ДЕЛО №2-1339(1)/2012

27 сентября 2012 года                                                        г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием адвоката Джелиловой Н.К.,

при секретаре Куляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Шапошникова Н. И. к Шапошникову С. Н. о прекращении права пользования жилой площадью

                                                          установил:

Шапошников Н.И. обратился в суд с иском к Шапошникову С.Н о прекращении права пользования жилым помещением <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован, но фактически в квартире не проживает. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день обязательство не исполнено. На его неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик ограничивался обещаниями, но реально не исполняет, поэтому он вынужден обратиться в суд. Каких - либо вещей, предметов домашнего обихода Шапошникова С.Н. в квартире не имеется. Соглашения о порядке пользования жильем между ним и ответчиком не заключалось.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Джелилова Н.К. требования своего доверителя поддержала и суду дополнила, что ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, потом переехал жить к матери в <адрес>, у которой там имеется квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик продал свою долю истцу, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не исполнил.

Представитель истца считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Ответчик направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> после приватизации данного жилья, где был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ года. После обращения Шапошникова Н.И. в суд с иском о взыскании с него платы за коммунальные услуги за несколько лет, и просьбой снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, он вынужден был выписаться из своей квартиры, выплатив из алиментов выплачиваемых истцом на его содержание всю сумму указанную им в заявлении. После чего был зарегистрирован по месту проживания своей матери. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была продана, и он был вынужден зарегистрироваться в собственной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ год он является студентом <данные изъяты>. Приезжая на каникулы в Вольск был вынужден останавливаться у знакомых и друзей, поскольку в собственное жилье истец его не пускал, ключей от квартиры не давал. В квартире он проживал и проживает со своей сожительницей З Адрес, указанный в исковом заявлении с якобы фактическим его проживанием является адресом проживания матери З - К По вышеуказанному адресу он никогда не проживал. По исполнению восемнадцати лет по существу его вынудили продать свою долю в квартире, поскольку в квартиру не пускали, ключей от квартиры не давали. Свою долю продал за триста тысяч рублей, за эту сумму купить жилье в настоящее время не представляется возможным, он является студентом очного отделения и не работает. Являясь военнообязанным, состоит на учете в местном военкомате. В государстве, где он проживает, введена обязательная регистрация по месту жительства, при снятии с регистрационного учета он должен быть обязательно зарегистрирован, иначе введены санкции в виде штрафов. После продажи своей доли в квартире, истец избегает общения с ним. В квартире установлены индивидуальные приборы учета на воду, газ электроэнергию и бремя оплаты за потребленные им ресурсы не падают на истца, поскольку он там не проживает.

Исходя из этого, просит дать ему время для того, чтобы он смог решить вопрос с регистрацией по новому адресу. В противном случае вынужден обратиться в суд с заявлением о признании сделки по продажи своей доли в квартире недействительной (проведенной по вынуждению и на невыгодных для него условиях).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ранее <адрес> принадлежала на праве собственности Шапошникову Н.И. и Шапошникову С.Н. в равных долях (по <данные изъяты> доли за каждым) на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шапошников С.Н. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого помещения истцу Шапошникову Н.И. Сделка и переход право собственности были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом семьи собственника квартиры не является.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля З

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности от ответчика к новому собственнику <данные изъяты> доли Шапошникову Н.И. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Более того, пунктом 7 договора купли - продажи предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие является обязательств в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, общего хозяйства, соответственно, не ведет, поэтому членом семьи собственника квартиры он не является.

Каких - либо оснований, по которым за ответчиком сохраняется право пользования спорной квартирой в силу закона суд не находит, не указано об этом также и в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд считает, что данные положения в данном случае неприменимы, так как в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет о бывшем члене семьи собственника, а ответчик таковым не являлся и не является, поскольку сам был собственником жилого помещения и распорядился принадлежащей ему долей, то есть сам лишил себя право проживать в спорной квартире (заключив сделку), а не лишился такого права по воле другого лица (собственника квартиры).

Кроме того, суд обращает внимание, что ответчик просит не сохранить за ним право проживания в спорной квартире, а просит предоставить время для регистрации по новому адресу, это подтверждает заинтересованность ответчика только с регистрации, а не проживании в указанной квартире. При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о предоставлении времени удовлетворению не подлежит.

Также суд считает, что правоотношения между сторонами не подпадают под действие статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как уже указано выше ответчик не являлся членом семьи собственника, получившего квартиру в собственность в порядке приватизации, а сам стал собственником квартиры, приняв участие в приватизации. То есть он не был лицом, отказавшимся от приватизации в пользу другого лица. Поэтому ответчик утратил право проживания в квартире, предоставленное ему жилищным законодательством, при смене собственника, поскольку до этого принял квартиру в свою собственность и мог сам ею распоряжаться, что он и сделал, продав свою долю истцу.

Таким образом, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. И требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Шапошникова Н. И. к Шапошникову С. Н. о прекращении права пользования жилой площадью удовлетворить.

Признать Шапошникова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилой площадью <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Шапошникова С. Н. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                 Карпинская А.В.