Дело №2-147(1)/2011

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года         г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Павленко Т.Н.

При секретаре Попко Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реброва В.И. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ребров В.И. обратился в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указал, что является сособственником домовладения №2 по ул.Балаковской в г.Вольске. В 1976 году истец без получения необходимых разрешения произвел реконструкцию жилого дома, в ходе которой была возведена холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась. По утверждению истца, реконструкция дома была произведена им без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных регламентов и нормативов, домовладение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выходит за пределы отведенного земельного участка. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование. В настоящее время истец не имеет возможности в административном порядке узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Интересы истца в предварительном судебном заседании представляла адвокат Джалилова Н.К., на основании ордера №444 от 26.01.2011 года.

Ответчики - Администрация Вольского муниципального района Саратовской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд, выслушав истца, принимая во внимание заявления Администрации Вольского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела истец пояснял суду, что после приобретения жилого дома, им в 1976 году была произведена его реконструкция, которая заключалась в возведении кирпичной холодной пристройки. Все строительные работы осуществлялись истцом за счет собственных сил и средств, без составления проектной документации и получения соответствующих разрешений.

В предварительном судебном заседании 27 января 2011 года представитель ответчика Администрации Вольского муниципального района не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, на основании заключенного между ним и Терсинцевым Г.Ф. 27 мая 1975 года договора купли-продажи дома. Общая площадь дома составляла 41,6 кв. метров.

Истцом также представлен договор №36/4/966 от 25 июля 1969 года «О предоставлении Терсинцеву Г.Ф. и Чирковой В.А. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома». Согласно договору был предоставлен земельный участок площадью 300кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, домовладение состоит из сборно-щитового жилого дома под литерой «А», забора, ворот с калиткой, кирпичной отапливаемой пристройки, гаража, сарая с погребом, кирпичного сарая, бани, уборной и холодной пристройки. Общая площадь жилого дома составляет 56,7 кв. метров. Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером 63:4131:003:000065920.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая соответствие реконструкции техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами.

По сообщению дознавателя отдела надзорной деятельности по Вольскому району ГУ МЧС России по Саратовской области домовладение не противоречит требованиям пожарной безопасности.

При обследовании состояния строительных конструкций домовладения ООО «Элит Строй» не было выявлено нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ по самовольной реконструкции жилого дома, вследствие чего они признаны соответствующими градостроительным и строительным нормам, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что жилой дом, отапливаемая пристройка, холодная пристройка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При проведении осмотра домовладения специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск выявлено, что кирпичный пристрой расположен в 4 метрах от стены соседнего жилого дома, что является нарушением требований ст.44 ч.2 Градостроительного кодекса РФ и приказа Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 года №93. Однако, жалоб и заявлений от граждан, чьи интересы и права были бы нарушены реконструкцией указанного строения, в администрацию не поступало.

В ходе рассмотрения дела представителем истца был приобщен акт согласования границ земельного участка, составленный 15 июля 2010 года, который был подписан правообладателями соседних с истцом земельных участков - Степановым М.П., Скворцовым М.Ю., Сапаровым В.И. Указанный акт является подтверждением того, что права и интересы, подписавших его лиц, не нарушаются возведенной истцом пристройкой.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ребровым В.И. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 14,6 кв.м., жилой комнаты - 9,4 кв.м., кухни - 10 кв.м., холодного коридора - 4,6 кв.м., холодной пристройки - 5,7 кв.м. и зарегистрированное в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером 63:413:003:000065920.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

             Судья                  Т.Н. Павленко