Дело № 2-296(1)/2012 15 мая 2012 года г.Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Козловой С.В., при секретаре Шараповой Е.С., с участием истца и ответчика по встречному иску Мироновой А.А., ее представителя Кочеткова И.Н., ответчиков и истцов по встречным искам Симакиной Н.В., Жильцовой Н.А., рассмотрев дело по исковому заявлению Мироновой Анны Александровны к Симакиной Нине Владимировне, Епифановой Анне Михайловне, Жильцовой Нине Алексеевне о выделе земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности и по встречному иску Симакиной Нины Владимировны к Мироновой Анне Александровне, Епифановой Анне Михайловне, Жильцовой Нине Алексеевне, по встречному иску Епифановой Анны Михайловны к Мироновой Анне Михайловне, Симакиной Нине Владимировне и по встречному иску Жильцовой Нины Алексеевны к Мироновой Анне Михайловне, Симакиной Нине Владимировне о выделе земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности, установил: Миронова А.А. обратилась в суд с иском к Симакиной Н.В., ЕпифА. А.М. о выделе земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности, указав, что являлась собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по <адрес> городе Вольске, другими сособственниками указанного жилого дома в равных долях являлись Епифанова Н. М. и Симакина Н. В.. ДД.ММ.ГГГГ они между собой заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и его разделе в натуре. Поскольку домовладение состояло из трех отдельных строений, то в собственность каждого из них перешел отдельно стоящий жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Вольского муниципального района № жилому дому истицы был присвоен адрес: <адрес>, жилому дому Симакиной Н.В. присвоен адрес: <адрес> жилому дому ЕпифА. А.М. присвоен адрес: <адрес> Однако, несмотря на произведенный раздел домовладения, сторонами по делу не был произведен раздел общего земельного участка, на котором расположены все вышеуказанные жилые дома, общей площадью 1220 кв.м. Вместе с тем, между собственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком. За Симакиной Н.В. в порядке наследования признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. без выдела в натуре, от земельного участка площадью 1220 кв.м., что больше, чем фактически находящийся у нее в пользовании. Поскольку заключить сторонами соглашение о разделе спорного земельного участка невозможно без прекращения права общей долевой собственности Симакиной Н.В. на вышеуказанный земельный участок, Миронова А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила суд выделить ей в собственность земельный участок из земельного участка общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования им. Истица Миронова А.А. и ее представитель Кочетков И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили вышеизложенные обстоятельства. Ответчица Симакина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, а также предъявила встречный иск к Мироновой А. АлексА.не и ЕпифА. А. М. о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в той площади, которая фактически находится в ее пользовании. По существу заявленных требований истица подтвердила вышеизложенные обстоятельства. С аналогичным встречным иском обратилась в суд и ответчица ЕпифА. А.М., признав в полном объеме исковые требования Мироновой А.А. и Симакиной Н.В., и пояснив, что доли должны быть выделы согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками. В судебное заседание ЕпифА. А.М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе судебного разбирательства по ходатайству Мироновой А.А. и Симакиной Н.В. в качестве ответчика по делу была привлечена Жильцова Н.А., которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на жилой дом с дворовыми строениями, расположенными по адресу: <адрес> Ответчик Жильцова Н.А. исковые требования Мироновой А.А. и Симакиной Н.В. признала в полном объеме и предъявила к ним встречный иск о выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в той площади, которая фактически находится в ее пользовании. Ответчики Симакина Н.В. и Миронова А.А. исковые требования, предъявленные к ним Жильцовой Н.А. также признали в полном объеме. Третье лицо ФБУ «Земельная кадастровая палата Саратовской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. Выслушав мнение сторон, изучив материалы наследственного и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Исходя из положения ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Как следует из соглашения о прекращении права общей долевой собственности на домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Мироновой А. АлексА.не, Симакиной Н. В. и ЕпифА. А. М. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит домовладение, общей площадью 114,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома под литером АА1, жилого дома под литером Бб.б, жилого дома под литером Вв, хозяйственных строений и сооружений под литерами Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8. Данным соглашением сособственники прекратили право общей долевой собственности и Мироновой А.А. перешел в собственность одноэтажный деревянный жилой дом (литер АА1а), общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., и деревянный сарай с погребом под литером Г6; Симакиной Н.В. перешел в собственность одноэтажный деревянный жилой дом (литер Ббб1), общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой - 12 кв.м., деревянный сарай (литер Г), деревянная уборная (литер Г8), ЕпифА. А.М. перешел в собственность одноэтажный шлакоблочный жилой дом (литер Вв), общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м., шлакоблочный сарай с погребом (литер Г2), деревянный сарай (литер Г3), шлакоблочный сарай (литер Г4), кирпичный гараж (литер Г5), деревянная уборная (литер Г7). От получения компенсации за несоразмерность выделяемого имущества стороны соглашения отказались. В соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с дворовым строением (литер Г6), принадлежащим Мироновой А.А.присвоен адрес: <адрес>; жилому дому и дворовым строениям и сооружениям (литер Г, Г8), принадлежащим на праве собственности Симакиной Н.В., присвоен адрес: <адрес>; жилому дому и дворовым строениям и сооружениям (литер Г2, Г3, Г4, Г5, Г7), принадлежащим на праве собственности ЕпифА. А.М., присвоен адрес: <адрес> Право собственности Мироновой А.А., Симакиной Н.В. и ЕпифА. А.М. на вышеуказанные жилые дома с дворовыми строениями и сооружениями зарегистрировано в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждением чему являются Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АВ №, выданное на имя Мироновой А.А., Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АВ №, выданное на имя Симакиной Н.В., Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АВ №, выданное на имя ЕпифА. А.М. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ЕпифА. А.М. подарила Жильцовой Н.Н. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом (литер Вв) и дворовые строения и сооружения: сарай с погребом (литер Г2), сарай (литер Г4), гараж (литер Г5), расположенные по адресу: <адрес> Переход права собственности от ЕпифА. А.М. к Жильцовой Н.Н. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Вольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем свидетельствуют Свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположены вышеперечисленные дома с дворовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, общей площадью 1220 кв.м., кадастровый номер 64:42:030218:22, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и значится находящимся в общей долевой собственности. В качестве правообладателя 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок указан <данные изъяты> Как видно из материалов дела и объяснений сторон, другие участники долевой собственности, своих прав на спорный земельный участок не оформляли. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Вольска Чернат О.В. по реестру за №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., без выдела в натуре, 1220 кв.м., от земельного участка, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, расположенного по адресу: <адрес>, перешло по праву наследования к Симакиной Н.В. Как видно из объяснений сторон, между ними давно фактически сложился порядок пользования спорным земельным участком, находящиеся в их пользовании земельные участки отгорожены друг от друга заборами, на каждом из них оборудован вход с улицы. По их утверждению, они неоднократно обращались в Администрацию Вольского муниципального района с заявлениями о передаче им в собственность земельных участков, фактически находящихся в их пользования, но в удовлетворении их требований им было отказано. Отказ был обоснован тем, что раздел земельного участка должен быть произведен с учетом находящегося в собственности Симакиной Н.В. земельного участка площадью 200 кв.м. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:42:030218:22, составляет 1220,0 кв.м. и соответствует общей площади земельного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке. Выдел долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок всех собственников, согласно сложившемуся порядку пользования сторонами данным земельным участком возможен. В фактическом пользовании Мироновой А.А. находится земельный участок площадью 289,8 кв.м., в фактическом пользовании Симакиной Н.В. находится земельный участок площадью 154,0 кв.м. и в пользовании ЕпифА. А.М. находится земельный участок площадью 776,2 кв.м. При этом экспертами описаны границы перечисленных земельных участков и отображены на плане земельного участка с указанием координат. Ответчик и истец по встречному иску Симакина Н.В. суду пояснила, что в ее фактическом пользовании находится земельный участок площадью 154 кв.м. и она не возражает против закрепления за ней в собственность земельного участка меньшей площадью, чем предусмотрено свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мироновой А.А., Симакиной Н.В. и Жильцовой Н.А. правомерны и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в удовлетворении встречного иска ЕпифА. А.М. к Мироновой А.М., Симакиной Н.В. о выделе доли земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности, необходимо отказать, поскольку в соответствии с ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, к Жильцовой Н.А., к ней же перешло и право собственности на земельный участок, занятый этим жилым домом. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковое заявление Мироновой А. АлексА.ны к Симакиной Н. В., ЕпифА. А. М., Жильцовой Н. А. о выделе доли земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности удовлетворить. Выделить Мироновой А. АлексА.не из земельного участка общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность земельный участок площадью 289,8 кв.м. в границах: от точки 561, расположенной на пересечении передней и левой межи в сторону тыльной межи на расстояние 2,98 м. до точки 562; поворот направо на 1,63 м. до точки 563; поворот налево на расстояние 5,49 м. до точки н2; поворот направо на 2,99 м. до точки н1; поворот налево на 7,82 м. до точки н10; поворот направо на 0,32 м. до точки н9; поворот налево на 4,14 м. до точки н8; поворот направо на 4,63 м. до точки н7; поворот налево на 3,51 м. до точки н6; плюс 3,01 м. до точки н5; поворот направо на 4,58 м. до точки н11; поворот налево на 1,71 м. до точки н12; поворот направо на 3,62 м. до точки н13; поворот налево на 3,22 м. до точки н14; плюс 2,31 м. до точки н15; плюс 1,94 м. до точки н16; плюс 9,51 м. вдоль наружной стены жилого <адрес> до точки н17; плюс 1,16 м. до точки 144, пересечения правой и передней межи; поворот направо вдоль передней межи на расстояние 13,33 м. до точки 143; далее на расстояние 5,53 м. вдоль передней межи до точки 561, пересечения передней и левой межи. Встречное исковое заявление Симакиной Н. В. к Мироновой А. АлексА.не, ЕпифА. А. М., Жильцовой Н. А. о выделе доли земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности удовлетворить. Выделить Симакиной Н. В. из земельного участка общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность земельный участок площадью 154,0 кв.м. в границах: от точки 566, расположенной на левой меже, на расстояние 8,87 м. вдоль левой межи по направлению к тыльной меже к точке 567; плюс 11,42 м. до точки 568; поворот направо на 0,59 м. до точки 569; поворот направо на 4,30 м. до точки н3; плюс 2,20 м. до точки н4; поворот направо на 1,71 м. до точки н5; поворот направо на 3,01 м. до точки н6; плюс 3,51 м. до точки н7; поворот направо на 4,63 м. до точки н8; поворот налево на 4,14 м. до точки н9; поворот направо на 0,32 м. до точки н10; поворот налево на 7,82 м. до точки н1; поворот направо на 2,99 м. до точки н2; поворот направо на 0,26 м. до точки 564; поворот налево на 1,50 м. до точки 565; поворот направо на 2,71 м. до точки 566, пересечения с левой межой. Прекратить право собственности Симакиной Н. В. на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м. без выдела в натуре от земельного участка общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, принадлежащего ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Чернат О.В. по реестру за №. Встречное исковое заявление Жильцовой Н. А. к Мироновой А. АлексА.не, Симакиной Н. В. о выделе доли земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности удовлетворить. Выделить Жильцовой Н. А. из земельного участка общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 64:42:030218:22, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность земельный участок площадью 776,2 кв.м. в границах: от точки 571, расположенной на пересечении тыльной и левой межи на расстояние 15,92 м. в сторону правой межи, вдоль тыльной межи до точки 572; поворот направо на 10,05 м. вдоль правой межи, по направлению к передней меже, до точки 573; поворот налево на 3,57 м. до точки 574; поворот направо на 7,80 м. до точки 575; поворот направо на 1,95 м. до точки 576; поворот налево на 4,25 м. вдоль наружной стены литеры Г5 до точки 577; поворот налево на 13,59 м. до точки 578; плюс 2,41 м. до точки 579; плюс 4,72 м. до точки 252; поворот направо на 18,50 м. до точки 232, пересечения с передней межой; поворот направо на 7,10 м. вдоль передней межи до точки 136; поворот направо на 10,54 м. до точки 146; поворот налево на 3,40 м. до точки 145; поворот направо на 13,92 м. до точки 144; плюс 1,16 м. до точки н17; плюс 9,51 м. до точки н16; плюс 1,94 м. до точки н15; плюс 2,31 м. до точки н14; поворот направо на 3,22 м. до точки н13; поворот направо на 3,62 м. до точки н12; поворот налево на 1,71 м. до точки н11; поворот направо на 4,58 м. до точки н5; плюс 1,71 м. до точки н4; поворот налево на 2,20 м. до точки н3; плюс 4,30 м. до точки 569, пересечения с левой межой; поворот направо на 8,70 м. вдоль левой межи до точки 570; плюс 8,31 м. до точки 571, пересечения с тыльной межой. В удовлетворении встречного иска ЕпифА. А. М. к Мироновой А. М., Симакиной Н. В. о выделе доли земельного участка в связи с разделом домовладения, находившегося в общей долевой собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд. Судья С.В.Козлова