Дело №2-54(1)/2012

               17 января 2012 года                                                      г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               Председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

               при секретаре Засыпкине И.Ю.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Малахова И. Е. к Быстровой Е. С. о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

                                                                установил:

     Малахов И.Е. обратился в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Быстрова Е.С. предложила ему приобрести в собственность принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, за 40000 рублей; желая приобрести указанный жилой дом в собственность, он ДД.ММ.ГГГГ передал Быстровой Е.М. денежные средства в размере 13000 рублей, 17000 рублей им были переданы ответчице ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся 10000 рублей они договорились передать после снятия Быстровой Е.С. с регистрационного учёта в продаваемом ею жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи названного выше жилого дома и дворовых строений, от имени продавца по доверенности действовала Зайцева В.А. ДД.ММ.ГГГГ он предложил Быстровой Е.С. зарегистрировать договор в установленном законом порядке, так как её доверенное лицо не могло этого сделать, поскольку сдало паспорт на обмен. ДД.ММ.ГГГГ Быстрова Е.С. представила ему отзыв доверенности на имя Зайцевой В.А. и уклонилась от регистрации договора и перехода права собственности на домовладение. Просит признать сделку состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>ёжной в <адрес> и дворовые строения на него.

              В судебном заседании истец Малахов И.Е. поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным выше, дополнив их тем, что последняя выплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей была произведена им Быстровой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ путём перевода денежных средств.

               Ответчица Быстрова Е.С. исковые требования признала, суду пояснила, что договор купли-продажи был заключен от её имени представителем по доверенности Зайцевой В.А., истец не полностью произвёл оплату по договору, потому она уклонялась от регистрации договора и перехода права собственности, на момент рассмотрения дела денежные средства по договору купли-продажи ею получены в полном размере.

                Третье лицо Зайцева В.А. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что она является тёщей истца, ДД.ММ.ГГГГ Быстровой Е.С. на неё была оформлена доверенность на продажу жилого дома, в этот же день Малахов И.Е. передал Быстровой Е.С. 17000 рублей в счёт покупки жилого дома, со слов истца и своей дочери знает, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Малахов И.Е передал ответчице 13000 рублей за покупаемый у Быстровой Е.С. дом, потому при составлении договора купли-продажи это обстоятельство об оплате части денежных средств было включено в догово<адрес> купли-продажи был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, со стороны продавца подписан ею. ДД.ММ.ГГГГ она сдала паспорт для обмена, потому не смогла совместно с истцом обратиться в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности; денег от истца по договору купли-продажи она не получала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Быстровой Е.С. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 40,8 кв. метров, здание (гараж), лит. Г, общей площадью 19,4 кв. метров, здание (сарай с погребом), лит. Г1, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай), лит.Г2, общей площадью 40 кв. метров, здание (сарай), лит. Г3, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай) лит. Г4, общей площадью 10,4 кв. метров, здание (сарай), лит.Г5, общей площадью 28,1 кв. метров, здание (баня), лит. Г6, общей площадью 16,3 кв. метров, здание (сарай), лит. Г7, общей площадью 5,2 кв. метров, здание (уборная), общей площадью 1,1 кв. метров, лит. Г8, находящиеся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Быстровой Е.С. была выдана доверенность на имя Зайцевой В.А. на право продажи жилого дома с дворовыми строениями и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

             ДД.ММ.ГГГГ между Быстровой Е.С., действующей в лице представителя Зайцевой В.А., и Малаховым И.Е. был заключён договор купли-продажи жилого дома и нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

               Согласно п.3.1 названного договора в течение 2 дней со дня подписания договор должен быть подан на государственную регистрацию.

              В соответствии с п.4 договора цена недвижимости составляет 40000 рублей, денежные средства переданы: ДД.ММ.ГГГГ- в сумме 13000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- в сумме 17000 рублей; 10000 рублей будут переданы продавцу перед регистрацией сделки купли-продажи недвижимого имущества (п.4.1).

      Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

      Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно с. 131 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в редакции от 12.12.2011г., права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

            В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

            Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и дворовых строений не был зарегистрирован в установленном законом порядке, чем так же было не исполнено условие договора купли-продажи о передаче договора на регистрацию в течение 2 дней с момента подписания (п.3.1 договора купли-продажи).

             Из объяснений третьего лица следует, что ДД.ММ.ГГГГ она сдала паспорт для обмена в Вольское отделение Управления Федеральной миграционной службы, потому не могла участвовать при сдаче договора в регистрирующий орган.

             Доводы третьего лица в этой части подтверждаются материалами дела. Так, согласно ответу отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (л.д.38) Зайцева В.А. с заявлением об обмене паспорта обратилась ДД.ММ.ГГГГ

              Согласно объяснениям истца ответчица уклонялась от регистрации договора и регистрации перехода права собственности на домовладение, данное обстоятельство не отрицается и самой ответчицей.

               Условие договора по оплате жилого дома и дворовых строений в настоящее время исполнено путём пересылки истцом денежных средств в сумме 10000 рублей ответчице Быстровой Е.С.

                Ответчица Быстрова Е.С. исковые требования в судебном заседании признала, о чём представила суду заявление.

        В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        В данном случае признанием иска права других лиц не нарушаются, потому суд принимает признание иска ответчицей.

        В связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым. При этом суд не учитывает показания свидетеля Мкртычян Р.С., так как они не подтверждают юридически значимые обстоятельства по делу, поскольку свидетель не присутствовал при заключении договора купли-продажи и передачи денежных средств, не мог подтвердить факт уклонения ответчицы от регистрации сделки и перехода права собственности.

        В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и признание иска ответчицей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                       решил:

               Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Быстровой Е. С. в лице представителя Зайцевой В. А. и Малаховым И. Е., состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв. метров, здание (гараж), лит. Г, общей площадью 19,4 кв. метров, здание (сарай с погребом), лит. Г1, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай), лит. Г2, общей площадью 40 кв. метров, здание (сарай), лит. Г3, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай) лит. Г4, общей площадью 10,4 кв. метров, здание (сарай), лит. Г5, общей площадью 28,1 кв. метров, здание (баня), лит. Г6, общей площадью 16,3 кв. метров, здание (сарай), лит. Г7, общей площадью 5,2 кв. метров, здание (уборная), общей площадью 1,1 кв. метров, лит. Г8, находящиеся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, приобретённые Малаховым И. Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с Быстровой Е. С..

Прекратить записи регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв. метров, здание (гараж), лит. Г, общей площадью 19,4 кв. метров, здание (сарай с погребом), лит. Г1, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай), лит.Г2, общей площадью 40 кв. метров, здание (сарай), лит. Г3, общей площадью 22,8 кв. метров, здание (сарай) лит. Г4, общей площадью 10,4 кв. метров, здание (сарай), лит.Г5, общей площадью 28,1 кв. метров, здание (баня), лит. Г6, общей площадью 16,3 кв. метров, здание (сарай), лит. Г7, общей площадью 5,2 кв. метров, здание (уборная), общей площадью 1,1 кв. метров, лит. Г8, находящиеся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, за Быстровой Е. С..

              Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

                          Судья     М.Н. Маштакова.