Дело №2-1745(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 г. г.Вольск Саратовской области Вольский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.В., при секретаре Саддаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Кандриной Ж. А. к Эрлих В. И. о понуждении к устранению недостатков в квартире, установил: Кандрина Ж.А. обратилась в суд с иском к Эрлих В.И. о понуждении к устранению недостатков в квартире, указав на то, что в октябре 2009 года она обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Дом плюс» (далее по тексту ООО «Дом плюс») по вопросу приобретения квартиры на денежные средства по Программе помощь молодой семье. Риэлтор Разумова В.Ю. предложила ей купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся Эрлих В.И. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Эрлих В.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. До заключения указанного договора был заключен предварительный договор купли-продажи, которым было предусмотрено, что Эрлих В.И. за свой счет устранит имеющиеся в квартире недостатки, а именно: оштукатурит стены и поклеит обои; положит линолеум на пол на кухне; заменит одну оконную раму и вставит в окна стекла; отремонтирует крыльцо; установит газовую плиту в рабочем состоянии; установит исправную газовую горелку; установит раковину и новый смеситель, унитаз и сливной бочек; установит электросчетчик и электропроводку, газовый водонагреватель, восстановит водопровод, подключит канализацию и газ. Поскольку до настоящего времени Эрлих В.И. не выполнил данные работы, истица просила в судебном порядке обязать ответчика устранить указанные выше недостатки квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования, уточнив их, истица просит обязать ответчика устранить недостатки квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истица дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, кроме того пояснила, предварительный договор купли-продажи был заключен между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В п.5 данного договора было оговорено, что продавец Эрлих В.И. обязуется за свой счет устранить вышеуказанные недостатки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он написал аналогичную расписку. ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Чекмаревой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чекмаревым В.С. и Эрлих В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира должна была перейти в общую долевую собственность ей, дочери и Чекмареву В.С. по 1/3 доли каждому. Ранее, до вступления в брак с Кандриным она имела фамилию Чекмарева. Указанный договор был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе. Однако, как пояснила риэлтор ООО «Дом плюс» Разумова В.Ю., условия договора не были исполнены в части перечисления денежных средств в сумме 259 200 руб. Сберегательным банком на счет продавца Эрлих В.И. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и указанный договор был расторгнут. Затем ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи на ту же квартиру. До настоящего времени ответчик не устранил недостатки в квартире. В ней не оштукатурены стены и не поклеены обои, не положен линолеум на пол на кухне; не заменена одна оконная рама, не вставлены в окна стекла; не отремонтировано крыльцо; не установлена газовая плита, исправная газовая горелка, раковина и новый смеситель, унитаз и сливной бочек; не установлены электросчетчик и электропроводку, газовый водонагреватель, а также не восстановлен водопровод, и не подключена канализацию и газ. Истица просит обязать ответчика устранить недостатки квартиры во исполнение предварительного договора купли-продажи. Ответчик Эрлих В.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела по месту его регистрации, в судебное заседание не явился. Третье лицо Чекмарев В.С. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, своих возражений относительно заявленных требований не представил. Третье лицо ООО «Дом плюс», также надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, обратилось к суду с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие представителя третьего лица, указав, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истицей, (имевшей ранее фамилию Чекмарева и изменившей ее на фамилию Кандрина на основании свидетельства о браке л.д.16) и ответчиком Эрлих В.И. был заключен договор предварительный договор купли-продажи, согласно которому Эрлих В.И. продает, а Кандрина (Чекмарева) Ж.А. обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договор Продавец обязуется: подготовить стены для оклейки обоями (поклейку обоев покупатель осуществляет за свой счет самостоятельно), зашпаклевать потолки, положить линолеум на кухне; застеклить окна, отремонтировать крыльцо, установить газовую горелку, установить газовую горелку, раковину на кухню со смесителем, унитаз со сливным бочком, установить электросчетчик и электропроводку, газовый водонагреватель, газовый счетчик, а также установит водопровод и провести канализацию, подключить газ.(л.д.18) ДД.ММ.ГГГГ Эрлих В.И. написал аналогичную расписку, в которой указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в спорной квартире выполнить вышеуказанные работы.(л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ между истицей, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Чекмаревой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чекмаревым В.С. и Эрлих В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п.7 договора указано, что Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретенной недвижимости, с которым ознакомлен путем ее осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.(л.д.51-52) На договоре имеются отметки Управления Федеральной регистрационной службы о регистрации договора. Покупателям ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.(л.д.54-56) Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.(л.д.53) ДД.ММ.ГГГГ между истицей действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Чекмаревой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чекмаревым В.С. (Покупателями) и Эрлих В.И.(Продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п.7 договора также указано, что Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретенной недвижимости, с которым ознакомлен путем ее осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора. Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований обязать ответчика оштукатурить стены и поклеить обои; положить линолеум на пол на кухне; заменить одну оконную раму и вставить в окна стекла; отремонтировать крыльцо; установить газовую плиту в рабочем состоянии; установить исправную газовую горелку; установить раковину и новый смеситель, унитаз и сливной бочек; установить электросчетчик и электропроводку, газовый водонагреватель, восстановить водопровод, подключить канализацию и газ, не имеется. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действующем в настоящее время, и подписанном истицей указано, что она, как Покупатель удовлетворена качественным состоянием приобретенной недвижимости, с которым ознакомлена путем ее осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора. Как указано в договоре, он сторонами исполнен. Каких-либо обязательств по данному договору ответчик на себя не брал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: В иске Кандриной Ж. А. к Эрлих В. И. о понуждении к устранению недостатков в квартире отказать полностью. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Вольский районный суд. Судья Н.В. Майорова