Дело № 2-607 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Парфенова В.Л.
При секретаре Бусуриной П.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушина Александра Николаевича к Администрации муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма
УСТАНОВИЛ:
Грушин А.Н. обратился с иском к Администрации муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация Волосовского городского поселения) об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение площадью 13,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> для возможности приватизации. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Волосовский район» предоставило ему в аренду жилое помещение (трехкомнатную квартиру) согласно типовому договору сроком на 3 года. С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. По истечении срока действия договора аренды он обратился в Администрацию МО «Волосовский район» с заявлением о том, что он не возражает против предоставления двух комнат из трехкомнатной квартиры семье ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Волосовский район» предоставило по договору найма жилого помещения гр. ФИО1 две комнаты жилой площадью 28,17 кв.м в трехкомнатной квартире. За ним осталась закреплена жилая комната площадью 13,5 кв.м. Договор найма с ним не перезаключался. Он автоматически пролонгировался. Уведомления об освобождении занимаемого им жилого помещения не получал. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. Заключение договора социального найма ему необходимо для реализации своего права приватизировать занимаемое им жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 13,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Волосовского городского поселения, действующий по доверенности, с исковыми требованиями согласился, и пояснил, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Администрации принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласны на передачу в собственность в порядке приватизации истцу Грушину А.Н. данной доли.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, согласившегося с иском, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку, признание иска представителем ответчика Администрации Волосовского городского поселения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Грушина А.Н.
Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 этого же Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.
Из представленных архивных справок Ф.9 следует, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу на основании типового договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Владельцем данного жилого помещения является МО «Волосовский район».
Как показал истец, и не опровергалось ответчиком, по истечении срока действия договора аренды, новый договор с истцом не заключался. Владелец спорного жилого помещения не требовал от истца освободить занимаемое им жилое помещение. Истец продолжал проживать в нем, исправно оплачивал коммунальные услуги.
Согласно п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно выписке из ЕГРП, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. ? доля в праве на спорное жилое помещение принадлежит Муниципальному образованию Волосовского муниципального района <адрес>, по ? доли – ФИО1 и ФИО2.
В справке Волосовского бюро технической инвентаризации дана краткая характеристика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой ее общая площадь составляет 56,1 кв.м, жилая - 41,4 кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 7,5 кв.м, жилых комнат - 13,5 кв.м, 16,5 кв.м и 11,4 кв.м, кухни – 5,8 кв.м, туалета – 1,4 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным учета Волосовского бюро технической инвентаризации Грушин Александр Николаевич не участвовал в приватизации.
В п. 4 Положения указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
С 01.03.1996 года введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Из положений ст. 671 ГК РФ следует, что договор аренды на жилое помещение может быть заключен лишь с юридическими лицами, но не с гражданами. С последними может быть заключен договор найма жилого помещения, который является бессрочным.
Учитывая, что одной из сторон заключенного Типового договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является физическое лицо – истец Грушин А.Н., который вносит за спорное жилое помещение коммунальные платежи, суд пришел к выводу о том, что данный договор является договором социального найма, заключенный с истцом на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.
Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1998 года на основании договора социального найма, имеет право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать в порядке приватизации за Грушиным Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в праве общей долевой собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья