Дело №2-97(1)/2011

24 января 2011 года                                                                       г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Пересыпкиной С.В.,

с участием представителя истца Засыпкина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Николаева С.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Николаев С.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:42:030243:15, общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.03.1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Л. по реестру за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Вольска, его мать Ж. передала ему безвозмездно в качестве дара вышеуказанный земельный участок с размещенным на нем жилым домом, однако, по неизвестным для него причинам данный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вольска. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж., в связи с чем, он не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в Вольском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В судебное заседание истец Николаев С.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании на основании доверенности представлял Засыпкин И.Ю., который заявленные истцом требования поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленных Николаевым С.И. требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.03.1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Л. по реестру за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Вольска, Ж. передала безвозмездно в качестве дара своему сыну Николаеву С.И. земельный участок с размещенным на нем жилым домом, в границах прилагаемого к настоящему договору плана, кадастровый номер 1-152-8, площадью 229 кв.м., расположенный на землях администрации <адрес> предоставленный для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, принадлежащий Ж. на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вольска 05.03.1996 года за № 001983.

В п. 3.3 вышеуказанного договора указано, что он вступает в силу с момента регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>.

Данное условие договора изложено в соответствии с положением п. 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130, из которого следует, что организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о праве на земельные участки и прочно связанную с ним недвижимость была возложена на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы.

По сведениям Территориального (межрайонного) отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Саратовской области № 4 от 18.01.2010 года и № 59 от 17.02.2010 года, в архивном деле имеется один экземпляр вышеуказанного договора дарения от 19.03.1996 года и Свидетельство на право собственности на землю за №854172, не подписанное должностным лицом и не заверенное печатью.

Вышеизложенные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают доводы истца и его представителя о том, что спорный договор дарения был представлен Николаевым С.И. в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вольска для его регистрации, но по независящим от него причинам процедура регистрации не была завершена.

Поскольку договор дарения между сторонами был заключен в надлежащей форме (письменной, с указанием всех существенных условий), зарегистрирован в БТИ г. Вольска и никем не оспорен, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

При этом, суд не принимает во внимание то обстоятельство, что этот договор не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вольска, поскольку ненадлежащее исполнение должностными лицами Комитета своих обязанностей по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки не может являться препятствием для реализации истцом своих прав.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать право собственности за Николаевым С.И. на земельный участок с кадастровым номером 64:42:030243:15, общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                            С.В.Козлова