Дело № 2-1387(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         26 октября 2011 года                                                             г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой СВ.,

при секретаре Женалеевой Н.Н.,

с участием истца Крапива Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Крапива Т. В. к Администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями,

установил:

Крапива Т. В. обратилась в суд с иском к Администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 декабря 1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Фяевой Н.В. по реестру за №, зарегистрированного 19.06.1997 года в БТИ г. Вольска, и соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества от 24.12.1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Фяевой Н.В. по реестру за № 2-2146, имеет в собственности вышеуказанный жилой дом, полезной площадью 57,3 кв. м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., с перечисленными в свидетельстве о праве на наследство по закону дворовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок, на котором расположен данный жилой дом с дворовыми строениями, площадью 672 кв.м., предоставленный истице для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. После приобретения жилого дома истица в соответствии с разрешением на строительство Отдела градостроительства и архитектуры № 90 от 25.05.2004 года и на основании постановления администрации Вольского муниципального района № 45 от 25.05.2004 года провела реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь домовладения увеличилась до 57,3 кв.м., а жилая - до 26,6 кв.м. Поскольку на момент окончания реконструкции срок действия разрешения истек (25.05.2006 года) и реконструкция дома была произведена с нарушением разрешенных размеров строения, в принятии дома в эксплуатацию истице было отказано, поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Вольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика - Администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района явку своего представителя не обеспечила. От представителя ответчика поступило заявление, в котором он просит рассмотреть исковые требования истца в их отсутствии, оставив решение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 декабря 1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Фяевой Н.В. по реестру за № 2-2005, зарегистрированного 19.06.1997 года в БТИ г. Вольска, и Соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества от 24.12.1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Фяевой Н.В. по реестру за № 2-2146, Крапива Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 33,8 кв. метра, в том числе жилой - 24,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: тремя деревянными сараями, погребом кирпичным, деревянными дворовыми сооружениями.

В соответствии со Свидетельством о прав собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вольска и Вольского района, Крапива Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 672 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, предоставленный истице для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Как видно из объяснений истицы, в период владения спорным жилым домом за свой счет и своими силами она произвела его реконструкцию.

Допрошенная в качестве свидетеля Кузьмина Н.А. суду пояснила, что всю реконструкцию жилого дома истица произвела своими силами и за счет собственных денежных средств.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от 28.06.2011 года, данный жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем кирпичным под литерой «Г», баней из шпал под литерой «Г1», воротами с калиткой и забором деревянными.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истицей Крапива Т.В. произведена реконструкция спорного жилого дома по истечении установленного разрешением на строительство № 90 от 25.05.2004 года срока и строительные работы по реконструкции жилого дома проведены с нарушением разрешенных размеров строения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

Согласно заключению начальника ОГПН по Вольскому району УГПН МЧС РФ Саратовской области № 585 от 26.09.2011 года, вышеуказанный жилой дом и пристройки соответствует правилам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением начальника Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе № 1836 от 22.09.2011 года, жилой дом с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».

Согласно технического заключения ООО «ЭлитСтрой» за № 48 от 20.10.2011 года, обследование существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не выявило нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ по реконструкции жилого дома, вследствие чего они соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законные интересы других лиц.

Из схемы расположения строений на земельном участке видно, что спорный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположены на земельном участве, принадлежащем на праве собственности истице.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Крапива Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать право собственности за Крапива Т. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного кирпичного строения под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем кирпичным под литерой «Г», баней из шпал под литерой «Г1», воротами с калиткой и забором деревянными.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                           С.В.Козлова