Дело №2-195(1)/2011

Именем Российской Федерации

09 марта 2011г.        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

При секретаре Куляевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мышенкова С.А. к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Мышенков С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований он указал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла * кв. метров, жилая-* кв. метров, на прилегающем к дому земельном участке находились дворовые строения - сарай литер «Г», сарай с погребом - литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5», баня литер «Г6», туалет литер «Г7», навес литер «Г8». Жилой дом и дворовые строения расположены на земельном участке, площадью * кв. метров, который также принадлежит истцу на праве собственности.

В период пользования домом истец без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию жилого дома, в ходе которой деревянная холодная пристройка была обложена кирпичом, вследствие чего ее площадь уменьшилась до * кв. метров, внутри дома истцом разобрана печка, перенесены некоторые перегородки, в результате чего из двух комнат, коридора и кухни оборудованы две жилые комнаты, площадью * кв. метров. Обложив дом кирпичом, истец сделал в доме отапливаемую пристройку, в которой оборудовал кухню и санузел, возвел холодную пристройку, площадью * кв. метров. Деревянную баню истец обложил кирпичом, деревянный сарай под литром «Г1» переоборудовал в шлакоблочный сарай (литер «Г10»), сарай (литер «Г») переоборудовал в шлакоблочный гараж (литер «Г9»), деревянные сараи под литерами Г2-Г5, туалет и навес истец демонтировал. Реконструкция дома была произведена истцом за счет собственных сил и средств.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Истец пояснил суду, что все строительные работы осуществлялись им за счет собственных сил и средств, без составления проектной документации и получения соответствующих разрешений, какой-либо документации, подтверждающей произведенные истцом расходы на приобретение строительных материалов, не сохранились.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в суд, от представителя ответчика имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано, что представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фатеев А.В, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований и каких-либо возражений по поводу размещения на земельном участке построек, принадлежащих истцу, не имеет.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от дата, истец приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью * кв. метров, общая площадь дома составляет * кв. метров, жилая - * кв. метров, на момент приобретения дворовые строения включали в себя: сарай литер «Г», сарай с погребом литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5», баня литер «Г6», туалет литер «Г7», навес литер «Г8». В договоре имеются отметки о регистрации в установленном законом порядке сделки и перехода права собственности по сделке, свидетельство о государственной регистрации права на дом было выдано дата.

Истец также является собственником земельного участка, площадью * кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (основанием приобретения права собственности являются Постановление администрации Вольского муниципального образования Саратовской области № от дата и договор купли-продажи жилого дома от дата).

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, домовладение состоит из деревянного обложенного кирпичом жилого дома под литером «А» с отапливаемой кирпичной пристройкой под литером «А1», с холодной кирпичной пристройкой под литером «а», общей площадью * кв. метров, жилой-* кв. метров, с дворовыми постройками - баней кирпичной под литером «Г6», сараем деревянным, обложенным шлакоблоками, под литером «Г10», гаражом шлакоблочным под литером «Г9». Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *.

Оценивая соответствие реконструкции техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами.

По сообщению инспектора ОГПН по Вольскому району УГПН ГУ МЧС России Саратовской области жилой дом с хозяйственными постройками не противоречит требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (ответ на запрос суда за № от дата).

Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что жилой дом в реконструированном виде, отапливаемая и холодная пристройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кирпичный гараж (литер «Г9») расположен на расстоянии 6 метров 50 сантиметров от стены жилого <адрес>, что не соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», где в пункте 7.1.12 таблицы 7.1.1. разрыв от сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки определен в размере 10 метров. Сарай и баня расположены на границе земельного участка, что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где установлена необходимость размещения хозяйственных построек на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка (ответ на запрос суда за № от дата).

При обследовании состояния строительных конструкций домовладения ООО «*» установлено, что в результате реконструкции возросла общая и жилая площадь дома, проведенные строительные работы (по возведению пристроек, по облицовке деревянных стен кирпичом, по проведению внутренней перепланировки жилого дома, по демонтажу отопительной печи и деревянных перегородок, по замене деревянных стен сарая и гаража на шлакоблочные) не нарушают строительных норм и правил. Проведенное обследование строительных конструкций не выявило каких-либо деформаций конструкций и нарушения строительных норм, состояние строительных конструкций работоспособное, не вызывает опасений в надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенных строительных работ была увеличена степень огнестойкости строений.

При проведении осмотра домовладения специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск выявлено, что дворовые строения под литерами Г9, Г10, Г6 выстроены по меже земельного участка, что является нарушением требований ч. 2 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ и Приказа Минрегионразвития РФ от 11.08.2006г. №93.

Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция домовладения была проведена за счет собственных сил и средств истца, без нарушения строительных, пожарных норм и правил, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Выявленные нарушения градостроительных норм и санитарных норм, касающиеся расположения дворовых строений относительно объектов жилой застройки и границ земельного участка, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку третье лицо Фатеев А.В. (чьи права затрагиваются расположением дворовых построек на земельном участке) не возражал относительно удовлетворения исковых требований. Кроме того, суд принимает во внимание, что место расположения данных построек как до, так и после проведения строительных работ осталось прежним (данное обстоятельство следует из кадастрового плана земельного участка, составленного на момент приобретения жилого дома истцом в собственность).

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мышенковым С.А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, под литером «А», с отапливаемой пристройкой под литером «А1», с холодной кирпичной пристройкой под литером «а», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с дворовыми строениями: баней кирпичной под литером «Г6», гаражом шлакоблочным под литером «Г9», сараем деревянным, обложенным кирпичом, под литером «Г10», и зарегистрированный в Едином государственном реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в запись о праве собственности Мышенкова С.А. на жилой дом, общей площадью * кв. метров, с дворовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья                                                                              И. В. Ефимова