Дело №2-845(1)/2011 Именем Российской Федерации 08 июля 2011г. г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе Председательствующего судьи Ефимовой И.В. С участием представителя третьих лиц Лабутина В.В. При секретаре Волковой О.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыкова А.Н., Салтыкова Н.Н. к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, установил: Салтыков А.Н., Салтыков Н.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований они указали, что являются наследниками первой очереди после умершего дата отца - С.Н.И.. После смерти отца открылось наследство, состоящее из жилого <адрес> в <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежала С.Н.И., другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали матери истцов (жене наследодателя) С.Н.А., которая умерла ранее С.Н.И. При этом С.Н.И. фактически принял наследство после жены, однако не оформил своих наследственных прав на жилой дом. 03.02.2011 года истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство. Постановлением нотариуса от 27.04.2011 года им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд, поскольку изменилась общая и жилая площади дома по сравнению с теми характеристиками, которые имел дом на момент его приобретения наследодателем. Изменение общей и жилой площадей дома обусловлено тем, что родителями истцов при жизни проводилась реконструкция дома, на реконструкцию было получено соответствующее разрешение исполкома Вольского городского Совета народных депутатов. После окончания строительных работ дом не был принят в эксплуатацию, поскольку был построен с отступлением от проектного задания. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в суд, от представителя ответчика имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Представитель третьих лиц администрации Вольского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Лабутин В.В. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, сообщив, что кирпичный сарай, расположенный на меже земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Выслушав объяснения истцов и представителя третьих лиц, принимая во внимание позицию ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 1141 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. К наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ (пункты 1,2,4) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ). Согласно представленным свидетельствам о смерти от дата и от дата С.Н.А., дата года рождения, уроженка <адрес>, умерла дата в <адрес> (запись акта о смерти № от дата), С.Н.И., дата года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, умер дата в <адрес> (запись акта о смерти за № от дата). Наличие родственных отношений между истцами и наследодателями подтверждается свидетельством о рождении, выданным на имя Салтыкова А.Н., дата года рождения, уроженца <адрес>, и свидетельством о рождении, выданным на имя Салтыкова Н.Н., дата года рождения, уроженца поселка <адрес>, где в качестве родителей указаны С.Н.И. и С.Н.А.. По сведениям, имеющимся в материалах наследственных дел на имущество С.Н.А. и С.Н.И., оба наследодателя на день смерти были зарегистрированы по адресу: <адрес>. В материалах наследственных дел имеются: заявление С.Н.И. от дата и принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей С.Н.А., свидетельство о праве на наследство от дата, открывшееся после смерти С.Н.А., выданное на имя С.Н.И., на компенсации и денежные средства на вкладах; заявление истцов о принятии наследства после умершего С.Н.И. от дата; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата на имя истцов на наследственное имущество С.Н.И. в виде прав на денежные средства и компенсационные выплаты по вкладам, открытым на имя наследодателя в Сбербанке РФ; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата на имя истцов на наследственное имущество С.Н.И. в виде компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования к бракосочетанию; постановление об отказе в совершении нотариального действия от 27.04.2011 года, которым истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой <адрес> в <адрес>, поскольку технические характеристики дома в договоре купли-продажи отличаются от технических данных, указанных в выписке БТИ от 25.02.2011 года. Наличие прав наследодателей на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от дата, где на стороне покупателей выступали С.Н.И. и С.Н.А.. В договоре указано дом является одноэтажным, деревянным, общеполезной площадью * кв. метров, жилой - * кв. метров, и расположен на земельном участке, площадью * кв. метров. В обоснование исковых требований истцами также предоставлены суду: решение исполнительного комитета Вольского городского совета народных депутатов Саратовской области № от дата, которым С.Н.И. была разрешена перестройка домовладения по <адрес> ввиду его ветхого состояния согласно выданному отделом архитектуры проекту; акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от дата, где указано, что площадь земельного участка составляет * кв. метров, границы участка закреплены деревянными столбиками; типовой проект кирпичного жилого <адрес> в <адрес>; акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью * кв. метров, на котором расположен жилой <адрес>, акт подписан землепользователями соседних земельных участков (по <адрес> «А» и по <адрес>). Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. По данным выписки, выданной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.02.2011 года, жилой дом под литерой «А» представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с кирпичным сараем под литерой «Г». Объект зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *. Оценивая соответствие возведенного жилого дома и сарая техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами. По сообщению инспектора ОНД по Вольскому району УНД ГУ МЧС России Саратовской области жилой дом с кирпичным сараем не противоречит действующим нормативным документам в области пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (ответ на запрос суда за №307 от 22.06.2011г.). Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кирпичный сарай соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (ответ на запрос суда за №1177 от 29.06.2011г.). При обследовании состояния строительных конструкций жилого дома специалистами ООО «*» установлено, что строительство жилого дома произведено в 1990 году, посадка жилого дома на прилегающем земельном участке была изменена по отношению к разрешенной проектной документации, выданной отделом архитектуры. Проведенное обследование строительных конструкций жилого дома и сарая не выявило каких-либо деформаций конструкций и нарушения строительных норм, состояние строительных конструкций работоспособное, не вызывает опасений в надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра дома специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области выявлено, что жилой дом выстроен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, однако кирпичный сарай выстроен на меже с соседним земельным участком, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 года №93 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что строительство жилого дома и сарая было проведено за счет собственных сил и средств наследодателей, без нарушения строительных, санитарных, пожарных норм и правил, в границах выделенного для строительства земельного участка. Расположение кирпичного сарая на меже земельного участка, граничащего с земельным участком общего пользования, не нарушает права третьих лиц, о чем было заявлено в судебном заседании представителем третьих лиц. Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Салтыковым А.Н. и Салтыковым Н.Н. право собственности (по одной второй доли за каждым) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, под литерой «А», общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем кирпичным под литерой «Г» и зарегистрированный в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья И. В. Ефимова