Дело № 2-55

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волосово 10 февраля 2011 г.

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вакуровой Л.В.

при секретаре Валеевой А.З.

с участием истца Коршаковой В. А., представителя истца по доверенности Поляковой В.А. (л.д.17), представителя от ответчика <данные изъяты> Колосовой Е.В., действующей на основании служебного положения (л.д.71), представителей третьих лиц от <данные изъяты> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9(л.д.72), от <данные изъяты> <адрес> по доверенности № 24 от 15.01.2009 г. со сроком действия 3 года Кононова Н.И. (л.д.68)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршаковой Веры Александровны к <данные изъяты> об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение

установил:

Коршакова Вера Александровна обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение. В обоснование иска истица указывает, что она проживает в д<адрес> однокомнатной квартире. Жилое помещение ей было предоставлено <данные изъяты> как молодому специалисту в августе 2006 года. Ключи от квартиры ей выдавала директор <данные изъяты> ФИО2. Она вселилась в квартиру, которая была пустой, мебели или каких либо вещей в квартире не было. В связи с тем, что в квартире газовая плита была старой и в нерабочем состоянии она купила новую. Поменяла окно и двери, так они были сломаны, сделала косметический ремонт. С момента вселения начала оплачивать квартирную плату, которую у нее удерживали и до сих пор удерживают из зарплаты. За газ и свет она оплачивает по квитанциям, которые у нее имеются с 2006 года. Истица считает, что с момента вселения в августе 2006 года она приобрела право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>.

В октябре 2010 года она обратилась в <данные изъяты> о заключении с ней договора социального найма и регистрации по месту проживания, но ей было отказано. Указаны следующие причины: договор социального найма предоставляется малоимущим гражданам, и то, что <адрес> относится к специализированному жилищному фонду и имеет статус служебного помещения. Заселение в такой фонд производится только, согласно договора найма служебного жилого помещения. Также указано, что ею не представлены документы подтверждающие, что квартира была ей предоставлена, как молодому специалисту, а также документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Считает истица, что доводы, изложенные в ответе не соответствуют действительности. В ответе указано, что она, в составе семьи из 3-х человек, имеются в виду ее родители, Коршаковы: Люда Степановна и Александр Николаевич, которые проживают в другом населенном пункте <адрес>. С родителями она не проживает с 2006 года, после окончания учебы и поступления на работу в <данные изъяты> когда ей было предоставлено отдельное жилье. При рассмотрении вопроса о постановке на учет на получения жилья в 2008 году она уже не проживала с родителями, а была взята ее заработная плата и включена в бюджет семьи ее родителей, хотя на это время они уже не вели общего хозяйства.

По поводу заселения в квартиру, истица пояснила, что ей было предоставлено жилое помещение, но договора с ней составлено не было, с этого времени прошло уже более 4-х лет. Администрация не предоставила никаких доказательств, что занимаемая мной квартира является специализированным жилищным фондом, тем более, что предоставлялось жилье ей <данные изъяты> и плата за жилое помещение удерживается <данные изъяты>» из ее зарплаты, а не ЖКХ.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковое заявление, считают, истица имеет право за заключение с нею договора социального найма на занимаемую ею квартиру, как молодой специалист.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что у истицы не возникло право на заключение с ней договора социального найма на спорную квартиру по адресу <адрес> Истица вместе с родителями состоит в очереди на получение жилья по договору социального найма, как проживающие в маневренном фонде. Спорная квартира является собственностью муниципального образования и находится в пользовании <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> с иском также не согласился, пояснил, что спорная квартира находится в их пользовании, используется как служебное жилое помещение. Сейчас они предоставили ее истице, как молодому специалисту. <данные изъяты> производит оплату за коммунальные услуги за эту квартиру на основании договора с управляющей компанией, истица частично им возмещает расходы за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица <данные изъяты> с иском не согласился, пояснил, что спорное жилое помещение передано в собственность <данные изъяты>, правовые отношения между <данные изъяты>» по поводу использования квартиры не урегулированы, статус спорной квартиры не определен. Поскольку истица не является малообеспеченной, оснований для заключения с ней договора социального найма на эту квартиру нет.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный жилой <адрес> в том числе и спорная <адрес>, является собственностью <данные изъяты> (л.д.78-79,152). Спорная квартира предоставлена во владение и пользование <данные изъяты> которое на основании прямых договоров с энергоснабжающей организацией оплачивает получаемую тепловую энергию на указанную квартиру согласно соответствующих расчетов и актов (л.д.42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,59,131-135,136,137,138,139,140,141,142,143-146,147,148,149,150-151) Как пояснил представитель <данные изъяты> в некоторых документах допущена опечатка, указана <адрес> <адрес> В свою очередь <данные изъяты> использовало спорную квартиру для проживания граждан, в том числе для проживания истицы на период ее работы в <данные изъяты>

В соответствии с частью 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно части 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, где в пункте 3 части 1 указанной статьи, в числе иных оснований указано проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Наличие статуса молодого специалиста в качестве основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Коршаковой В. А. в обоснование исковых требований предоставлена справка формы № 9, согласно которой она совместно с родителями зарегистрирована в жилом помещении маневренного фонда по адресу: <адрес> (л.д.6), справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.7), документы, подтверждающие расходы истицы на приобретение окна, двери (л.д.11,12), копии расчетных листков, согласно которых из заработной платы истицы производятся удержания квартплаты (л.д.13,14), копии квитанций на оплату газа и электроэнергии (л.д.15,16)

Как следует из копии учетного дела №, ФИО3 (согласно паспорта ФИО4) на основании п.3 ч. 1 ст.51 ЖК РФ, как проживающая в помещении, не отвечающим установленным требованиям, поставлена на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении социального фонда с семьей из 3-х человек. В качестве члена семьи указана дочь Коршакова Вера Александровна-истица по делу. В материалах учетного дела имеется также копия решения Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все члены семьи- ФИО4, ФИО5, Коршакова Вера Александровна обращались в суд с заявлением к администрации Каложицкого сельского поселения о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> их заявление было удовлетворено (л.д.80-130)

Согласно Списка граждан, состоящих на учете в <данные изъяты> в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стоит на очереди с ДД.ММ.ГГГГ, номер ее очереди на указанную дату № (л.д.47)

Таким образом, суд считает установленным, что истица совместно с родителями состоит на учете в <данные изъяты> в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди их семьи №. Правовых оснований для внеочередного предоставления истице спорного жилого помещения нет.

Доводы истицы о том, что спорное жилое помещение ей было предоставлено <данные изъяты> как молодому специалисту, и в силу этого, полагает истица, у нее возникло право на заключение с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, не основаны на действующем законодательстве. Необоснованна также позиция истицы о том, что покупка ею новой газовой плиты в квартиру, замена окна и дверей, выполнение косметического ремонта, оплата квартирной платы, внесение платы за газ и электроэнергию с 2006 года влечет приобретение права пользования спорной квартирой. Доказательства, представленные истицей, лишь подтверждают факт ее проживания в спорной квартире.

Таким образом, суд считает, что истица не имеет правовых оснований на заключение с ней договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение <адрес> <адрес> <адрес>, соответственно ее иск не подлежит удовлетворению. Что не исключает получение ею жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности совместно с родителями.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

решил:

Отказать Коршаковой Вере Александровне в удовлетворении иска к <данные изъяты> об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья