Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Волосово ДД.ММ.ГГГГ
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Парфенова В.Л.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акиншина <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
установил:
Акиншин <данные изъяты> обратился с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 60000 кв. метров расположенный примерно по направлению от ориентира в <адрес>, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного поселения. В исковом заявлении указал, что он открыто владеет и пользуется земельным участком мерою 60000 кв. м. и является законным владельцем земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60 000 кв. м, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве частной собственности, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и приложение к свидетельству с планом границ земельного участка с указанием его площади. В данных документах подтверждается, что данный земельный участок имеет общую площадь на праве частной собственности 60 000 кв. м. Однако <данные изъяты> ФГУ «Земельная кадастровая палата» ему был выдан кадастровый план, в котором указывается, что данный земельный участок имеет общую площадь 34000 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Обременения объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. Считает, что несоответствие правоустанавливающих документов противоречит выданному свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю <данные изъяты> № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и приложение к свидетельству с планом границ земельного участка и выданному кадастровому паспорту.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердила позицию, изложенную в исковом заявлении, и дала аналогичные объяснения.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 с иском не согласился и заявил, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю, ответчику предоставлено в собственность 3,4 га. и 2,83 га. во владение с правом наследования земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства. Оснований для предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 2,83 га у администрации не имеется. В соответствии с п.7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. О том, что в свидетельстве о праве собственности Акиншина имеется запись о наличии в собственности 60000 кв. метров земель сельскохозяйственного назначения считает технической ошибкой, так как в Постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику предоставлено в собственность 3,4 га., а не 60000 кв. метров.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 пояснил, что Акиншину <данные изъяты> была выдана выписка № из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, находящемся в его собственности на основании правоустанавливающего документа Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ а не кадастровый план, как утверждает он. Так как на основании п. 12 ст. 45, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче такого паспорта в случае, если: 1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка; 2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем. Межевой план был предоставлен Акиншиным <данные изъяты> в 2010г. Ссылка Акиншина <данные изъяты> на наличие двух правоустанавливающих документов также не подтверждена, т.к. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю РФ- VIII-ЛО-3505 № от ДД.ММ.ГГГГ является правоподтверждающим документом, выданным на основании правоустанавливающего документа Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем есть ссылка в самом свидетельстве. Очевидно наличие технической ошибки в свидетельстве в части определения площади земельного участка предоставленного в собственность, т.к. иного правоустанавливающего документа о предоставлении Акиншину <данные изъяты> дополнительно в собственность 26000 кв.м. не предоставлено. Указал, что фактически на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Акиншину <данные изъяты> предоставлено два земельных участка с разным правовым статусом: на праве собственности и на праве владения с правом наследования. Заявил, что у Акиншина имеется возможность внесудебного порядка получения права собственности на земельный участок, который находится у него на праве пожизненного наследуемого владения. На основании п. 12. ст. 4, Областного закона Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные владения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Выслушав объяснения представителя истца, соответчиком, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Ст. 209 ГК РФ указывает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно Постановлению главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Акиншину <данные изъяты> из земель малого предприятия «<данные изъяты>» предоставлено 6,23 га. в том числе в собственность бесплатно 3,4 га. сенокосов улучшенных, во владение с правом наследования 2,83 га., в том числе 1,47 га сенокосов чистых для организации крестьянского хозяйства растениеводческо-животноводческого направления (л.д. 15).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым № значится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно по направлению на - от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 34000 кв.м., кадастровая стоимость 295120.00, удельный показатель кадастровой стоимости 8.68 (руб/м2), разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, правообладатель Акиншин <данные изъяты> Свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ год.
Свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ год представитель истца не предоставила, а предоставила свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное под № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Акиншин <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты>. приобретает право частной собственности на землю по адресу в <данные изъяты> общей площадью 60000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства.
По факту расхождения цифровых значений, указанных в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в свидетельстве о праве собственности на землю истец ничего пояснить не смог.
Соответчики по делу пояснили, что указанное значение в свидетельстве 60000 кв. метров является технической ошибкой, так как никаким документом данная площадь Акиншину <данные изъяты> не выделялась. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Акиншину <данные изъяты> было выделено в собственность бесплатно 3,4 га сенокосов улучшенных и во владение с правом наследования было выделено 2,83 га. Даже при сложении данных цифр получается сумма 6,23 га, но не 6 га. которые указаны в Свидетельстве о праве собственности.
В связи с этим и объясняется выдача Управлением Роснедвижимости по <адрес> ФИО10 кадастровой выписки о земельном участке на земельный участок площадью 34000 кв.м.
То есть кадастровая выписка исполнена только лишь на земельный участок, предоставленный Акиншину <данные изъяты> размером 3,4 га, предоставленный, согласно постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в собственность, бесплатно.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
С момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ земельные участки гражданам в пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данное право на землю, как не предусмотренное соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). В соответствии со ст. 21 Земельного Кодекса граждане, обладающие земельными участками в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
Согласно ст.20 ЗК РФ за Акиншиным <данные изъяты> сохранилось право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2,83 га., согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.9 ст.3 вышеназванного закона Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако Акиншин <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 3,4 га в суд не предоставил. Истец предоставил в суд свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 60000 кв. метров, запись в котором ответчики признали ошибочной.
Суд полагает, что у Акиншина <данные изъяты> имеется на момент обращения в суд право собственности на земельный участок площадью 3,4 га. из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу указанному в кадастровой выписке.
В отношении земельного участка площадью 2,83 га., суд полагает обратиться к п.7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котором указано, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании п. 12. ст. 4, Областного закона Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные владения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Кроме этого необходимо отметить, что суд не может признать право собственности на оба земельных участка с разным правовым статусом, а именно: на праве собственности и на праве владения с правом наследования, на что указывает п.5 ст.11.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд может удовлетворить иск частично, признав право собственности за Акиншиным <данные изъяты> на земельный участок площадью 3,4 га. (34000 кв. метров), по адресу указанному в кадастровой выписке.
Кроме этого судом установлено, что при подаче искового заявления Акиншин <данные изъяты> приложил квитанцию об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции, уплаченную ФИО2 в размере 20000 рублей в отделении Сбербанка РФ.
В ответе на запрос Управление сопровождения операций физических лиц Центра сопровождения клиентских операций <данные изъяты> сообщило, что денежные средства в сумме 20000 рублей по квитанции № были возвращены ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно заявлению клиента.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 согласилась с данным фактом и подтвердила, что деньги по данной квитанции были ей возвращены банком, а к исковому заявлению ФИО6 данную квитанцию она приложила по ошибке.
Таким образом, суд установил, что истцом не оплачена государственная пошлина.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью 34000 кв. метров кадастровая стоимость земельного участка составляла 295120.00 руб. по удельному показателю кадастровой стоимости 8.68 (руб\м2). Кадастровая стоимость устанавливается как произведение удельного показателя стоимости на площадь земельного участка.
Истец запрашивал в суде право собственности на земельный участок площадью 60000 кв. метров. 60000Х8,68 = 520800.00 руб. – кадастровая стоимость земельного участка.
Пошлина от кадастровой стоимости земельного участка520800.00 руб. составляет 8400 рублей.
Таким образом суд полагает взыскать с истца неоплаченную им пошлину в размере 8400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акиншина <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Акиншиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу <адрес> право собственности на земельный участок площадью 34000 кв. метров, кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно по направлению на - от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Акиншина <данные изъяты> в пользу государства неоплаченную государственную пошлину в размере 8400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья