Дело №2-688(1)/2011 Именем Российской Федерации 12 июля 2011г. г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе Председательствующего судьи Ефимовой И.В. При секретаре Волковой О.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клемешевой В.П. к Баженовой Г.А., администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по встречному исковому заявлению Баженовой Г.А. к Клемешевой В.П. о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, установил: Клемешева В.П. обратилась в суд с иском к Баженовой Г.А., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Саратовской области о включении в наследственную массу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований она указала, что дата умерла ее мать - Б.М.С., которая являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. дата истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Постановлением нотариуса ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд, поскольку изменилась общая и жилая площадь дома по сравнению с теми характеристиками, которые имел дом на момент его приобретения наследодателем, в силу чего также изменилось соотношение долей в праве собственности. В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Саратовской области был заменен на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области. Кроме того, истицей были изменены исковые требования и вместо ранее заявленных требований о включении в наследственную массу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом она просила суд признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчица в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к истице, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом под литерой «А», общей площадью * кв. метров, а за ответчицей право собственности на жилой дом под литерой «Б», общей площадью * кв. метров. В обоснование требований она указала, что домовладение № по <адрес> состоит из двух домов, каждым из которых пользуются самостоятельно истица и ответчица. Баженова Г.А. полагает, что необходимо признать доли отдельно стоящими домами, что позволит сособственникам по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей им собственностью, не зависеть друг от друга и избежать каких-либо споров в будущем. В судебном заседании истица и ее представитель по устному ходатайству Клемешев И.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Истица в ходе судебного разбирательства сообщила суду, что жилой <адрес> состоит из двух домов, расположенных на земельном участке, часть которого находилась в собственности наследодателя, а часть земельного участка была предоставлена обоим сособственникам на праве аренды (без выдела земельного участка для каждого из сособственников в натуре). Фактически пользование сособственниками жилыми домами осуществлялось самостоятельно. Изменение общей и жилой площадей дома произошло из-за реконструкции жилого дома, которую произвел второй сособственник дома. Встречные исковые требования истица и ее представитель не признали, полагая, что признание доли отдельно стоящим домовладением невозможно из-за невозможности раздела в натуре земельного участка, на котором расположены дома и хозяйственные постройки. Ответчица и ее представитель по устному ходатайству Баженов И.В., исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования, в ходе рассмотрения дела они поясняли, что реконструкция осуществлялась ими на основании архитектурно-планировочного задания, однако дом в реконструированном виде не может быть сдан в эксплуатацию, поскольку построен с отступлением от проекта. Ответчик администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в суд, от представителя ответчика имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований. Привлеченные в качестве третьих лиц Деревягина Е.В., Деревягин О.Г., Колузаев Г.В., Королева Т.М., Литвинов Ю.А., надлежаще извещенные времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, Королева Т.М., Литвинов Ю.А. об уважительных причинах неявки не сообщили, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представили. От третьих лиц Деревягиной Е.В., Деревягина О.Г., Колузаева Г.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указано, что каких-либо претензий по поводу расположения вновь построенного дома с гаражом и по поводу расположения сарая с погребом они не имеют. Выслушав объяснения сторон и их представителей, принимая во внимание позицию ответчика администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области и третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 1141 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. К наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ). Согласно представленномутретьих лицрдставителей, жом иного дома с гаражом и е исковые требования.ром расположены дома и хозяйсьвенные постройки.нием свидетельству о смерти от дата Б.М.С., дата года рождения, уроженка села <адрес>, умерла дата в <адрес> (запись акта о смерти за № от дата). Наличие родственных отношений между истицей Клемешевой В.П. и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении, выданным на имя Бабошиной В.П., дата года рождения, уроженки поселка <адрес>, где в качестве родителей указаны Бабошин П.П. и Б.М.С.. Фамилия «Бабошина» была изменена истицей на фамилию «Клемешева» при заключении дата брака с Клемешевым И.Н. (запись акт о заключении брака № от дата). По сведениям, имеющимся в материалах наследственного дела на имущество Б.М.С., наследодатель на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей Б.М.С. было подано истицей 15.01.2011 года. Постановлением нотариуса от 30.03.2011 года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку изменились технические характеристики дома и распределение долей между сособственниками, рекомендовано обратиться в суд с иском о включении 1/6 доли в наследственную массу. Наличие прав наследодателя на жилой дом подтверждается договором купли-продажи земельного участка и 1/2 доли домовладения от дата, по которому Б.М.С. приобрела в собственность земельный участок площадью * кв. метров с кадастровым номером *, с размещенной на нем 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. Домовладение состоит из одноэтажного деревянно-кирпичного жилого дома, общей площадью * кв. метров, жилой - * кв. метров, другого одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью * кв. метров, жилой - * кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - четырьмя сараями деревянными, погребом бетонным, погребом кирпичным, дворовых сооружений деревянных. Договор подписан обеими сторонами, заверен и зарегистрирован в нотариальном порядке (за №), а также в Вольском филиале Саратовской областной регистрационной палаты дата. Кроме того, наследодателем дата был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. По данному договору Б.М.С. как арендатору был предоставлен земельный участок площадью 180, 5 кв. метров и санитарно-защитная зона в размере 120 кв. метров на срок до дата. Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>. дата Б.М.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому она приобрела право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, доля сособственника составляет * кв. метров. По данным, представленным стороной ответчика, Баженова Г.А. приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от дата, договор подписан сторонами, заверен и зарегистрирован нотариусом, в тексте договора имеется отметка о регистрации перехода права собственности в Вольском филиале Саратовской областной регистрационной палаты дата. В договоре указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью * кв. метров с кадастровым номером *, часть которого (размером * кв. метров) предоставлена в аренду для индивидуального жилищного строительства. Баженовой Г.А также суду представлен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером * от дата, где указано, что арендатору предоставлена в пользование на условиях аренды часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью * кв. метров от общей площади * кв. метров без выдела в натуре. Срок действия договора определен до дата. По данным технической инвентаризации, проведенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата, в настоящее время жилой <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, состоящий из двухэтажного кирпичного жилого дома под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», с холодной деревянной пристройкой под литерой «а1», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, из одноэтажного деревянного жилого дома под литерой «Б», с холодной деревянной пристройкой под литерой «б», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем с погребом деревянным под литерой «Г», уборной кирпичной под литерой «Г4», уборной деревянной под литерой «Г5». Объект зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *. Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Оценивая соответствие проведенной реконструкции жилого дома техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами. По сообщению инспектора ОНД по Вольскому району УНД ГУ МЧС России Саратовской области жилой дом с хозяйственными постройками не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» (приложение №1, таблица №1 - ответ на запрос суда за №340 от 29.06.2011г.). Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что жилой дом под литерой «А» с холодными пристройками под литерами «а» и «а1» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кирпичный гараж (который находится на первом этаже дома под литерой «А») расположен на расстоянии 8 метров 50 сантиметров до стены жилого <адрес>, что является нарушением СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», где указано, что разрыв от сооружения для хранения легкового автотранспорта до объектов жилой застройки (фасада жилого дома и торца жилого дома с окнами) должен составлять 10 метров. Жилой дом под литерой «Б» с холодной пристройкой под литерой «б» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сарай с погребом под литерой «Г» расположен на границе земельного участка, что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», по которым хозяйственные постройки следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 метра (ответ на запрос суда за №1166 от 28.06.2011г.). При обследовании состояния строительных конструкций жилого дома специалистами ООО Институт «*» установлено, что здание жилого дома под литерой «А» является двухэтажным без подвала, относится ко второй категории огнестойкости, второй группе капитальности, его несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, градостроительные и строительные правила при строительстве не нарушены, противопожарные разрывы и подходы к зданию соответствуют действующим нормам, по своему функциональному назначению здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Здание жилого дома под литерой «Б» является одноэтажным без подвала относится к пятой группе капитальности, и к пятой категории огнестойкости, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии, здание имеет значительный физический износ (50%), необходим ремонт здания, поскольку оно перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. При проведении осмотра дома специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области выявлено, что реконструированный жилой дом под литерой «А» и сарай с погребом под литерой «Г» выстроены на меже с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что является нарушением норм Градостроительного кодекса РФ и приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 года №93 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Жилой дом под литерой «Б» и сарай с погребом под литерой «Г» выстроены на меже земельного участка с кадастровым номером *, что также является нарушением норм Градостроительного кодекса РФ и приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 года №93 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома проведена за счет собственных сил и средств Баженовой Г.А. без нарушения строительных норм, в границах выделенного земельного участка. Расположение дома и сарая с погребом на меже земельного участка, а также расположение гаража на расстоянии менее 10 метров от соседнего жилого дома не нарушает права третьих лиц, о чем имеются соответствующие заявления, третьим лицом Колузаевым Г.В. об этом было заявлено в судебном заседании 30.06.2011 года. Суд критически относится к имеющейся в сообщении инспектора ОНД по Вольскому району УНД ГУ МЧС России Саратовской области ссылке на то, что жилой дом с хозяйственными постройками не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» (приложение №1, таблица №1). В приведенной таблице приведены расстояния, которые должны быть соблюдены между зданиями различной степени огнестойкости (в частности, между зданиями второй и пятой степени огнестойкости расстояние должно быть 10 метров). Однако в пункте 9 примечаний к таблице №1 указано, что расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Учитывая, что жилые здания и постройки сособственников расположены на одном земельном участке, - расстояние между ними не должно нормироваться. В этой связи суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде. В связи с увеличением площадей жилого дома под литерой «А» и изменением соотношения площадей жилого дома под литерой «А» и жилого дома под литерой «Б», распределение долей между сособственниками изменилось, и доли, принадлежащие Клемешевой В.П. и Баженовой Г.А. соотносятся как 1/6 и 5/6, данное соотношение долей не отрицалось и самим сторонами в ходе рассмотрения дела. Возможность изменения долей в праве на общее имущество в случае, если один из участников долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, предусмотрены ст. 245 Гражданского кодекса РФ (пункт 3). Поэтому исковые требования по первоначально заявленному иску обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Статья 271 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса РФ). Во встречном иске ответчиком фактически заявлены требования о выделе доли в натуре и признании доли отдельно стоящим домовладением. Указанные требования предполагают не только возможность самостоятельного использования жилых домов и хозяйственных построек, составляющих доли домовладения, но и использование земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости и который необходим для обслуживания объектов недвижимости (подхода, подъезда к объектам недвижимости и проч.). Обязанность доказывания возможности раздела земельного участка, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками была возложена судом на ответчика, разъяснено право на назначение землеустроительной экспертизы, однако сторона ответчика данным право не воспользовалась и таковых доказательств суду не представила. Согласно представленным документам, суд не усматривает возможности раздела земельного участка, поскольку земельный участок предоставлен обоим сособственникам на правах аренды, без выдела их доли в натуре и без закрепления границ арендуемой части земельного участка на местности, проход к дому под литерой «Б» осуществляется через земельный участок, на котором расположен дом под литерой «А», организовать проход к дому с противоположной стороны не представляется возможным, поскольку земельный участок не имеет выхода к улице, а граничит (согласно схеме земельного участка) с домом № по <адрес>. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из изложенного, суд полагает, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью * кв. метров, жилой площадью * кв. метров, сособственников Клемешевой В.П. и Баженовой Г.А. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве общей долевой собственности за Клемешевой В.П. и в размере 5/6 (пять шестых) доли в праве общей долевой собственности за Баженовой Г.А.. Признать за Клемешевой В.П. право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, состоящий из двухэтажного кирпичного жилого дома под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», с холодной деревянной пристройкой под литерой «а1», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, из одноэтажного деревянного жилого дома под литерой «Б», с холодной деревянной пристройкой под литерой «б», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем с погребом деревянным под литерой «Г», уборной кирпичной под литерой «Г4», уборной деревянной под литерой «Г5» и зарегистрированный в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером * Признать за Баженовой Г.А. право собственности на 5/6 (пять шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, состоящий из двухэтажного кирпичного жилого дома под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», с холодной деревянной пристройкой под литерой «а1», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, из одноэтажного деревянного жилого дома под литерой «Б», с холодной деревянной пристройкой под литерой «б», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем с погребом деревянным под литерой «Г», уборной кирпичной под литерой «Г4», уборной деревянной под литерой «Г5» и зарегистрированный в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *. Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в запись о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Баженовой Г.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Клемешевой В.П. о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья И. В. Ефимова