Дело № 2- 1085(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 августа 2012 года г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Крапивина А.А., при секретаре Волковой О.М., с участием истца Малева Ю.А., третьего лица Графонкиной Л.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Малева Ю. А. к администрации муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, установил: Истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора № 75 от 25.10.2011 года на приватизацию жилого помещения. В указанной квартире истец зарегистрирован с 1980 года по настоящее время и квартира состоит из 1 жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, кухни и холодного коридора. Квартира располагается в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, которые разделены капитальной стеной. Вторая квартира принадлежит Графонкиной Л.Е. В каждой из двух квартир имеются отдельные входы, газовые вводы, отдельно подведена вода и сделаны выгребные ямы. Таким образом, в доме не имеется общих жилых коммуникаций и помещений общего пользования, что свидетельствует о том, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома. Так как истец хотел получить часть земельного участка, который он обрабатывает, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок, он просит признать <адрес> области частью жилого дома. В судебном заседании истец увеличил исковые требования и просил признать квартиру <адрес> частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома. Истец дал пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению, пояснив, что дом, в котором он проживает, состоит из двух квартир, которые имеют различные входы, общих коммуникаций дом не имеет. Он занимает квартиру общей площадью 26,4 кв.м., которой состоит из жилой комнаты площадью 9,1 кв. м., кухни площадью 10,5 кв. м и холодного коридора площадью 6,8 кв. м. Так как за квартирой не может быть закреплен земельный участок, он просит удовлетворить его исковые требования. Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Вольск ВМР Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо Графонкина Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что удовлетворение исковых требований её права не нарушает. Дом № 22 в п. Пролетарский г. Вольска Саратовской области, в котором она проживает, состоит из двух квартир, при этом её квартира трехкомнатная, а истца - однокомнатная. Она в свою квартиру провела все коммуникации, в том числе сделала водоснабжение и водоотведение, у ответчика в квартире фактически никаких коммуникаций не имеется. Общего имущества у них так же не имеется, кроме крыши. Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Малев Ю.А. являлся нанимателем по договору социального найма квартиры № 2 д. 22 в п. Пролетарский г. Вольска. Других членов семьи, как следует из договора в квартире не проживало. Как следует из договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Малев Ю.А. стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 26, 4 кв.м. Наличие права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> общей площадью 26,4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 9,1 кв. м., кухни площадью 10,5 кв. м и холодного коридора площадью 6,8 кв. м. Таким образом, как установлено в судебном заседании из пояснений истца, третьего лица и других исследованных в судебном заседании доказательств, жилое помещение, занимаемое истцом, фактически не является квартирой, в том смысле, который определил жилищный Кодекс РФ, так как в жилом <адрес> отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации и дом имеет изолированные входы. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом, частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть дома является объектом недвижимого имущества. Учитывая вышеизложенное, отсутствие нарушения прав третьих лиц, требования истца о признании <адрес> частью жилого дома и признании за ним права собственности на вышеуказанную часть жилого дома подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования Малева Ю. А. удовлетворить в полном объеме. Признать <адрес> частью жилого <адрес> <адрес>. Признать за Малевым Ю. А. право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> общей площадью 26,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 9,1 кв. м., кухни площадью 10,5 кв. м. и холодного коридора площадью 6,8 кв. м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд. Судья А.А. Крапивин
Малев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Вольск о признании квартиры частью жилого дома, указывая следующее.