Дело №2-840(1)/2011

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г.        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

При секретаре Волковой О.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева А.Л. к администрации Вольского муниципального района, администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Воробьев А.Л. обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв. метров.

В обоснование исковых требований он указал, что им был приобретен гараж, который впоследствии реконструирован путем надстройки второго этажа, в результате чего общая площадь строения увеличилась до * кв. метров. Реконструкция была произведена истцом самовольно, без получения на то необходимых разрешений. По утверждению истца, при проведении реконструкции им были соблюдены все требования строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что реконструкция гаража осуществлялась истцом за счет собственных сил и средств, без составления проектной документации и получения соответствующих разрешений, какой-либо документации, подтверждающей произведенные истцом расходы на приобретение строительных материалов, не сохранилось. Гараж находится недалеко от дома, где проживает истец, приобретен истцом для использования в личных целях (для хранения личного транспорта, лодки, для оборудования на втором этаже мини-спортзала и бильярдной).

Ответчики, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своих представителей в суд, от представителя ответчика администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Администрация Вольского муниципального района об уважительных причинах неявки представителя в суд не сообщила, каких-либо возражений по заявленным требованиям не направила.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание позицию ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из договора купли-продажи от дата, истец приобрел в собственность земельный участок и находящийся на нем гараж, расположенные по адресу <адрес>, площадь земельного участка составила * кв. метров, общая площадь одноэтажного гаража-* кв. метров, разрешенное использование земельного участка обозначено в договоре как предназначенный для размещения гаража. В договоре имеются отметки о регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на гараж и на земельный участок по сделке. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж и на земельный участок выданы истцу дата (копии свидетельств имеются в материалах дела).

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По данным выписки, выданной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 10.03.2011 года, нежилое здание (гараж) под литерой «А» представляет собой двухэтажное здание общей площадью * кв. метров. Объект зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *.

Оценивая соответствие реконструкции техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами.

По сообщению инспектора ОНД по Вольскому району УНД ГУ МЧС России Саратовской области нежилое здание не противоречит требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (ответ на запрос суда за № от 04.07.2011г.).

Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что гараж после проведенной реконструкции - надстройки второго этажа соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», где в пункте 7.1.11 санитарно-защитная зона для сооружений третьего класса опасности определена в размере 300 метров (ответ на запрос суда за № от 28.06.2011г.).

При обследовании состояния строительных конструкций гаража ООО «*» установлено, что истцом самовольно произведена реконструкция нежилого здания, которая включала в себя строительство кирпичной надстройки второго этажа, где расположены два бытовых помещения площадью * кв. метров и * кв. метров, мини-спортзал площадью * кв. метров, коридор площадью * кв. метров. В результате реконструкции возросла общая площадь гаража до * кв. метров. Проведенное обследование строительных конструкций не выявило каких-либо деформаций конструкций и нарушения строительных норм, состояние строительных конструкций работоспособное, не вызывает опасений в надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении осмотра нежилого здания специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области выявлено, что нежилое двухэтажное здание гаража не нарушает градостроительных норм и правил (заключение от 25.04.2011 года).

Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция гаража была проведена за счет собственных сил и средств истца, без нарушения градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Воробьевым А.Л. право собственности на двухэтажное нежилое здание (гараж) под литерой «А», общей площадью * кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрированное в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в запись о праве собственности Воробьева А.Л. на гараж под литерой «А», общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья         И.В. Ефимова