Дело №2-127(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 февраля 2011 года г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В. с участием прокурора Тишкина Н.П., при секретаре Саддаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозовской Т.В. к Левину А.В. об утрате права пользования жилым помещением и выселении, определил: Лозовская Т.В. обратилась в суд с иском к Левину А.В. об утрате права пользования жилым помещением и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свое право собственности она зарегистрировала надлежащим образом в Шиханском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Левин А.В., который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил. Ответчик продолжает проживать в принадлежащей ей квартире, где находятся его вещи. При этом коммунальные услуги не оплачивает. Указанное обстоятельство препятствует ей в реализации своего права собственности, а именно в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Ответчик членом ее семьи не являлся и не является, каких-либо соглашений о сохранении права проживания в спорном жилом помещении, об определении порядка пользования жильем она с ответчиком не заключала. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчик не желает, поэтому истица просит в судебном порядке признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения. В судебное заседание истица Лозовская Т.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает. Ответчик Левин А.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он действительно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, поскольку иного жилья у него не имеется. В настоящее время спорная квартира принадлежит Лозовской Т.В., членом ее семьи он не является, соглашений о проживании или порядке пользования жилым помещением с истицей он не заключал. Ответчик считает, что поскольку он ранее имел право проживать в спорном жилом помещении, он имеет право в нем проживать и быть зарегистрированным и в настоящее время. Изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика, прокурор, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В материалах дела имеется справка с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ответчик зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещении принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право истицы зарегистрировано Шиханским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6, 7-10) Согласно пункту 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Левин А.В., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7) Указанное обязательство ответчик Левин А.В. не исполнил до настоящего времени. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статья 31 ЖК РФ определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Никаких соглашений о праве проживания в спорной квартире, об определении порядка пользования жилым помещением ответчик с истицей не заключал. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику Лозовской Т.В. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Левиным А.В. Каких-либо оснований, по которым за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением в силу закона суд не находит, не указано об этом также и в договоре купли-продажи.(л.д.7-10) В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: Признать Левина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить Левина А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения. Решение является основанием для снятия Левина А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в Территориальном пункте Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в ЗАТО <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья Н.В. Майорова