ДЕЛО №2- 1268(1)/2011

               13 октября 2011 года                                                        г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               председательствующего судьи Щипуновой М.В.

               при секретаре Макеевой Т.В.,

               с участием прокурора Бесараб С.А.,

               с участием представителя Курбатской Н.В.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курзанова В.В. к Лазарева А.А. о выселении из жилого дома,

                                                           установил:

               Курзанова В.В. обратилась в суд с иском к Лазарев А.В. о выселении из жилого помещения.

               В исковом заявлении она указала, что является собственником 7/54 долей <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года в указанное жилое помещение вселился Лазарев А.В.. До настоящего времени он проживает в данном доме. Ответчик не является членом ее семьи, не обладает правом пользования жилым помещением, жилое помещение он не освобождает. Ответчик нарушает ее право по распоряжению имуществом, так как занимает его без правовых оснований. Просит выселить из жилого <адрес> в <адрес> ответчика Лазарев А.В..

                В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчицы также была привлечена жена Лазарев А.В. Лазарева А.А., так как ответчик Лазарев А.В. пояснял, что в спорном доме он проживает не один, а с женой Лазарева А.А.

               Истица отказалась от искового требования к Лазарев А.В. о выселении его из спорного жилого дома, так как Лазарев А.В. в период судебного разбирательства стал собственником 34/54 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

               Отказ был принят судом, и производство по делу в указанной части было прекращено.

               В отношении Лазарева А.А. истица свое исковое требование поддержала. Она пояснила, что между тремя собственниками спорного жилого дома не было достигнуто соглашение о проживании в доме ответчицы Лазарева А.А.. Ответчица Лазарева А.А. проживает в спорном доме вместе с Лазарев А.В.. Ее постоянно можно увидеть во дворе данного дома.

              Ответчица Лазарева А.А. возражала против иска о ее выселении. Она пояснила, что после того, как к ней был предъявлен иск о выселении, она фактически выселилась из спорного жилого дома. В настоящее время она проживает в доме, в котором проживает ее мать. Ее муж работает по графику- сутки через двое. Когда муж находится дома, она приходит к нему, часть ее вещей находится в спорном доме. Иногда она ночует в доме мужа, иногда ночует у матери. В последнее время она устроилась на работу, поэтому к мужу приходит только по вечерам. В доме мужа находится ее зимняя одежда, домашняя одежа, косметика. Остальные вещи находятся в доме матери.

                Лазарев А.В. также пояснил в судебном заседании, что после предъявления к ней иска Лазарева А.А. из спорного дома выехала, но она часто приходит к нему. В данном доме она делает уборку, занимается приготовлением пищи. Иногда Лазарева А.А. ночует в спорном доме. Часть ее вещей находятся в спорном доме. Он также пояснял, что в спорный дом он вселился ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника дома -его бабушки Лазаревой Е.А.. До этого времени он проживал со своими родителями в <адрес>. Его отец Лазарев В.В. вселил бабушку, которая нуждалась в постороннем уходе, в свою квартиру. После этого он въехал в дом, принадлежащий бабушке. Они с супругой стали проживать в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла и после ее смерти открылось наследство на спорный дом. Наследниками стали его отец Лазарев В.В., Курзанова В.В. и Ищейкина Н.В.. После смерти бабушки его отец Лазарев В.В. разрешил ему дальнейшее проживание в доме. Другие сособственниками достоверно знали о том, что он проживает в данном доме, но соглашения между сособственниками о том, чтобы он и Лазарева А.А. проживали в доме, не было достигнуто. После предъявления иска отец подарил ему свои 34/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

              Представитель Лазарев А.В. Курбатской Н.В. высказалась против удовлетворения иска.

              Привлеченный в качестве третьего лица Лазарев В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее он пояснял, что соглашения между собственниками о проживании ответчиков в спорном доме не было достигнуто. После предъявления иска о выселении он подарил сыну Лазарев А.В. принадлежащие ему 34/54 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

               Третье лицо Ищейкина Н.В. пояснила, что она возражает против удовлетворения иска о выселении Лазарева А.А.. Она пояснила, что в последние две недели не видит ответчицу в спорном доме. Ранее Лазарева А.А. там проживала, так как она видела ее во дворе спорного дома очень часто. Между собственниками спорного жилого дома не было достигнуто соглашение о том, чтобы в доме проживала Лазарева А.А.

               Прокурор высказался за удовлетворение иска.

               Суд, выслушав стороны, представителя, третьих лиц, свидетелей, прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск Курзанова В.В. подлежит удовлетворению.

                    Суд установил, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности Лазарев А.В., Ищейкина Н.В., Курзанова В.В.. Лазарев А.В. принадлежат 34/54 доли в праве общей долевой собственности. Ищейкина Н.В. принадлежат 13/54 долей в праве общей долевой собственности. Курзанова В.В. принадлежат 7/54 долей в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                 Суд установил, что жена Лазарев А.В. Лазарева А.А. проживает в спорном жилом <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетеля Дынько Л.И.

                Свидетель Дынько Л.И. пояснила, что она является матерью Лазарева А.А.. Ее дочь Лазарева А.А. постоянно проживает в <адрес> вместе со своим мужем Лазарев А.В.. Иногда (2-3 раза в неделю) дочь ночует в ее <адрес>, расположенном в четвертом Рабочем переулке <адрес>. Часть вещей ее дочери находится в ее доме.

              Показания данного свидетеля суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством. Суд учитывает их при вынесении решения.

              У суда нет никаких оснований не доверять свидетелю Дынько Л.И., так как она, являясь матерью ответчицы, не может не знать, проживает ли дочь в ее доме или в доме супруга. Кроме того, свидетель Дынько Л.И. на момент рассмотрения дела не знала о трудоустройстве дочери. Она пояснила, что дочь нигде не работает, Это, по мнению суда, свидетельствует о том, что они с дочерью видятся не часто, а значит ответчица не проживает в доме матери, а проживает со своим мужем в спорном жилом доме.

             Объяснения ответчицы Лазарева А.А., ответчика Лазарев А.В., о том, что Лазарева А.А. из спорного дома выехала в дом своей матери, суд оценивает критически, так как они опровергаются объяснениями свидетеля Дынько Л.И. Кроме того, ответчица Лазарева А.А. не смогла назвать адрес, по которому она должна проживать вместе с матерью.

             Свидетель Гаськова М.А. пояснила, что ответчица в настоящее время проживает у матери, поэтому она стала редко видеть ее в <адрес>.

            Данные показания суд также оценивает критически, так как они опровергаются показаниями матери ответчицы.

             Принадлежность имущества на праве общей долевой собственности нескольким субъектам обуславливает особенности осуществления ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Одной из особенностей является наличие нормативно установленных условий реализации сособственниками принадлежащих им правомочий владения, пользования, распоряжения, необходимость соблюдения некоторых ограничений при осуществлении последних. Участники общей собственности, осуществляя принадлежащие им правомочия, не обладают той абсолютной правовой свободой, которой наделены законом субъекты индивидуальной собственности

             В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

             В соответствии с частью 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

             Таким образом, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников. Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

             В данном случае на проживание Лазарева А.А. в спорном доме не было получено согласие истицы Курзанова В.В. (собственницы 7/54 долей), что подтверждается объяснениями сторон и третьих лиц, поэтому проживание Лазарева А.А. в спорном доме без согласия Курзанова В.В. следует считать нарушением прав истицы. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование Курзанова В.В. о выселении ответчицы подлежит удовлетворению.

                 Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

                                                           решил:

                Выселить Лазарева А.А. из жилого <адрес>, расположенного на <адрес>.

               Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд путем подачи кассационной жалобы.

               Судья                                                              Щипунова М.В.