Дело №2-1194(1)/2011

Именем Российской Федерации

23 августа 2011г.        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

При секретаре Саддаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

установил:

обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимого имущества - <адрес>

В обоснование исковых требований она указала, что дата умер ее брат , который постоянно проживал на день смерти в <адрес>. После его смерти открылось наследство по завещанию на указанную квартиру. Истица является единственным наследником по завещанию, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

дата истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Постановлением нотариуса ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку выявились расхождения в технических характеристиках квартиры, указанных в правоустанавливающих документах и в выписке БТИ на квартиру, составленной после смерти наследодателя. В частности, согласно договору купли-продажи квартира имеет общую площадь * кв. метров, жилую-* кв. метров, состоит из одной жилой комнаты, холодного коридора, холодного коридора и кухни, по данным БТИ наследуемая квартира имеет общую площадь * кв. метров, жилую-* кв. метров, состоит из двух жилых комнат, холодного коридора и кухни. Изменение количества жилых комнат произошло из-за переоборудования холодного коридора под кухню, а кухни - под жилую комнату. Нотариус указал, что поскольку переустройство квартиры было проведено без соответствующего разрешения, невозможно для выдачи свидетельства о праве на наследство определить объект недвижимости, и рекомендовал истице обратиться в суд иском о включении квартиры в наследственную массу.

В предварительном судебном заседании по ходатайству истицы к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области.

В судебном заседании истица, заявленные исковые требования и доводы, содержащиеся в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в суд, от главы администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что ответчик относительно удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель администрации Вольского муниципального района Саратовской области в своем заявлении от 03.08.2011 года также указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание позицию ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

В статье 15 Жилищного кодекса РФ указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пункты 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов наследственного дела № на имущество гражданина , умершего дата, наследодателем дата было составлено нотариально удостоверенное завещание (номер в реестре 3135), в котором он все свое имущество, принадлежащее ему на день смерти, включая принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, завещал . В тексте завещания имеется отметка нотариуса о том, что завещание не отменялось и не изменялось.

18.05.2011 года истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство после умершего в виде <адрес>.

Постановлением нотариуса №253 от 30.06.2011 года истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с изменением технических характеристик объекта наследования без получения в установленном порядке разрешения на переустройство квартиры, разъяснено право на обращение в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу.

Факт смерти наследодателя , дата года рождения, уроженца села <адрес>, подтверждается свидетельством о смерти, выданным дата, умер дата в <адрес> (запись акта о смерти № от дата).

Согласно договору купли-продажи от дата наследодатель приобрел в собственность <адрес>, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой-* кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты размером * кв. метров, холодного коридора размером * кв. метров, холодного коридора размером * кв. метров, кухни размером * кв. метров. К договору имеется акт взаиморасчетов, составленный дата между покупателем и продавцом. Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиры был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области дата, о чем имеются отметки в договоре и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное дата.

В выписке на наследуемую квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2011 года, имеющейся в материалах наследственного дела, указано, что ограничений (обременений) права на объект не зарегистрировано.

По данным, содержащимся в кадастровом паспорте помещения и в выписке №, составленной Вольским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», квартира имеет общую площадь * кв. метров, жилую площадь * кв. метров, состоит из двух жилых комнат размером * кв. метров, кухни размером * кв. метров, холодного коридора размером * кв. метров, зарегистрирована в Едином государственном реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *.

Оценивая соответствие переустройства и перепланировки квартиры техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами.

По сообщению заместителя начальника ОНД по Вольскому району УНД ГУ МЧС России Саратовской области жилое помещение соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (ответ на запрос суда за №468 от 09.08.2011г.).

Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (ответ на запрос суда за №1498 от 15.08.2011г.).

При обследовании квартиры специалистами ООО «ЭлитСтрой» установлено, что собственник квартиры осуществил утепление неотапливаемого коридора размером 14,4 кв. метров и обустройство помещения под кухню (облицевал стены, выполненные из деревянных шпал, керамическим кирпичом толщиной 120 мм, внутреннюю поверхность стен оштукатурил цементно-песчаным раствором). Проведенное обследование квартиры не выявило каких-либо внешних деформаций конструкций и нарушения строительных норм, состояние строительных конструкций работоспособное, не вызывает опасений в надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ исследованных доказательств показал, что наследодатель приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи, произвел переустройство и перепланировку жилого помещения без получения на то разрешительной документации. Вместе с тем в ходе переустройства и перепланировки жилого помещения не были нарушены технические (санитарно-гигиенические, строительные, пожарные) нормы и правила. Жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что позволяет суду сделать вывод и возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и включить жилое помещение в состав наследственной массы после умершего

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственной массы после умершего дата <адрес>, имеющую общую площадь * кв. метров, жилую площадь * кв. метров, состоящую из двух жилых комнат размером * кв. метров, кухни размером * кв. метров, холодного коридора размером * кв. метров, и зарегистрированную в Едином государственном реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья         И.В. Ефимова