Дело № 2- 91(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2012 года г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Крапивина А.А., при секретаре Волковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Разумова А. В. к администрации муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, установил: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, указывая следующее. В 2009 году истец построил нежилое здание общей площадью 253,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарная стоимость которого составляет 736768 рублей. Строительство осуществлялось истцом самостоятельно за счет собственных средств, но без соответствующего разрешения, в связи с чем, здание является самовольной постройкой и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект. Данный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, общей площадью 2500 кв. м с кадастровым номером: 64:42:030521:31 и разрешенным использованием: для строительства нежилого здания (склада стройматериалов). В связи с чем истец просит признать право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 253,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Е. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению. Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Вольск в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Разумов А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 64:42:030521:31, общей площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство нежилого здания (склада стройматериалов). /л.д. 19/. Право собственности возникло на основании постановления главы администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д. 15-18/. Согласно исковому заявлению, пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками на земельном участке Разумовым А.В. построено нежилое здание общей площадью 2500 кв.м. Факт наличия нежилого здания подтверждается техническим паспортом на нежилое здание выданного Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес>, зданию - литер А, общей площадью 253,3 кв.м. присвоен инвентарный номер №. /л.д. 5-11/. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку Разумов А.В. произвел строительство спорного нежилого здания без соответствующих разрешений, данное строение считается самовольно возведенным. Согласно ответу инспектора отдела надзорной деятельности по Вольскому району управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области, в ходе проверки противопожарного состояния нежилого здания по адресу: <адрес> нарушение требований нормативных документов по пожарной безопасности, препятствующих признанию права собственности выявлено не было. /л.д. 28/. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе нежилое здание (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». /л.д. 30/. Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание находится в работоспособном состоянии, строительные нормы и правила при строительстве не нарушены, несущие и ограждающие конструкции выдерживают расчетные нагрузки, соответствует своему функциональному назначению и использование сооружения по назначению не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. /л.д. 31-53/. Согласно ответу от главы администрации муниципального образования г. Вольск, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ, жалоб и заявлений от граждан, чьи интересы и права были бы нарушены в администрацию муниципального образования г. Вольск не поступали. Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства выданное Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается сведениями представленными кадастровым инженером. /л.д. 62-63/. Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других граждан, суд полагает, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: признать право собственности за Разумовым А. В. на нежилое здание - литер А, общей площадью 253,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд. Судья А.А. Крапивин