Дело № 2-1920(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         12 декабря 2011 года                                                             г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой СВ.,

с участием адвоката Рябоконова А.И.,

при секретаре Пересыпкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Шамрай В. А., Шамрай Е. А. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Шамрай В. А. и Шамрай Е. А. обратились в суд с иском к А. В. муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от 13 марта 2006 года они приобрели вышеуказанный жилой дом в общую долевую собственность, по 1/2 доли за каждым истцом, и зарегистрировали свое право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2006г. После приобретения жилого дома истцы без получения необходимых разрешений, произвели реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь домовладения увеличилась до 133,1 кв.м., а жилая - до 82,9 кв.м., кроме того истцами был возведен кирпичный гараж. Реконструкция жилого <адрес> и постройка гаража были осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Поскольку истцы произвели реконструкцию самовольно, поэтому они не могут зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Вольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

В судебное заседание истцы Шамрай В. А. и Шамрай Е. А., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Интересы истцов в судебном заседании представлял на основании ордера адвокат Рябоконов А.И., который в судебном заседании исковые требования доверителей поддержал, дал объяснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Администрация Вольского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи жилого дома от 13.03.2006 года Шамрай В. А. и Попова Е. А. приобрели на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м. с дворовыми строениями: гараж (Литера Г), сарай (Литера Г1), уборная (Литера Г2).

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Вольском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, подтверждением чему являются свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2006 года серии № № и №.

По договору № купли-продажи (купчая) в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью 1781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 27 июля 2006 года Шамрай В. А. и Попова Е. А. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) земельный участок, общей площадью 1781 кв.м., с кадастровым номером 64-42-010305-0025, предоставленный для размещения жилого дома и дворовых строений по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Вольском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, подтверждением чему являются свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2006 года серии № № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между Шамрай В. А. и Поповой Е. А. был заключен брак, о чем имеется актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС по г.Вольску и Вольскому району, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Шамрай».

Как следует из объяснений представителя истцов, в период владения спорным жилым домом за свой счет и своими силами истцы произвели его реконструкцию.

Согласно кадастровому паспорту от 02.08.2011 года и выписке №, выданной Вольским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» на вышеуказанный жилой дом от 02.08.2011 года, спорный жилой дом состоит из двухэтажного деревянного строения под литерой «А», с отапливаемой пристройкой деревянной под литерой «А1», общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой - 82,9 кв.м., с металлической воротами и калиткой, деревянным забором, а также кирпичным гаражом под литерой «Г». Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истицами произведена реконструкция спорного жилого дома без разрешения соответствующих органов, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

Согласно заключению начальника ОГПН по Вольскому району УГПН МЧС РФ Саратовской области № 722 от 07.12.2011 года, вышеуказанный жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением начальника Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе № 2272 от 06.12.2011 года, жилой дом (Литер А) с отапливаемой пристройкой (Литер А1) и гараж (Литер Г), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Согласно техническому заключению ООО «ЭлитСтрой» за № 55 от 06.12.2011 года, обследование существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выявило нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ по осуществлению переустройства жилого дома, вследствие чего оно соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать за Шамрай В. А. и Шамрай Е. А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двухэтажного деревянного строения под литерой «А», с отапливаемой пристройкой деревянной под литерой «А1», общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой - 82,9 кв.м., с надворными сооружениями: гаражом кирпичным под литерой «Г», воротами металлическими с калиткой, забором деревянным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                           С.В.Козлова