Дело № 2-1212 (1)/2011 23 августа 2011г. г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Маштаковой М.Н., с участием представителя ответчика администрации Вольского муниципального района Ситникова Н.Н., при секретаре Засыпкине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, администрации муниципального образования <адрес> муниципального района, Управлению муниципального хозяйства администрации муниципального образования <адрес> муниципального района о заключении договора найма жилого помещения, установил: обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о замене нанимателя жилого помещения, указав, что с 1998г. проживала с в <адрес> ст. Клёны <адрес> как член его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дирекция единого заказчика» и был заключен договор найма жилого помещения, указанного выше. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер. Лицевой счёт был переоформлен на неё, однако, договор найма не изменён. Просит заменить нанимателя в договоре найма жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истица просила обязать ответчиков изменить договор найма, заключить с ней договор найма жилого помещения, в качестве соответчиков были привлечены администрация муниципального образования <адрес> муниципального района, Управление муниципального хозяйства администрации муниципального образования <адрес> муниципального района. В судебном заседании истица поддержала исковые требования, суду пояснила, что с 1998г. проживает в спорном жилом помещении, нанимателем жилого помещения являлся , который умер в 2011г. С 2010г. она зарегистрирована в спорном жилом помещении. С 1998г. и по настоящее время ею производится оплата за найм жилого помещения. Представитель ответчика администрации Вольского муниципального района исковые требования не признал, суду пояснил, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Вольского муниципального района не значится, в собственности Вольского муниципального района жилого фонда не имеется, весь жилой фонд был передан муниципальным образованиям, однако, спорное жилое помещение по акту не передавалось, так как ими не принималось от Вольского муниципального образования; в 1997г. в муниципальную собственность с баланса ОАО ВЗСИ были приняты дом предприятия количестве 8 штук, в том числе и жилой <адрес> ст. Клёны, в 1999г. МУП «Дирекция единого заказчика» был заключен договор найма на спорное жилое помещение. Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> муниципального района спорное жилое помещение отсутствует, по акту им не передавалось. Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск суду не представил. Ответчик Управление муниципального хозяйства администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск суду не предоставил. Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск суду не представило. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Предметом договора социального найма жилого помещения согласно ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно постановлению администрации Вольского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) постановлено с ДД.ММ.ГГГГ принять в муниципальную собственность с баланса ОАО ВЗСИ на баланс муниципального унитарного предприятия дома в количестве 8 штук. В Приложении к данному постановлению назван жилой <адрес> ст. Клёны (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дирекция единого заказчика» и был заключен договор найма жилого помещения <адрес> ст. Клёны <адрес> (л.д.7-9). Из материалов дела следует, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Из её объяснений следует, что она была вселена в указанное жилое помещения как член семьи нанимателя жилого помещения. Из квитанций об оплате (л.д.32-33) следует, что в 2005г. оплата за найм жилого помещения производилась МУП «Дирекция единого заказчика», в 2010-2011г. производится управляющей компании ООО «ЖилСервис» (л.д.25-27). Из сведений, представленных ООО «ЖилСервис» (л.д.49) следует, что управлении общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> ст. Клёны <адрес> осуществляется на основании договора управления, агентский договор на сбор платы за найм жилого помещения за 2011г. находится в настоящее время на рассмотрении Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, за предшествующий период плата взималась управляющей организацией и перечислялась в местный бюджет. В соответствии с п.1.ч.1 ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 25.07.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться указанное в частях 2 - 4 настоящей статьи имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения, в том числе жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда. Имущество, которое может находиться в собственности муниципальных районов перечислено в ч.3 названной нормы закона, жилищный фонд в его перечне отсутствует. Законом Саратовской области от 28.11.2007 N 287-ЗСО (ред. от 26.10.2010) "О разграничении муниципального имущества между Вольским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" в соответствии с Законом Саратовской области от 26 марта 2009 г. N 22-ЗСО "О некоторых вопросах разграничения имущества между муниципальными образованиями области" (с изменениями от 30 октября 2009 г. N 166-ЗСО) утверждены перечни муниципального имущества Вольского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность поселений, образованных в его границах, согласно приложениям 1 - 15 к настоящему Закону. В указанных перечнях не указана <адрес> ст. Клёны <адрес>, в то время как имеются сведения о передаче жилых помещений, находящихся в п. Клёны <адрес>. Оценивая данные доказательства, суд полагает, что то обстоятельство, что спорное жилое помещение не было своевременно принято в собственность Вольского муниципального района от Вольского муниципального образования и в последующем не передано муниципальному образованию <адрес>, не может являться препятствием истице для реализации её жилищных прав, спорное жилое помещение с учётом соблюдения требований закона о его передаче должно в настоящее время находиться в собственности муниципального образования <адрес>. Потому необходимые действия с данным жилым помещением, в том числе и по заключению договора найма жилого помещения, должны совершаться компетентным органом муниципального образования, каким является Управление муниципального хозяйства Администрации муниципального образования <адрес>. Согласно ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Согласно свидетельству о смерти (л.д.6) умер ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении в настоящее время проживает и зарегистрирована член семьи С учётом изложенного суд полагает, что Управлению муниципального хозяйства Администрации муниципального образования <адрес> следует заключить с ней договор найма жилого помещения. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению к указанному ответчику. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить в части. Обязать Управление муниципального хозяйства Администрации муниципального образования <адрес> муниципального район <адрес> заключить с договор социального найма жилого помещения <адрес> ст. Клёны. В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд. Судья М.Н. Маштакова