Дело № 2-177(1)/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года                                                                 г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               председательствующего судьи Козловой С.В.,

               при секретаре Пересыпкиной С.В.,

               с участием представителя заявителя Сударкиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Уварову Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района обратился в суд с иском к Уварову Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что 05.03.2001 года на основании постановления администрации Вольского муниципального образования Саратовской области от 21.02.2001 года № 449, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования Саратовской области и Уваровым Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № 011004, в соответствии с условиями которого Уварову Е.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2981 кв.м., с разрешенным использованием - для производственной деятельности (сооружение распределительного пункта). Договор заключен сроком на 49 лет, то есть на период с 05.03.2001 года по 05.03.2050 года, и считается заключенным с момента государственной регистрации в Вольском филиале Учреждения Юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». При этом, согласно условиям договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с начала срока действия договора (05.03.2001 года) и составляет за год 4173 рубля 40 копеек. Вместе с тем, арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и нормативных актов органов самоуправления. Арендатор обязан перечислить арендную плату за квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится платеж. Условиями договора также предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. По утверждению истца, ответчик с 01.01.2004 года по настоящее время не исполняет условия договора и не оплачивает арендную плату, в связи с чем, размер задолженности на 31.12.2010 года составил 302 722 рублей 34 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с 10.04.2004 года по 01.01.2011 года в сумме 300 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Сударкина О.Ф., заявленные требования поддержала и подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Уваров Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как видно из договора аренды земли № 011004 от 05.03.2001 года на основании постановления администрации Вольского муниципального образования Саратовской области от 21.02.2001 года № 449, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования <адрес> и Уваровым Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, Уварову Е.Ю. (Арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2981 кв.м., с разрешенным использованием - для производственной деятельности (сооружение распределительного пункта). Договор заключен сроком на 49 лет с 05.03.2001 года по 05.03.2050 года.

По условиям вышеуказанного договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 3.2, то есть с 05.03.2001 года, и составляет за год 4173 рубля 40 копеек. Стоимость 1 кв.м. в год составляет 1 рубль 40 копеек (п. 3.5 - 3.6). Расчет арендной платы приведен в Приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 3.7 Договора, арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и нормативных актов органов самоуправления. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Арендатор перечисляет арендную плату за квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится платеж (п.3.7).

Согласно дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 011004 от 05.03.2001 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования Саратовской области и Уваровым Е.Ю., п. 3.6 вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 8346 рублей 80 копеек, стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 2 рубля 80 копеек. Расчет арендной платы приведен в Приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению (п.1 дополнительного соглашения), из которого следует, что расчет размера арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, его площади, разрешенного вида использования земельного участка, количества дней в расчетном периоде.

По утверждению истца, ответчик за период с 01.01.2004 года по 31.12.2010 года не вносил арендную плату, в связи с чем, согласно расчету арендной платы за данный период времени, за ним числится задолженность в размере 302 722 рублей 34 копеек.

Плата за аренду рассчитана в соответствии с требованиями договора аренды и действующего законодательства.

Так, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.03.2010 года № 6442/201/10-701, спорный земельный участок относится к объектам государственной собственности и его кадастровая стоимость составляет 2 589 899 рублей 06 копеек.

Указанная кадастровая стоимость не изменилась до настоящего времени, что подтверждается Постановлением Правительства Саратовской области №423-П от 30 ноября 2007 года, Постановлением Правительства Саратовской области №412-П от 27 ноября 2007 года, Постановлением Правительства Саратовской области №121-П от 02 апреля 2009 года и Постановлением Правительства Саратовской области №270-П от 07 июля 2009 года.

Вид разрешенного использования земельного участка ни кем не оспаривался.

Из объяснений представителя истца установлено и не было оспорено ответчиком, что расчет арендной платы ежегодно направлялся арендатору.

При этом суд, не принимает во внимание при вынесении решения условие договора о том, что изменение арендной платы производится путем направления в адрес арендатора уведомления, поскольку по смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право устанавливать размер арендной платы предоставлено субъекту РФ.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» были установлены размеры арендной платы, а также порядок ее внесения. Данное постановление опубликовано в официальном приложении к «Саратовской областной газете» за № 69 от 04.12.2007 года, следовательно, ответчик надлежащим образом через средства массовой информации был извещен об изменении размера арендной платы.

Таким образом, отсутствие подписанного сторонами дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не может служить основанием для освобождения Уварова Е.Ю. от обязанности погасить задолженность по данным платежам.     

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ответчик не исполнил предусмотренные Договором обязательства по уплате арендной платы.

Согласно имеющегося в деле расчета задолженность по арендной плате составляет 302 722 рублей 34 копейки, указанный расчет судом проверен и является правильным.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, Уварову Е.Ю. была начислена пеня за период с 10.04.2004 года по 01.01.2011 года в сумме 756 066 рублей 14 копеек, из которой истец просит взыскать с ответчика 300000 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и ее следует уменьшить до 30 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 302 722 рублей 34 копеек и пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 30 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления по настоящему делу.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 6 527 рублей 11 копейки.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с Уварова Е.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 302 722 (триста две тысячи семьсот двадцать два) рублей 34 копеек и пени за несвоевременную уплату арендной плате в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать Уварова Е.Ю. государственную пошлину в сумме 6 527 (шесть тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

Судья                                                               С.В. Козлова