Дело №2-1561(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 г. г.Вольск Саратовской области Вольский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.В., адвоката Джелиловой Н.К., при секретаре Засыпкине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Шапошниковой Е. В. к Трофимову В. В. о признании права собственности, установил: Шапошникова Е. В. обратилась в суд с иском к Трофимову В. В. о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного в городе <адрес> в <адрес> коммунальной <адрес>,9. В этот же день истица передала ответчику денежные средства за спорное жилое помещение в сумме 8000 рублей, что подтверждается подписью в договоре (п. 6 договора), расчет был произведен полностью. В свою очередь ответчик передал истице ключи от жилого помещения, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, домовую книгу. Указанное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора на передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вольском филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ. Для надлежащего оформления сделки купли-продажи жилого помещения истец и ответчик обратились в Вольский филиал «<адрес> регистрационной палаты» с заявлениями о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. После сдачи документов на государственную регистрацию ответчик выехал на новое место жительства и до настоящего времени его место жительства истице не известно. В регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности истице было отказано по причине того, что на момент заключения договора истица, в виду расторжения брака сменила свою фамилию с «Федотова» на «Шапошникова», однако паспорт не поменяла из-за необходимости подтверждения гражданства РФ. Паспорт гражданина РФ она получила лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать сделку купли-продажи по-прежнему не смогла, поскольку ей не известно место жительства ответчика, а для регистрации сделки необходимо присутствия в регистрирующем органе обеих сторон по сделке. До настоящего времени истица пользуюсь жилым помещением как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, но поскольку сделка до настоящего времени не зарегистрирована, истица обратилась в суд с данным иском, и просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, уточнив площадь спорного жилого помещения, на которое просит признать право собственности площадью 9,8 кв.м., а не 10,1 кв.м. Расхождения в размере площади жилого помещения пояснила тем, что ранее замеры производились менее точными измерительными приборами. В обосновании уточненных требований истица представила выписку Вольского филиала Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой площадь спорного жилого помещения №, под литером А, расположенного на втором этаже, отмеченного на плане жилого помещения в коммунальной квартире по<адрес> - имеет общую и жилую площадь 9,8 кв.м. Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела по указанному в иске адресу его проживания, в судебное заседание не явился. Адвокат Джелилова Н.К., привлеченная к участию в деле согласно ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Трофимова В.В. и действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Трофимов В.В. продал и передал в собственность Федотовой Е.В. жилое помещение за №, состоящее из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., что составляет 0,47 долей от жилой площади 21,4 кв.м. коммунальной <адрес>,9 <адрес> в <адрес>, которое принадлежало ему на праве собственности на основании договора на передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора (п.6) также следует, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого помещения в размере 8000 рублей, которые Трофимов В.В. получил от Федотовой Е.В. до подписания данного договора (л.д.7-8). Поскольку продаваемое жилое помещение находилось в коммунальной квартире и одна жилая комната принадлежала Вольскому муниципальному образованию <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вольского муниципального образования <адрес> в ответ на заявление Федотовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ за № отказался от права преимущественной покупки спорного жилого помещения и не возражал в его продаже третьим лицам (л.д.53). ДД.ММ.ГГГГ Трофимов В.В. и Федотова (Шапошникова) Е.В. обратились в Саратовскую областную регистрационную палату с заявлениями о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты 10,1 кв.м. и расположенное в <адрес> в <адрес> на имя Федотовой Е.В. (л.д.49,50). Согласно Распоряжению начальника Вольского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения в коммунальной квартире была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно договору купли-продажи стороной в договоре является Федотова Е. В., но согласно записи в паспорте IX-PУ № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № Федотовой Е.В. присвоена после расторжения брака фамилия Шапошникова, на основании чего был сделан вывод о недействительности паспорта Федотовой Е.В., который подлежал обмену (л.д.54). В соответствии со свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> № Федотовой Е.В. после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Шапошникова (л.д.6). О приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения и ее причинах, Федотовой Е.В. были направлены соответствующие уведомления, где было разъяснено, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленный срок дополнительно представить действительный документ, удостоверяющий личность покупателя и ее право на подачу заявления о приостановке государственной регистрации права на срок не более трех месяцев (л.д.55, 56). ДД.ММ.ГГГГ Федотова (Шапошникова) Е.В. обратилась в Вольский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» с заявлением о приостановке государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения на три месяца в связи с необходимостью обмена паспорта (л.д.57). Распоряжением государственного регистратора Вольского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения на имя Федотовой Е.В. была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Федотовой Е.В. (л.д.58). ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» было вынесено распоряжение за № об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения перехода права собственности Федотовой Е.В., в связи с тем, что Федотова Е.В. не представила действительный документ, подтверждающий ее личность до указанного срока приостановления государственной регистрации права (л.д.60). Как пояснила в судебном заседании истица, ране она проживала в <адрес>, там и расторгала брак с Федотовым О.В. Ранее она не могла изменить фамилию и получить новый паспорт в связи с возникшими сложностями с ее гражданством Российской Федерации. Поэтому, получив ДД.ММ.ГГГГ паспорт на фамилию Шапошникова, она обратилась в суд с указанным заявлением. Из выписки Вольского филиала Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что площадь спорного жилого помещения №, под литером А, расположенного на втором этаже, отмеченного на плане жилого помещения в коммунальной квартире по<адрес> - имеет общую и жилую площадь 9,8 кв.м. (л.д.9-10). Согласно ст. 556ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствие с п. 3. ст. 551 ГК РФ,в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что местонахождения продавца спорного жилого помещения неизвестно, поэтому истица не может зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, площадь спорного жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи и в выписке Вольского филиала Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» различается, что также препятствует государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Шапошниковой Е. В. удовлетворить. Признать за Шапошниковой Е. В. право собственности на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, коммунальной <адрес>,9 <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Трофимова В. В. на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, что составляет 0,47 долей от жилой площади 21,4 кв.м коммунальной <адрес>,9 <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> исключить запись №.<данные изъяты> сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья Н.В. Майорова