Дело №2-1656(1)/2011 Именем Российской Федерации 15 ноября 2011г. г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе Председательствующего судьи Ефимовой И.В. с участием представителя истца Сидоровой Т.В. При секретаре Шараповой Е.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поймалова Г. Ф. к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, установил: Поймалов Г. Ф. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв. метров. В обоснование исковых требований он указал, что 24.02.1983 года ему на основании решения исполнительного комитета Вольского городского Совета народных депутатов <адрес> отведен земельный участок, размером 4 на 6 метров под строительство кирпичного гаража в поселке <адрес> по <адрес> с размещением согласно прилагаемого плана. Истцом было произведено строительство кирпичного гаража без составления разрешительной и проектной документации, в связи с чем он в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на гараж. По утверждению истца, при строительстве гаража им были соблюдены технические нормы, чьи-либо права и законные интересы не нарушены. Истцом проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж, согласованы границы земельного участка. В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Сидорова Т.В. исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в суд, от представителя ответчика имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных требований при условии соответствия постройки строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Выслушав объяснения истца и его представителя, принимая во внимание позицию ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из решения исполнительного комитета Вольского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был отведен земельный участок размером 4 на 6 метров под строительство кирпичного гаража в поселке <адрес> с размещением согласно прилагаемого плана. В статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункты 9 и 9.1) указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В сентябре 2011 года истцом проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж. В ходе межевания согласованы и определены границы земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:42:010621:8. Истцом представлены межевой план, подписанный соседними землепользователями и представителями органов местного самоуправления, акт согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. По данным выписки и технического паспорта, выданных Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (гараж) под литерой «А» представляет собой одноэтажное здание общей площадью 25,7 кв. метров. Объект зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. Оценивая соответствие гаража техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами. По сообщению инспектора ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС <адрес> нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности (ответ на запрос суда за № от ДД.ММ.ГГГГ). Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> установлено, что гараж находится на расстоянии 120 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», где в пункте 7.1.11 размер санитарно-защитной зоны от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью до 50 машино-мест до объектов застройки (фасадов жилых домов и торцов с окнами) должен быть 10 метров (ответ на запрос суда за № от ДД.ММ.ГГГГ). При обследовании состояния строительных конструкций гаража ООО «ЭлитСтрой» установлено, что истцом в 1983 году самовольно произведено строительство нежилого здания. При строительстве объекта соблюдены требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект относится к 3 степени огнестойкости. Проведенное обследование строительных конструкций не выявило нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ, в силу чего они соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра нежилого здания специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> выявлено, что нежилое здание гаража соответствует градостроительным нормам и правилам. Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что строительство гаража было проведено за счет собственных сил и средств истца, без нарушения градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, в границах предоставленного истцу земельного участка. Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Поймаловым Г. Ф. право собственности на нежилое здание (гараж) под литерой «А», общей площадью 25,7 кв. метров, площадью застройки 31,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрированное в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья И.В. Ефимова