукониной Т.Н., 5/16 - Пазиловой Г.П., 1/16 - Ечину В.А. (л.д. 7). Согласно представленному ответчицей Сапходоевой О.И. свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, данной ответчице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 150,6 кв.м. литера «А», жилого дома площадью 13 кв.м. литера «Б» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 163,6 кв.м., инв. №:211:001:020126880, лит Ааа1а2а3Бб, адрес объекта: <адрес>. Документы - основания права: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Из выписки из Реестра объектов недвижимого имущества, выданной Вольским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ Карповой Т.А., следует, что Ечин В.А., является правообладателем 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (находится в материалах наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ечина В.А.). Материалами наследственного дела после умершего Ечина В.А. подтверждаются факт и дата его смерти, факт принятия наследства Карповой Т.А. По данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ответчица Володина А.Т. является собственницей 3/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Присутствовавшие в судебном заседании ответчики Сапходоева О.И. и Карпова Т.А. не возражали относительно доводов истца о том, что указанный им в исковом заявлении порядок пользования домовладением сложился длительное время назад, никем из участников долевой собственности не оспаривается. Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Следовательно 1/16 доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество, ранее принадлежащая Ечину В.А., в настоящее время принадлежит его наследнице Карповой Т.А., принявшей наследство. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Суд установил, что выдел доли истца возможен без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии с предложенным истцом вариантом раздела. Данное обстоятельство не опровергалось ответчиками. При этом Луконина Т.Н. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не участвует в общей долевой собственности на спорное имущество. Так как из общей долевой собственности выделяется в натуре доля истца в размере 4/16 (площадью 49 кв.м.), ответчики становятся сособственниками домовладения оставшейся площадью. Доля Сапходоевой О.И. в праве общей долевой собственности будет составлять 8/12, доля Володиной А.Т. - 3/12, доля Ечина В.А. - 1/12. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Разделить в натуре жилой <адрес>, выделив сособственнику Дерину И.П. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 4/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящие из жилого дома под литерой «Б» общей площадью 13,0 кв.м., а также части жилого дома под литерой «Ааа1а2», состоящей из холодного коридора общей площадью 5,9 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 13 литера «а1»), кухни общей площадью 15,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 14 литера «А»), жилой комнаты общей площадью 14,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 15 литера «А»). Сособственникам 12/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> Сапходоевой О.И., Володиной А.Т., Ечину В.А. выделить часть жилого дома, включив в неё кухню общей площадью 8,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 1 литера «А»), жилую комнату общей площадью 16,2 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 2 литера «А»), жилую комнату общей площадью 15,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 3 литера «А»), жилую комнату общей площадью 3,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 4 литера «А»), прихожую общей площадью 4,2 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 5 литера «А»), жилую комнату общей площадью 3,9 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 6 литера «А»), жилую комнату общей площадью 18,8 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 7 литера «А»), кухню общей площадью 6,3 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 8 литера «А»), прихожую общей площадью 3,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 9 литера «А»), кухню общей площадью 10,8 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 10 литера «А»), жилую комнату общей площадью 9,1 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 16 литера «А»), жилую комнату общей площадью 13,0 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 17 литера «А»), жилую комнату общей площадью 7,0 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 18 литера «А») - всего по литере «А» помещений общей площадью 120,5 кв.м., холодный коридор общей площадью 6,3 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 20 литера «а»), холодный коридор общей площадью 5,1 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 11 литера «а1»), холодную кладовую общей площадью 4,1 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 12 литера «а1»), холодный коридор общей площадью 5,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 19 литера «а2»), с дворовыми строениями и сооружениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10). Прекратить право общей долевой собственности Дерина И.П. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в <адрес> с входящими в его состав строениями и сооружениями, а также прекратить право общей долевой собственности Дерина И.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в <адрес> с входящими в его состав строениями и сооружениями. Признать право собственности Дерина И.П. на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилого дома под литерой «Б» общей площадью 13,0 кв.м., а также части жилого дома под литерой «Ааа1а2», состоящей из холодного коридора общей площадью 5,9 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 13 литера «а1»), кухни общей площадью 15,7 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 14 литера «А»), жилой комнаты общей площадью 14,4 кв.м. (инвентарный номер на плане БТИ 15 литера «А»). Прекратить право общей долевой собственности Сапходоевой О.И. на 1/2 (8/16) долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 150,6 кв.м. под литерой «А»; жилого дома общей площадью 13 кв.м. под литерой «Б» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), признав за ней право общей долевой собственности на 8/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 120,5 кв.м. под литерой «А» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10). Прекратить право общей долевой собственности Володиной А.Т. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 150,6 кв.м. под литерой «А»; жилого дома общей площадью 13 кв.м. под литерой «Б» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), признав за ней право общей долевой собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 120,5 кв.м. под литерой «А» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10). Прекратить право общей долевой собственности Ечина В.А. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 150,6 кв.м. под литерой «А»; жилого дома общей площадью 13 кв.м. под литерой «Б» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), признав за ним право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 120,5 кв.м. под литерой «А» с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 через Вольский районный суд. Судья Черняева Л.В.