30 июля 2012 года                                                                               г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Щипуновой М.В.

при секретаре Макеевой Т.В.,

с участием представителя Джелиловой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кадыханова М. А. к Администрации муниципального образования г. Вольск и к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, к Управлению муниципального хозяйства Администрации муниципального образования г. Вольск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                                                        установил:

              Кадыханов М. А. обратился в суд с вышеназванным иском.

В исковом заявлении он указал, что по договору социального найма он проживает в квартире <адрес> Квартира состоит из двух комнат. Площадь квартиры составляет 25, 7 кв.м. В квартире он проживает с братом Назаровым Р. Б.-ага-оглы. В приватизации ему было отказано, в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности такой объект недвижимости отсутствует.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеназванную квартиру.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Джелилова Н.К. в судебном заседании исковое требование поддержала. Она пояснила, что договор найма с истцом не подписывает начальник Управления муниципального хозяйства, так как квартира не состоит в реестре муниципальной собственности. Тем не менее, истец много лет проживает в указанной квартире, производит оплату за наем жилого помещения.

Третье лицо Назаров Р. Б.-ага-оглы в судебное заседание не явился.

Ранее Назаров Р.Б. пояснил, что его двоюродный брат Кадыханов М.А. много лет проживал в спорной квартире со своей бабушкой В.З.И., которая была нанимателем квартиры. Бабушка умерла в 2005 году. Он также проживает в указанной квартире с 1980 года. Ордер на квартиру не сохранился в связи с тем, что в квартире был пожар. Они вместе с с Кадыхановым М.А. произвели ремонт в квартире.

Назаров Р.Б. пояснил, что он не желает принимать участие в приватизации, не возражает против того, чтобы квартира перешла в собственность истца.

                Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Суд установил, что квартира была предоставлена В.З.И., которая занимала квартиру на основании договора найма. Кадыханов М.А. был членом семьи В.З.И. <данные изъяты> умерла в 2005 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями третьего лица Назарова Р.Б.

После смерти бабушки истец проживает в указанной квартире с братом Назаровым Р.Б. Он производит оплату за наем жилого помещения в управляющую компанию.

              Управляющая компания плату за наем жилья, полученную от Кадыханова М.А. перечисляет в Управление муниципального хозяйства администрации муниципального образования г. Вольск.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией об оплате за наем жилого помещения, справкой предоставленной обществом с ограниченной ответственностью «ВольскКоммунЭнерго».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец проживает в квартире на основании договора социального найма.

Брат истца, проживающий с ним в спорной квартире, на приватизацию согласен. Назаров Р.Б. не желает принимать участие в приватизации.

Истец ранее не принимал участия в приватизации, что подтверждается справкой выданной начальником Управления муниципального хозяйства администрации муниципального образования г. Вольск.

Спорная квартира должна относится к муниципальному жилищному фонду, поскольку плата за наем принимается от истца и направляется в Управление муниципального хозяйства г. Вольска, хотя право муниципальной собственности не было зарегистрировано.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.                                                                

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Отказ в приватизации жилья нарушает права истца, предоставленные ему положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Кадыханова М. А. на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. жилой площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

               Судья                                                              Щипунова М.В.