ДЕЛО № 2-640(1)/2011 01 июня 2011 года г.Вольск Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Карпинской А.В. при секретаре Куляевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Серебрякова Ю.Т. к администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на домовладение у с т а н о в и л: Серебряков Ю.Т. обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки жилой дом не был достроен и имел 43% готовности. Со временем он данный дом достроил, но в государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что когда он покупал домовладение, то жилой дом имел следующий вид: у самого дома была возведена коробка, а у пристройки к дому заложен фундамент. Он границы дома не менял. О том, что на строительство пристройки отсутствовало разрешение, он не знал. Представитель ответчика - Алексеева Я.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала и суду пояснила, что истцом при строительстве дома и пристройки были не соблюдены градостроительные и пожарные правила, касающиеся соблюдения расстояния от его дома до жилого дома и хозяйственных построек соседнего домовладения, что создает угрозу безопасности других лиц. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ежова Т.В. против удовлетворения требований не возражала и суду пояснила, что она является собственником домовладения <адрес>. Возведенный истцом жилой дом с пристройкой не нарушает ее права и интересы, спора с истцом по поводу несоблюдения соответствующих расстояний при строительстве дома у нее нет. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, суд приходит к следующему. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как видно из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права собственности, истцу принадлежат незавершенный строительством жилой дом (процент готовности 43%) с дворовыми строениями и земельный участок площадью 1500 кв.м. для размещения жилого дома с дворовых строений, по адресу <адрес> На основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», заключения начальника Территориального отдела ТУ Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом и пристройка к нему соответствуют строительным, санитарным пожарным требованиям, правилам и нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при возведении объекта соблюдены, в связи с чем возможно признание права собственности на данное строение. Согласно ответу администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом возведен с нарушением существующих в настоящее время градостроительных норм: от постро енного жилого дома до сарая, расположенного на соседнем участке № по меже расстояние 1,0 м - 0,8 м. В соответствии с пунктом 5.51. Региональных нормативов градостроитель ного проектирования <адрес>, утвержденных постановлени ем Правительства Саратовской области от 14.06.2007г. № 230-П: от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. В соответствии с п.5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жи лищного строительства» СП 30-102-99 (Госстрой России, Москва 2000г.): до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м от усадебного, одно квартирного дома. Однако суд считает, что данное заключение и объяснения представителя ответчика о нарушении противопожарных расстояний не являются основанием к отказу истцу в заявленных требованиях, так как, как видно из вышеназванного заключения отдела государственного пожарного надзора по <адрес> жилой дом с пристройкой соответствует предъявляемым к нему требованиям, собственник соседнего домовладения Ежова Т.В. суду пояснила, что самовольная постройка ее права и интересы не нарушает. Исследованные в судебном заседании квитанции, товарные накладные подтвердили, что строительство дома с пристройкой велось за счет истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное домовладение. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации р е ш и л: Признать за Серебряковым Ю.Т. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из кирпичного жилого дома (литера А) с холодной кирпичной пристройкой (литер а), общей площадью 137,90 кв.м., в том числе жилой - 43,90 кв.м., калитки, ворот и забора металлических (литеры 1, 2, 3 соответственно). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд. Судья Карпинская А.В.