Дело № 2-175 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 1 апреля 2011 г. г. Волосово Волосовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Вакуровой Л.В. с участием прокурора Корзининой М.С. при секретаре Валеевой А.З. с участием истца Сейтжанова Шухрата Тажибаевича, представителя истца по доверенности Ахметжанова Рината Равильевича (л.д.7), ответчика Аббасова Дилгама Джалил оглы, ответчика Аббасова Дилгама Джалил оглы, представителя ответчика Аббасовой Гюльбаниз Али кызы, допущенного в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейтжанова Шухрата Тажибаевича к Аббасову Дилгам Джалил оглы об устранении препятствий на право владения, пользования и распоряжения имуществом, о выселении, о возмещении убытков установил: Сейтжанов Шухрат Тажибаевич обратился в суд с иском к Аббасову Дилгаму Джалил оглы об устранении препятствий на право владения, пользования и распоряжения имуществом, о выселении, о возмещении убытков. В обоснование иска истец указывает, что он является собственником объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес>, <адрес> <адрес>. и в частности: земельного участка для ведения индивидуального садоводства (кадастровый номер объекта № ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; жилого дома с надворной постройкой (кадастровый номер №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данные объекты недвижимости были приобретены им, Сейтжановым Ш.Т., у гр.Кузнецова К.С., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палаты Волосовское отделение, где произведена государственная регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> площадью № кв.метров и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с надворной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью № кв.м. До августа 2010 года он пользовался и распоряжался, принадлежащим ему земельным участком и жилым домом в соответствии с их назначением. В этот же период времени он решил продать земельный участок с домом, о чем стало известно ответчику Аббасову Д.Д.-оглы. При встрече с ответчиком, он, Сейтжанов Ш.Т., указал стоимость продажи земельного участка и жилого дома в размере № долларов США, но в связи с тем, что ему необходимо было оформить документы на дальнейшее проживание, он попросил у ответчика деньги в сумме № рублей для этих целей. При этом ответчик вселился в принадлежащий ему дом и получил от него документы, а именно: кадастровый план, договор купли-продажи. Указывает истец, что в дальнейшем ответчик от своих намерений оформить сделку по недвижимости, принадлежащей ему, отказался и при этом сообщил, что деньги за дом и землю заплатил. На его неоднократные обращения к ответчику о возврате переданных документов и требовании освободить жилой дом в добровольном порядке, ответчик игнорировал, высказывал различного рода угрозы. В результате действий ответчика, связанных с отказом от добровольного освобождения им жилого дома, находящемся на земельном участке по вышеуказанному адресу, он не может реализовать свои права собственника, а именно право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Нежелание ответчика выполнить требования о добровольном выселении из занимаемого им жилого помещения, расположенного на земельном участке, принадлежащего ему, вынуждает его обратиться в суд. Кроме того, указывает истец, ответчик в период проживания в жилом помещении, принадлежащему ему на земельном участке произвел самовольную постройку различного рода строений, в частности теплицу, а также уничтожил плодово-ягодные насаждения, в связи с установкой теплицы. Для восстановления уничтоженных плодово-ягодных насаждений, демонтажа теплицы либо других строений, потребуются материальные расходы, считает истец, в сумме не менее № рублей, которые полагает необходимым взыскать с ответчика, либо возложить на него обязанность по приведению земельного участка к первоначальному состоянию Кроме того, полагает истец необходимым взыскать с ответчика материальные затраты, связанные с оплатой услуг представителя в размере № рублей, а также расходы связанные с оплатой платежей при получении необходимых правоустанавливающих документов в <данные изъяты> в сумме № рублей, оплаты государственной пошлины в размере № рублей. Просит истец обязать Аббасова Дилгама Джалил-оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу <адрес> <адрес>, Выселить Абассова Дилгама Джалил-оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого им жилого помещения - <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Взыскать с Аббасова Дилгама Джалил-оглы в счет возмещения убытков по уничтоженным плодово-ягодным насаждениям, демонтажу самовольно построенных строений сумму в размере Взыскать с Аббасова Дилгама Джалил-оглы в счет возмещения затрат на представителя в размере № рублей, расходы по оплате на изготовление документов в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей. Ответчик Аббасов Дилгам Джалил-оглы представил в суд встречное исковое заявление, в котором указывает, что он не признает исковые требования первоначального истца в полном объеме. Утверждает, что между ним и истцом в августе 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома расположенного на нем. Истец, являясь собственником земельного участка и дома расположенного на нем на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2010 года в присутствии двух Считает ответчик, что ими составлено письменное соглашение, в котором установлена цена сделки, указан объект (жилой дом с земельным участком), подтвержден факт принятия истцом денежных средств за данные объекты, а также зафиксирована передача документов на земельный участок и жилой дом с надворной постройкой, и передача ключей от жилого дома. Ответчик считает, что подписанное им с истцом соглашение — полностью воспроизводит все действия сторон при совершении сделки купли-продажи. Стороны определили объект договора — земельный участок с жилым домом и надворной постройкой, пришли к соглашению о цене — № рублей, совершили все действия по исполнению заключенного договора купли-продажи. Продавец передал ему вещь (объект договора) путем вручения правоустанавливающих документов и ключей, а также принял оплату. Он — принял земельный участок с жилым домом и надворной постройкой и уплатил истцу установленную соглашением цену. При совершении рассматриваемой сделки, считает ответчик, истец принял на себя обязательство завершить в установленном законом порядке оформление договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворной постройкой после восстановления пришедшего в негодность документа, удостоверяющего его личность (Паспорта). Однако впоследствии, истец отказал ему в подписании договора купли-продажи, мотивируя это тем, что не согласована цена сделки. Ответчик полагает, что заключенное им и истцом соглашение о купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес> - по своей правовой природе является предварительным договором. Поскольку в основе лежит отлагательное условие — оформление сделки после восстановления истцом паспорта. В настоящее время истец восстановил паспорт, однако отказывается от надлежащего (законного) оформления совершенной сделки, чем существенно нарушает его права. Для всестороннего рассмотрения и правильного решения заявленного искового требования просит ответчик для подтверждения факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес> — пригласить в качестве свидетеля — ФИО6. Адрес: <адрес>,<адрес> <адрес>. для подтверждения факта передачи земельного участка с жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес> от ответчика — истцу пригласить в качестве свидетеля — ФИО7. Адрес: <адрес>. Просит ответчик обязать Сейтжанова Шухрата Тажибаевнча завершить законное оформление сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес>. Обязать Сейтжанова Шухрата Тажибаевнча заключить с ним, Аббасовым Дилгам Джамил Оглы, договор купли-продажн земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес>, на условиях подписанного истцом и ответчиком соглашения. Обязать Сейтжанова Шухрата Тажибаевнча подготовить и передать ему документы, необходимые для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой по адресу: <адрес>, а также явиться в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию для регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявления, от иска в части взыскания убытков в размере № руб. отказались. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. Просят суд обязать ответчика не препятствовать Сейтжанову Шухрату Тажибаевичу в осуществлении права на владение, пользование и распоряжение жилым домом с надворными постройками по адресу <адрес>, выселить его из жилого дома по адресу <адрес>, а также принудить ответчика привести земельный участок по адресу <адрес> к первоначальному положению, демонтировать самовольно построенные строения. Встречное исковое заявление не признали. Утверждают, что истец договаривался с ответчиком о продаже объектов недвижимости за № долларов США, за № руб. продавать дом с земельным участком не договаривался. Ответчик Аббасов Д.Д. при повторном нарушении порядка судебного заседания на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ. Представитель ответчика иск не признал, утверждает, что ее доверитель купил дом с земельным участком у истца за № руб. Сделку не оформили надлежащим образом только потому, что у истца не было паспорта. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материал проверки, заслушав заключение прокурора, полагавшего основной иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать, суд считает, что иск Сейтжанова Ш. Т. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Аббасова Д.Д. следует отказать. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин в срок установленный собственником жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Как следует их части 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка не вправе распоряжаться этим участком. В соответствии со ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что убытки причиненные нарушением прав собственников земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в порядке предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда, лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, сносу незаконно возведенных строений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из показаний свидетелей со стороны истца ФИО13, ФИО14, ФИО15 следует, что со слов Сейтжанова, им известно, что он продавал дом за № долларов США, а получил только № руб. (л.д.63-64) Свидетель со стороны ответчика ФИО6 показал, что ему известно, что дом был продан ответчику за № руб., а сейчас с него требуют № долларов.(л.д.82-83) Истцом Сейтжановым Ш. Т. в обоснование своих требований предоставлена копия правоустанавливающего документа на объекты недвижимости – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палаты Волосовском отделении. Согласно Договора истец купил у ФИО16 земельный участок площадью № кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.11-13) Истцу выданы Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью № кв. метров и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с надворной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью № кв.м., копии, которых он представил. (л.д.9,10) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцу Сейтжанову Ш. Т. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости жилой дом с надворной постройкой и земельный участок площадью № кв. метров с местоположением объектов: <адрес>, <адрес> <адрес>.(л.д.8) Истцом представлена также копия письменного документа, подписанного ФИО6, ФИО19 Сейтжановым, без указания даты, места составления, из содержания которого следует, что Аббасов Д.Д. вносит плату за дом, который находится по адресу <адрес> размером № рублей и забирает документы на дом (л.д.14) Ответчиком в обоснование встречного иска представлен оригинал документа, по смыслу которого Сейтжанов Ш.Т. получил № руб. за дом по <адрес>, отдал ключи от дома и документы на дом Свидетели купли-продажи ФИО20 ФИО6 дописаны ручкой другого цвета (л.д.75) Из материала проверки ОВД по Волосовскому району КУСП-3250 следует, что из-за возникшего между Сейтжановым Ш. Т. и Аббасовым Д. Д. гражданско-правового спора между ними сложились неприязненные отношения. Оценивая представленные доказательства, суд считает, что доказательства, подтверждающие заключение сделки в отношении объектов недвижимости между сторонами, как со стороны истца, так и стороны ответчика, являются недопустимыми. Представленная истцом копия документа (л.д.14 ) и представленный ответчиком оригинал документа (л.д.75), как доказательства письменной формы договора, не соответствуют требованиям законодательства. В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. При таких обстоятельствах, суд считает договор продажи недвижимости между сторонами не заключенным. Соответственно, истец, как собственник вправе требовать устранения нарушения его прав. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции истцом за оказанные услуги представителя оплачена сумма № рублей, которую истец просит взыскать.(л.д.3-4) Суд считает разумной за оказанные услуги представителя сумму № руб. с учетом участия представителя в судебных процессах, объема и сложности дела. (л.д.19) Копий квитанций, подтверждающих размер расходов за изготовление документов, представлено на № руб. (л.д.20,21) Государственная пошлина оплачена истцом в размере № руб. (л.д.6) Однако от требования имущественного характера истец отказался, заявив три требования неимущественного характера, поэтому суд считает возместить госпошлину в размере № руб. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Сейтжанова Шухрата Тажибаевича к Аббасову Дилгаму Джалил оглы удовлетворить: Обязать Аббасова Дилгама Джалил оглы, ДД.ММ.ГГГГ Выселить Аббасова Дилгама Джалил оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: дер. <адрес> из жилого дома по адресу <адрес> Принудить Аббасова Дилгама Джалил оглы привести земельный участок по адресу <адрес> к первоначальному положению, демонтировать самовольно построенные строения. Взыскать с Аббасова Дилгама Джалил оглы в возмещение судебных издержек в возмещение затрат на представителя разумных пределах № руб., № руб. за изготовление документов и в возврат госпошлины № руб. В удовлетворении встречного иска Аббасова Дилгама Джалил оглы к Сейтжанову Шухрату Тажибаевичу об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья
проживающего <адрес> не препятствовать своими действиями ему в осуществлении им права на владение, пользование и распоряжение жилым домом с надворными постройками, жилой площадью № кв.м. по адресу : <адрес>, <адрес>;право на владение, пользование и распоряжение земельным участком для ведения индивидуального садоводства, земли поселений, площадью № кв.м, расположенного <адрес>, <адрес>
№ рублей, либо принудить его к исполнению обязанности в натуре, путем приведения земельного участка к первоначальному состоянию.
свидетелей продал ему земельный участок, с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой за № рублей.
рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: дер. <адрес> не препятствовать Сейтжанову Шухрату Тажибаевичу в осуществлении права на владение, пользование и распоряжение жилым домом с надворными постройками по адресу <адрес>.