ДЕЛО №2- 870(1)/2011

28 июня 2011 года                                                                       г.Вольск

          Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.

с участием адвоката Курбатской Н.В.

при секретаре Куляевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Михайлова Л.В. и Михайловой Е.Н. к Горбунову А.Т. и Капраловой Л.Т. о регистрации перехода права собственности

установил

Михайлов Л.В. и Михайлова Е.Н. обратились в суд с иском к Горбунову А.Т. о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу у ФИО10 Учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация сделки и им выданы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по 1/2доли за каждым в праве общей долевой собственности. На период приобретения ими в собственность земельного участка и жилого дома, они имели документы, удостоверяющие личность - паспорта образца «СССР» и до покупки недвижимости были зарегистрированы на территории <адрес>, право собственности на земельный участок в регистрационной палате за нами не было зарегистрировано из-заположений земельного законодательства, регулирующего невозможность приобретения земли не гражданам РФ. ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО11, продавшая спорный земельный участок и дом, а паспорта и российское гражданство ими были оформлены после ее смерти и в настоящее время земельный участок значится за ФИО12 что препятствует им оформить на свое имя право собственности на данный земельный участок. Наследником на имущество умершей ФИО13 является ее сын, ответчик Горбунов А.Т. При продаже в ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, продавец ФИО14 фактически после оформления договора, передала им в пользование и владение и жилой дом, и земельный участок, на котором расположен купленный дом. Являясь фактически собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, они не могут в настоящее время оформить регистрацию за собой право собственности на данный земельный участок и вынуждены с данным заявлением обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве второго ответчика была привлечена наследница после умершей ФИО15 - Капралова Л.Т.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Курбатская Н.В., исковые требования поддержала, пояснила, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка никем не оспаривалась, договор не расторгался.

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики против удовлетворения требований не возражают. В предварительном судебном заседании Горбунов А.Т. и Капралова Л.Т. заявленные требования признали и суду пояснили, что сделка между истцами и ФИО16 сторонами исполнена полностью, споров по заключенному договору нет, они не препятствуют в регистрации сделки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продала, а Михайлов Л.В. и Михайлова Е.Н. купили в равных долях каждый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и целый жилой дом, находящиеся в <адрес>.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Имеющийся в материалах дела договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям - в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого жилого помещения и земельного участка, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Данный договор подписан продавцом.

В пункте 5 данного договора указано, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, которые были уплачены до подписания настоящего договора (пункт 7 договора). Согласно пункту 13 договора продавец передал, а покупатели приняли указанную недвижимость, доказательством чему является подписание сторонами настоящего договора. Передаточный акт сторонами составляться не будет.

И представитель истцов, и наследники умершей ФИО18 подтвердили суду, что все условия договора сторонами исполнены полностью.

Таким образом, сделка купли - продажи, совершенная между ФИО19 и Михайловым Л.В., Михайловой Е.Н. совершена в надлежащей форме. Все условия по данному договору сторонами выполнены. Более того, произведена государственная регистрация данной сделки и переход права собственности истцов на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что истцы в настоящее время являются гражданами Российской Федерации, что подтверждается копиями паспортов на имя истцов, выданных в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы в настоящее время не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как покупатель умерла.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцы приобрели гражданство Российской Федерации, продавец не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, то требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                           решил:

Исковые требования Михайлова Л.В. и Михайловой Е.Н. к Горбунову А.Т. и Капраловой Л.Т. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Михайлову Л.В. и Михайловой Е.Н. по 1/2 доли каждому по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО20 и Михайловым Л.В., Михайловой Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

Судья         Карпинская А.В.