ДЕЛО № 2- 1601(1)/2011 20 декабря 2011 года г.Вольск Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Карпинской А.В., с участием прокурора Гуровой Н.С., при секретаре Куляевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Вольского межрайпрокурора, действующего в интересах Янбикова С. З. к Администрации муниципального образования город Вольск о предоставлении жилого помещения, установил: Вольский межрайпрокурор, действующий в интересах Янбикова С. З. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Вольск о предоставлении жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец и члены его семьи зарегистрированы в <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дома признан непригодным для проживания. Постановлением администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истец принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении с составом семьи три человека. <адрес> жилого помещения, где зарегистрирован истец и члены его семьи и расположенного но адресу <адрес> составляет 41,6 м2. Истцу жилое помещение не предоставлено, в связи с чем прокурор вынужден был обратиться в суд с вышеназванным иском. В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически общая площадь жилого дома истца составляет 71,1 кв.м., в связи с чем прокурор и истец уточнили заявленные требования и просят предоставить истцу благоустроенное жилое помещение площадью не менее 71,1 кв.м. В судебном заседании прокурор, истец, третье лица Янбикова Г.Д. заявленные исковые требования поддержали и подтвердили вышеизложенные обстоятельства. Представитель Администрации муниципального образования <адрес>, третье лицо Янбикова Г.С., в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, от третьего лица имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения прокурора, истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу подпунктом 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого <адрес> общей площадью 71,1 кв.м. Истец и третьи лица зарегистрированы по указанному выше адресу. Постановлением администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (утверждено заключение по признанию жилых помещений непригодных для проживания). Постановлением администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истец была принята на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях с составом семьи 3 человека. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Данное право истца не оспаривал в предыдущем судебном заседании и представитель администрации муниципального образования город Вольск. В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Пунктами 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из вышеприведенных положений, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Реальное обеспечение прав и свобод граждан предполагает обязанность при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого жилого помещения. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, поскольку жилищные условия граждан переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой меньше ранее занимаемой. Поэтому, с учетом состава семьи истца существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения общей площади значительно ухудшит их жилищные условия. В связи с этим суд считает, что жилое помещение, предоставляемое истцу на него и членов его семьи (жена и дочь) должно быть не только по общей площади равнозначным ранее занимаемому, но и состоять из двух комнат той же жилой площади, что и прежнее жилое помещение. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Вольского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 71,1 кв.м. В доме имеется две жилые комнаты, жилая площадь которых составляет 42,2 кв.м. Таким образом, Администрация муниципального образования <адрес> обязана предоставить истцу на него и членов его семьи по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение в виде отдельной квартиры (дома, части дома) в <адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 71,1 кв.м. и имеющее не менее двух жилых комнат площадью не менее 42,2 кв.м. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> предоставить Янбикову С. З. на него и членов его семьи Янбикову Г. Д. и Янбикову Г. С. благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение в границах <адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 71,1 кв.м. и имеющее не менее двух жилых комнат площадью не менее 42,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд. Судья Карпинская А.В.