Дело № 2-621(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2011 г. г.Вольск Саратовской области Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.В., с участием Курбатской Н.Б., при секретаре Саддаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Свистунова Ю.В. к Администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, установил: Свистунов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой дом, общей площадью 16,88 кв.м находящийся по адресу: <адрес>-16, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 139,66 кв.м. В 2010 году из-за ветхости старого дома он снес его и выстроил на его месте новый шлакоблочный жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. Кроме того, он снес все старые хозяйственные постройки и выстроил одну новую кирпичную уборную. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности вновь выстроенное домовладение и земельный участок он не может, так как им не было надлежащим образом оформлено разрешение на реконструкцию жилого дома. При сносе старого жилого дома и возведении нового он полагал, что может совершать любые действия на принадлежащем ему земельном участке. Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>-16, <адрес>. В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности Курбатская Н.Б., которая полностью поддержал заявленные исковые требования и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что истец за свой счет и своими силами произвел слом старого жилого дома и хозяйственных построек - сарая деревянного, сарая саманного, погреба бутового, деревянных дворовых сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 139, 68 кв.м и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м и кирпичную уборную, площадью 3,4 кв.м. Указанные строения возведены с соблюдением градостроительных регламентов, строительных и противопожарных правил и нормативов, а также без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик - Администрация муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> явку своего представителя в суд не обеспечила, несмотря на то, что была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела. В поступившем в суд ходатайстве ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, против удовлетворения исковых требований Свистунова Ю.В. не возражает. Третьи лица Есина А.И., Сафронова Е.И., Чуева Е.П., являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на земельных участках, граничащих с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-16, <адрес>, привлеченные для участия по делу в качестве третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представили. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свистунов Ю.В. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-16, <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 16,88 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м, хозяйственных и бытовых строений и сооружений: сарая деревянного, сарая саманного, погреба бутового, деревянных дворовых сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 139, 68 кв.м.(л.д.8) Свое право собственности на указанный дом истец в Бюро технической инвентаризации не зарегистрировал, указывая на то, что хотел купить другой дом. В 2010 году истец произвел слом указанного жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, площадью 139, 68 кв.м и возвел на указанном земельном участке на месте старого жилого дома новый жилой дом из шлакоблоков, общей площадью 28,6 кв.м и кирпичную уборную, площадью 3,4 кв.м. Как видно из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение было проинвентаризировано Вольским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-16, <адрес>, состоящий из одноэтажного жилого дома - литер «А» общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м и кирпичной уборной, площадью 3,4 кв.м - литер «Г». (л.д.9-14) Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-16, <адрес>, нарушений строительных норм к постройкам выявлено не было, и они не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.(л.д.26-27) Как видно из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела в <адрес> Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-16, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», уборная кирпичная (литер Г) расположенная на земельном участке соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 пункт 2.3.(л.д.22) Согласно Заключению отдела землеустройства и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>-16, <адрес>, расположен по красной линии улицы, что противоречит требованиям ч.2 ст.44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». На данное строение жалоб, заявлений от граждан, чьи интересы и права были бы нарушены, в Администрацию муниципального образования <адрес> не поступало.(л.д.25) Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что истцом осуществлена постройка в границах земельного участка, находящегося у него в пользовании, на котором ранее располагался деревянный жилой дом. Из сведений Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проверке противопожарного состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-16, <адрес>, нарушений нормативных и законодательных актов пожарной безопасности, препятствующих признанию права собственности выявлено не выявлено.(л.д.24) В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, по мнению суда, требования Свистунова Ю.В. обоснованны и подлежат удовлетворению, т.к. полученный им в собственность жилой дом с дворовыми строениями был им, как собственником, реконструирован, и данная реконструкция не нарушает ни чьих прав и интересов, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиНа, эксплуатация жилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Свистуновым Ю.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-16, <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м - литер «А», уборной - литер «Г». Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья Н.В. Майорова