Дело №2-1201(1)/2011

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

С участием представителя ответчика Волошина А.С.

При секретаре Садаровой Э.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадамдоо Батцэнгэл к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бадамдоо Батцэнгэл обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что 10.01.2004 года между истицей и гражданкой было достигнуто соглашение о продаже принадлежавшего жилого <адрес>. Истица передала денежные средства за жилой дом в размере 120 000 рублей, в свою очередь передала истице ключи от жилого дома, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, домовую книгу. Для оформления сделки купли-продажи дома необходимо было оформить права на земельный участок, что заняло длительный период времени. обязалась своими силами оформить необходимые для сделки документы и переоформить дом на имя истицы по первому требованию. дата скончалась, по утверждению истицы, в права наследства никто не вступал и о своих правах на наследственное имущество не заявлял. Истица пользуется жилым домом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истица полагает, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, однако она не может зарегистрировать сделку и переход права собственности по сделке по независящим от истицы причинам, в связи с чем она обратилась в суд с иском и признании за ней права собственности.

В судебное заседание истица, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явились, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что исковые требования не подлежат удовлетворению и противоречат действующему законодательству, поскольку сторонами не была соблюдена письменная форма сделки, сделка не прошла государственную регистрацию, в связи с чем она является недействительной и не может влечь каких-либо правовых последствий для сторон.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 550-551 Гражданского кодекса РФ).

Действующее законодательство устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме - простой или нотариальной (ст. 158 Гражданского кодекса РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (пункт 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализ приведенных правовых норм показывает, что сделка купли-продажи жилого дома должна быть совершена в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, момент заключения сделки закон связывает с моментом ее государственной регистрации. Таким образом, сторона сделки не может ставить вопрос о признании права, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной. Указанное толкование правовых норм отражено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как видно из представленных стороной истца документов, дата , 1920 года рождения, была составлена расписка о том, что она продала Бадамдоо Батцэнгэл принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: <адрес> за 120 000 рублей. Деньги за дом получила полностью, претензий по расчету за дом не имеет. В расписке обязалась оформить дом на Бадамдоо Батцэнгэл в любое удобное для нее время, а также указала, что передала Бадамдоо Батцэнгэл ключи и расчетные книжки.

В тексте расписки имеется запись, выполненная от имени Бадамдоо Батцэнгэл, о том, что она получила от домовую книгу, ключи, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, претензий по качеству дома не имеет.

В материалах дела имеются также:

свидетельство о смерти, выданное на имя , дата года рождения, которая умерла дата в <адрес>;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданное на имя - наследницы по закону на имущество , умершего дата, наследственное имущество состоит из одноэтажного жилого деревянного дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Из исследованных доказательств видно, что договор купли-продажи жилого дома в виде единого документа, подписанного сторонами, и отражающего все существенные условия договора, не составлялся. Истцом представлена расписка продавца о получении денежных средств за дом, которая сама по себе не может быть оценена судом как договор купли-продажи. Указанная расписка может служить лишь доказательством получения денежных средств в оговоренном размере. Кроме того, в самом тексте расписки указано, что обязуется в будущем оформить дом на истицу в любое удобное для нее время, что, по мнению суда, следует оценивать как намерение в будущем заключить сделку в надлежащей форме.

Отсутствие составленного в письменной форме договора купли-продажи жилого дома и отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался. Совершение лицами действий по передаче вещи, денежных средств, передаче ключей, домовой книги и расчетных книжек по оплате коммунальных услуг само по себе не может служить основанием для признания за истицей права собственности в отношении объекта недвижимости, поскольку закон таковых правовых последствий не предусматривает.

Исходя из изложенного, исковые требования не соответствуют закону и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Бадамдоо Батцэнгэл в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья         И.В. Ефимова