Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Парфенова В.Л.
прокурора ФИО4
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <данные изъяты> к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета
установил:
Администрация муниципального образования <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что является собственником жилищного фонда Муниципального образования <данные изъяты>. В соответствии с договором поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель ФИО1 сдал в поднаем ФИО3 комнату плщадью 13,7 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, сроком на пять лет с правом регистрации. Данный договор согласован с АМО <данные изъяты>. Наниматель спорного жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи со смертью нанимателя спорного жилого помещения договор поднайма, заключенный с ФИО3, утратил силу. ДД.ММ.ГГГГ ответчица была уведомлена о необходимости в течении месяца сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. К указанному в уведомлении сроку ФИО3 не только не освободила занимаемое ею жилое помещение, но и заняла всю спорную квартиру, незаконно вселив в нее своего сына, чем препятствует законным требованиям администрации вселить в квартиру семью очередников, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. АМО <данные изъяты> повторно ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО2 о том, что она занимает незаконно жилое помещение по адресу: <адрес>, предложили добровольно освободить его до ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд выселить ФИО2 с занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ ответчицею ФИО3 подано встречное исковое заявление, принятое судом. В исковом заявлении ФИО3 указала, что единолично проживает в спорной квартире более 10 лет и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, поскольку ФИО1 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ приходился сожителем ее сестры ФИО6, с которой прожил 16 лет в ее квартире по адресу: <адрес>. Просит суд обязать АМО <данные изъяты> переоформить договор поднайма на договор найма с правом приватизации.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, свои исковые требования поддержал, и возражал против удовлетворения встречного иска. В обоснование своих требований и возражений пояснил, что ответчица с 2002 года по 2005 год проживала по адресу: <адрес> сожителя. В 2008 году ответчица попала в сложную жизненную ситуацию – заболела, однако обратиться в больницу не смогла, поскольку у нее отсутствовал медицинский полис, для получения которого необходима была регистрация по месту жительства. В тот период ответчица проживала у своей сестры по адресу: <адрес>, однако зарегистрироваться у нее не представлялось возможным ввиду отсутствия согласие на это мужа сестры. Администрация нашла в сложившейся ситуации выход – заключение договора поднайма спорной квартиры, что дало возможность на законных основаниях закрепить за ответчицей право на социальную и медицинскую помощь. В настоящее время, ввиду смерти нанимателя, договор поднайма утратил силу, и в силу закона ответчица обязана освободить спорное жилое помещение. Администрация неоднократно обращалась к ответчице с требованием освободить жилье, однако она отказывается в добровольном порядке его освободить. Также указал, что регистрация ответчицы в спорной квартире произведена с нарушением порядка регистрации. В настоящее время ответчица проживает в квартире сестры. Требованиями ФИО3 по встречному иску считает незаконными, поскольку для заключения договора социального найма необходимо состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Ответчица на данном учете не состоит.
Ответчица ФИО3 с исковыми требованиями АМО <данные изъяты> не согласилась, поддержала встречные исковые требования. В обоснование своей позиции пояснила, что она проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги за нее в полном объеме. Кроме нее в данной квартире в течение двух лет проживает ее сын. Его проживание обусловлено необходимостью присмотра за данной квартирой, поскольку она ухаживает за больной сестрой, ходит к ней три раза в день, иногда остается на ночь. Также указала, что умерший ФИО1 ей родственником не приходился, являлся сожителем ее сестры ФИО6 В спорной квартире она стала проживать по просьбе ФИО1, поскольку сам он проживал у ее сестры по адресу: <адрес>. До заключения с ФИО1 договора поднайма проживала у сестры ФИО6 Подтвердила, что на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования АМО <данные изъяты> удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО3 отказать, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора следует, что спорная квартира была представлена ФИО1 на состав семьи из одного человека.
Обстоятельства того, что ФИО7 являлся одиноко проживающим наниматель, подтверждаются также справкой Ф.9, поскольку по спорному адресу в качестве членов его семьи ни кто не зарегистрирован (л.д. 6).
Частью 2 ст. 79 ЖК РФ определено, что при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 79 ЖК РФ, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
При жизни наниматель спорного жилого помещения ФИО1 предоставил ФИО3 на основании договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № во временное пользование комнату площадью 13,7 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с правом регистрации (л.д. 7).
Материалами дела подтверждено, что АМО <данные изъяты> неоднократно обращалось к ФИО3 с просьбой добровольно освободить занимаемое ею жилого помещения в связи с прекращением действия договора поднайма (л.д. 8, 9).
Доводы ФИО3 о том, что она длительное время проживает в спорном жилом помещение, зарегистрирована в нем, ею оплачиваются коммунальные платежи по спорному адресу, она несет бремя содержания жилого помещения, по мнению суда, не являются достаточным основанием, влекущим право пользования спорной жилой площадью на основании договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а в силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в случае смерти первоначального нанимателя.
При этом, согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 к кругу членов семьи нанимателя, предусмотренному ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, не относится, родственником умершего ФИО7 или его нетрудоспособным иждивенцем не являлась, членом семьи ФИО7 ранее в судебном порядке не признана.
Доказательств того, что ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи, с наделением ее равными правами по спорной жилой площади, не представлено. Также судом не установлен факт ведения истца с нанимателем общего хозяйства.
При жизни наниматель спорной квартиры вселил ФИО2 в качестве поднанимателя, в договор социального найма жилого помещения ФИО3 включена не была.
При таком положении, суд пришел к выводу, что исковые требования АМО <данные изъяты> в части выселения ФИО3 с занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО3 об обязании АМО <данные изъяты> переоформить договор поднайма на договор найма с правом приватизации необоснованны, незаконны и удовлетворению не подлежат.
На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие с регистрации производится органами регистрационного учета.
Одним из документов, служащим основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, является вступившее в законную силу решения суда о выселении.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования АМО <данные изъяты> о снятии ФИО3 с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования <данные изъяты> удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
Во встречных исковых требованиях ФИО3 к Администрации муниципального образования <данные изъяты> об обязании переоформить договор поднайма на договор найма с правом приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградском областном суде в течение 10 дней.
Судья: