Дело №2-32(1)/2012 Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г.Вольск Саратовской области Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.В., прокурора Плюснина Р.Н., при секретаре Саддаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> к Маринину А. И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марининой Е. И. о выселении из занимаемого помещения в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, и по встречному исковому заявлению Маринина А. И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марининой Е. И. к А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, установил: А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> (далее по тексту А. З. г.Ш.) обратилась в суд с иском к Маринину А. И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марининой Е. И. о выселении из занимаемого помещения в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, указав, что с 2004 года ответчику Маринину А.И. и членам его семьи по договорам коммерческого найма предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>,4. Ежегодно, до 2011 года указанные договоры перезаключались сроком на один год. Жилое помещение предоставлялось ответчикам для временного проживания. Срок действия последнего договора коммерческого найма заключенного с ответчиком Марининым А.И. истек ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого <адрес> по переулку Здравоохранения города Ш. <адрес> является А. З. г.Ш.. В связи с аварийностью указанного дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Маринину А.И. и членам его семьи предлагалось переселиться на тех же условиях (коммерческого найма) в другое благоустроенное жилое помещение. Однако Маринин А.И. отказался. До настоящего времени ответчики не желают добровольно освободить занимаемое ими помещение в аварийном жилом доме, поэтому А. З. г.Ш. просит в судебном порядке выселить Маринина А.И, Маринина А.А. и Маринину Е.И. из помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>,4, без предоставления другого жилого помещения и передать ключи от указанного помещения уполномоченному лицу А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес>. Маринин А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маринина Е.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением к А. З. г.Ш. о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что <адрес> по переулку Здравоохранения З. Ш. <адрес>, в котором они проживают, признан непригодным для проживания. Постановлением А. З. Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Маринин А.И. принят на учет как нуждающийся в жилом помещении по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, Маринина Е.И. и несовершеннолетний Маринин А.А. были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма на основании решения Вольского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу на основании кассационного определения Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что ответчик нарушает положение ст. 57 и 85 ЖК РФ и не предоставляет им во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма и просят обязать ответчика предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В ходе рассмотрения дела Маринины уточнили свои исковые требования и просили предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления жилого помещения из расчета 18 м кв. на человека, в черте З. г.Ш. <адрес>. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску А. З. г.Ш. Лоскутов Н.А., действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования, просил во встречном иске Марининым отказать, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, кроме того пояснил, что Постановлением главы А. З. Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по переулку Здравоохранения З. Ш. был признан непригодным для проживания в связи с реальной угрозой жизни и здоровью людей. Маринин А.И., Маринина Е.И. и Маринин А.А. проживают в указанном доме в настоящее время, без каких либо правовых оснований. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они проживали в спорном жилом помещении на основании договоров коммерческого найма, которые перезаключались с Марининым А.И. каждый год. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Маринин А.И., Маринина Е.И. и Маринин А.А. поставлены в очередь на получение жилья по договору социального найма, Маринин А.И. в июле 2011 года, Маринина Е.И. и Маринин А.А. в декабре 2011 года. Представитель А. З. г.Ш. просит отказать Маринину А.И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А.А., и Марининой Е.И. в иске в связи с тем, что оснований для внеочередного представления им жилья по договору социального найма не имеется и указал на то, что А. не может предоставить жилое помещение вне очереди, как лицам, проживающим в доме, непригодном для проживания, в связи с тем, они не проживают в нем по договору социального найма. Представитель А. З. г.Ш. просит выселить Марининых из спорного жилого помещения, проживание в котором создает реальную угрозу для их жизни и здоровья. Дом находится в плохом техническом состоянии, там отключена подача тепла, водоснабжение. Марининым, находящимся на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, будет предоставлено благоустроенное жилое помещение, но в порядке очередности. Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Маринин А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А.А., исковые требования А. З. г.Ш. не признал, просил отказать в первоначальном иске, а встречные исковые требования удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. Кроме того, подтвердил то обстоятельство, что ему и членам его семьи действительно в 2011 году неоднократно предлагалось переехать из спорного жилого помещения в другие жилые помещения, но они отказывались, так как, по их мнению, указанные жилые помещения не были благоустроенными, а также им предлагалось их занять на условиях коммерческого найма, с чем они были не согласны. Первый договор коммерческого найма был заключен с Муниципальным унитарным производственным жилищным трестом г.Ш. в 2004 году, так как своего жилья у них не было. Ранее до 2004 года они проживали <адрес> и продав там дом не смогли купить жилье в г.Ш.. В спорном жилом помещении он был зарегистрирован временно. Каждый раз временная регистрация продлевалась на срок действия договоров коммерческого найма. По мнению Маринина А.И. ему и членам его семьи А. З. г.Ш. обязана предоставить благоустроенное жилое помещение вне очереди, так как они проживают в доме непригодном для постоянного проживания. Ответчица по первоначальному иску истица по встречному иску Маринина Е.И. первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные пояснениям Маринина А.И. Представитель Маринина А.И. и Марининой Е.И.- Вологин А.Б., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании требования, заявленные Мариниными, поддержал и дал аналогичные пояснения. Третье лицо Маринина С.А., являющаяся матерью несовершеннолетнего Маринина А.А., просила в первоначальном иске отказать, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, суд приходит к следующему. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности З. Ш., утвержденного Решением Совета депутатов З. Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>, является муниципальной собственностью З. Ш. <адрес>(л.д.37). Свое право собственности З. Ш. <адрес> зарегистрировало надлежащим образом в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.38). В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением А. З. Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>, был признан непригодным для проживания граждан в связи с реальной угрозой безопасности жизни и здоровью граждан.(л.д.10-12) Согласно Техническому заключению по результатам обследования здания многоквартирного жилого <адрес> по переулку Здравоохранения г.Ш. <адрес>, указанный жилой дом из-за физического износа следует признать непригодным для проживания в связи с реальной угрозой безопасности жизни и здоровью граждан.(л.д.13-16) Постановлением главы А. З. Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса многоквартирного жилого дома жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>, признан непригодным для проживания в связи с реальной угрозой жизни и здоровью людей. В п.3 Постановления указано на то, что жильцам данного дома предоставить другие жилые помещения в соответствии с действующим законодательством и переселить их до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9) В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Как достоверно установлено в судебном заседании Маринин А.И., Маринина Е.И. и Маринин А.А. проживали в доме, признанным, в установленном порядке непригодном для проживания на основании договоров коммерческого найма, заключаемых, ежегодно с период с 2004 года по 2010 включительно(л.д.25,73-78).Указанные договоры заключались Марининым А.И. с Муниципальным унитарным производственным жилищным трестом г.Ш.. Полномочия по заключению таких договоров Муниципальному унитарному производственному жилищному тресту г.Ш. были предоставлены на основании Постановления Главы З. Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче муниципального имущества и Договора на передачу имущества в безвозмездное пользование №(л.д.105-12). Представитель Маринина А.И. и Марининой Е.И. Вологин А.Б. указывает на то, что поскольку Маринины были вселены в жилое помещение не отнесенное А. З. г.Ш. к помещениям, предоставляемым на условиях коммерческого найма, то следует считать, что им жилое помещение предоставлялось на условиях договора социального найма, и исходя из этого исковые требования Марининых следует удовлетворить. Суд не может согласиться с указанным мнением представителя Марининых. В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Решением Совета депутатов закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по переулку Здравоохранения г.Ш. <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания на основании Акта межведомственной комиссии А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту жилой <адрес> по переулку Здравоохранения г.Ш. <адрес> был отнесен к категории непригодных для постоянного проживания. Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>,4, в период с 2004 года по 2011 год предоставлялось Марининым в срочное возмездное владение и пользование по договорам коммерческого найма. У суда не имеется оснований считать, что с Марининым А.И. заключался договор социального найма. Следовательно, на Маринина А.И., Маринину Е.И. и Маринина А.А. не распространяется действие ст.57,87 ЖК РФ, так как жилое помещение, признанное непригодным для проживания они по договору социального найма не занимали, а проживали в нем на основании договоров коммерческого найма. Маринин А.И. Постановлением Главы З. Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принят на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, порядковый номер очереди на момент постановки - 415.(л.д.23,24). Постановлением Главы З. Ш. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Маринина Е.И. и Маринин А.А. также приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, как члены семьи Маринина А.И.(л.д. 72) Представитель А. З. Ш. пояснил, что Марининым будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма, но при наступлении их очереди на получение жилья. Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Мариниными требований и считает, что в иске о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма им следует отказать полностью. Маринину А.И. неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направлялись уведомления о том, что в связи с непригодностью для проживания <адрес> по переулку Здравоохранения будет переведен из жилого в нежилой и будет отключен от подачи тепла, воды и электроэнергии.(л.д.18,19,21) Кроме того, Марининым неоднократно предлагалось переехать из занимаемого ими помещения, а именно ДД.ММ.ГГГГ в жилой <адрес> г.Ш. в комнату № общей площадью 16,1 м кв., и комнату № общей площадью 16,4 м.кв.(л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по жилищным вопросам при А. З. Ш. предлагалось переселиться в жилое помещение № в <адрес> г.Ш.(л.д.17), Однако, Маринины не желают переселяться из занимаемого ими помещения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку у Маринина А.И., Маринина А.А., Марининой Е.И. отсутствует всякое право пользования спорным жилым помещением, и они отказываются его освободить и передать ключи от жилого помещения представителю его собственника, исковые требования А. З. Ш. о выселении Маринина А.И., Маринина А.А., Марининой Е.И. из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>,4, без предоставления другого жилого помещения и обязании их передать ключи от указанного помещения уполномоченному лицу А. З. г.Ш., подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> удовлетворить. Выселить Маринина А. И., Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маринину Е. И. из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Ш., переулок Здравоохранения, <адрес>,4, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Маринина А. И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маринину Е. И. передать ключи от указанного помещения уполномоченному лицу А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления Маринина А. И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маринина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марининой Е. И. к А. закрытого административно-территориального образования г.Ш. <адрес> о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Вольский районный суд. Судья Н.В. Майорова