Дело № 2- 64(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Крапивина А.А., при секретаре Волковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Сериковой М. А. к Межрайонной ИФНС России № по Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, установил: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, указывая следующее. Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 46/77 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. 31/77 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание принадлежит <данные изъяты>. Указанное здание состоит из одноэтажного строения площадью 224,6 кв. м и имеет два отдельных выхода и фактически состоит из двух частей. ДД.ММ.ГГГГ истец и <данные изъяты> приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 854 кв.м, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, при этом разделить земельный участок на два самостоятельных возможности нет. В августе 2011 года истица, без получения разрешительной документации, построила на земельном участке еще одно нежилое здание общей площадью 78,6 кв. м. После этого истица обратилась в администрацию с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, где в выдачи разрешений было отказано по причине того, что разрешение на строительство необходимо было получить перед началом строительства. В связи с тем, что построенное здание не противоречит градостроительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц, истец просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 78,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что построенное нежилое здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и расположено вплотную к части здания, находящегося на праве общей долевой собственности истца и <данные изъяты>». Строительство осуществлялось за счет средств истца и с согласия второго сособственника <данные изъяты>. До начала работ разрешение на строительство не было получено в связи с тем, что не было надлежащим образом оформлено право на земельный участок. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности и его оформление необходимо производить совместно с <данные изъяты>, которое затягивало решение данного вопроса несколько лет, в связи с чем получить разрешение на строительство было невозможно. Так как, построенное здание не противоречит градостроительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц, представитель истца просит признать право собственности на вышеуказанное здание. Ответчик, Межрайонная ИФНС России № по Саратовской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо, <данные изъяты>, явку представителя не обеспечило, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо, администрация Вольского муниципального района, явку своего представителя не обеспечило, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований представлено не было. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Серикова М. А. является собственницей на праве общей долевой собственности нежилого одноэтажного здания площадью 224,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Сериковой М.А. принадлежит 46/77 долей вышеуказанного нежилого здания, вторым участником общей долевой собственности является <данные изъяты> (л.д. 16). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сериковой М.А. и <данные изъяты> (л.д. 15). Право собственности возникло на основании постановления главы администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д. 21-25/. Согласно исковому заявлению, пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками и третьими лицами, на земельном участке Сериковой М.А. построено нежилое здание общей площадью 78,6 кв.м. Факт строительства здания за свой счет подтверждается товарными накладными и квитанциями /л.д. 5-10/. Как следует из технического паспорта на нежилое здание, выданного Вольским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> - литер 1, спорное нежилое помещение состоит из тамбура, нежилой комнаты, туалета и подсобного помещения общей площадью 76,8 кв. м. и ему присвоен инвентарный номер №. /л.д. 11-13/. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку Серикова М.А. произвела строительство спорного нежилого здания без соответствующих разрешений, данное строение считается самовольно возведенным. Согласно ответу инспектора отдела надзорной деятельности по Вольскому району управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в ходе проверки противопожарного состояния нежилого здания по адресу: <адрес> нарушение требований нормативных документов по пожарной безопасности, препятствующих признанию права собственности выявлено не было. /л.д. 42/. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе нежилое здание (литер А), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». /л.д. 43/. Как следует из ответа ООО «Элит Строй», в ходе обследования существующего нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ по строительству нежилого здания, вследствие чего они соответствуют градостроительным и строительным нормам, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан. /л.д. 44 - 50/. Согласно ответу от главы Сенного муниципального образования нежилое здание общей площадью 78,6 кв. м расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, данное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С жалобами на нарушение прав и законных интересов граждан в администрацию Сенного муниципального образования никто не обращался. Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства выданное Вольским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 66-67/. Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других граждан, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: признать право собственности за Сериковой М. А. на нежилое здание - литер А, общей площадью 78,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд. Судья А.А. Крапивин