Дело №2-143(1)/2011

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 г.        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

С участием представителя истца Данько Н.П.

При секретаре Куляевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашихминой Н.И. к Неманову А.М. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ашихмина Н.И. обратилась в суд с иском к Неманову А.М. о регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что дата приобрела у ответчика жилой дом, расположенный в <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи № от дата, удостоверенный в нотариальном порядке. В качестве представителя продавца при заключении сделки выступал Ашихмин С.В., действующий на основании доверенности. После заключения договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, однако указанная регистрация не была истицей осуществлена, по сведениям БТИ дом до настоящего времени значится за ответчиком. Для регистрации перехода права собственности по сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области необходимо присутствие обеих сторон сделки - продавца и покупателя, однако ответчик проживает в <адрес>, откуда приехать и зарегистрировать переход права собственности не желает. По мнению истицы, сделка фактически была исполнена ее сторонами (расчет произведен в полном объеме, недвижимость передана истице).

В ходе судебного разбирательства истица изменила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Данько Н.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Неманов А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела от него имеется заявление, в котором указано, что он исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Ашихмин С.В., также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указано, что он поддерживает заявленные исковые требования.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку своего представителя в суд, направив отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истицы, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 550-551 ГК РФ).

Как видно из договора купли-продажи от дата, заключенного между Немановым А.М. в лице представителя по доверенности Ашихмина С.В. (на стороне продавца) и Ашихминой Н.И. (на стороне покупателя), продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность целый жилой <адрес> в <адрес>, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого дома в размере * рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании договора. В тексте договора имеются подписи сторон, договор удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в реестре за №. Отметка о регистрации договора в БТИ г. Вольска в тексте договора отсутствует.

Истица в предварительном судебном заседании пояснила суду, что сделка была совершена в нотариальной форме, стороны фактически выполнили условия по сделке, поскольку истица произвела в полном объеме оплату за дом, истица была зарегистрирована в доме, проживала и пользовалась им как своим собственным с 1996 года по настоящее время, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные услуги. Расчет с продавцом производился через его представителя по доверенности Ашихмина С.В., который и осуществлял передачу денежных средств.

Третье лицо Ашихмин С.В. в ходе судебного разбирательства пояснял, что все переговоры о продаже дома он вел с Немановым А.М., поскольку приходится истице родным сыном. Денежные средства Ашихмин С.В. привез лично в <адрес>, положил данные денежные средства на сберегательную книжку продавца, после чего ему Немановым А.М. была выдана доверенность на оформление сделки.

Свидетель Ж.Б.Т., допрошенный в судебном заседании 22.02.2011 года, показал, что знаком с Ашихминым С.В. с 1990 года, в конце мая - начале июня 1996 года он вместе с Ашихминым С.В. поехал в <адрес> для передачи денег за жилой дом, который приобрела Ашихмина Н.И. Ашихмин С.В. вместе с Немановым А.М. зашли в помещение банка, где Ашихмин С.В. положил денежные средства на книжку, после чего были оформлены документы для совершения сделки, о том, что все обязательства исполнены, заявил сам Неманов А.М., когда выходил вместе с Ашихминым С.В. из здания банка.

Свидетель Л.В.А. показал, что является соседом истицы, поскольку проживает в <адрес> в <адрес>. Ему известно, что истица с 1997 года постоянно проживает в <адрес>, ведет себя как хозяйка дома - следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Каких-либо споров между истицей и прежним собственником дома не было, Неманов А.М. приезжал в <адрес> после 1997 года, однако в доме не останавливался и вселиться в дом не пытался.

В подтверждение доводов, содержащихся в иске, стороной истца суду были также представлены:

домовая книга на <адрес>, где имеется отметка о регистрации в доме истицы дата;

квитанции по оплате услуг водоснабжения и канализации, по оплате услуг газоснабжения, по оплате электроэнергии за 2000, 2001, 2002, 2005, 2006, 2007, 2009, 2010, 2011 годы.

По запросу суда нотариусом были представлены документы, предъявленные сторонами при заключении сделки: доверенность, выданная Немановым А.М. дата на имя Ашихмина С.В. на продажу жилого <адрес> в <адрес> истице (доверенность нотариально удостоверена, зарегистрирована в реестре за №); справка БТИ о регистрации спорного жилого дома на праве собственности за Немановым А.М. на основании свидетельства о праве на наследство от дата; справка, выданная налоговой инспекцией по г. Вольску, об отсутствии у Неманова А.М. задолженности по налоговым платежам на дата.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома, сторонами исполнены условия сделки купли-продажи: истица произвела оплату стоимости приобретенного дома и приняла дом в собственность, а ответчик (в лице представителя по доверенности) продал и передал дом истице, что является основанием для порождения и изменения гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ашихминой Н.И. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, под литером «А», с холодной деревянной пристройкой под литером «а», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с дворовым строением сараем с погребом кирпичным под литером «Г», и зарегистрированный в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *

Прекратить право собственности Неманова А.М. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья         И.В. Ефимова