Дело № 2-730/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волосово 14 ноября 2011 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Парфенова В.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ООО) к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

установил:

<данные изъяты> (ООО) обратился Волосовский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что согласно Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <данные изъяты> (ОАО) (далее по тексту - «Кредитор») и Ответчиками, Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 000 000 руб. сроком на 84 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат (далее - Квартира). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств права по Кредитному договору перешли от <данные изъяты> (ОАО) к <данные изъяты> (ООО). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору кредита является, в том числе, ипотека в силу договора Квартиры (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения Требования - не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 801 710,45 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2612,26 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет 1773619,61 руб., из них: 869097,84 руб.- сумма просроченного основного долга; 28418,16 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 32336,26 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 468703,83 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 375063,52 руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. На этом основании просит: 1) обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; 2) определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1864000 руб.; 3) взыскать солидарно с Ответчиков в пользу <данные изъяты> (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1773619,61 рублей из них: 869097,84 руб.- сумма просроченного основного долга; 28418,16 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 32336,26 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 468703,83 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 375063,52 руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом; 4) взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21068,10 руб.

Представитель истца <данные изъяты> (ООО), надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчиков суду не известно. Ответчики суду также таких сведений не сообщили.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ОАО), с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит на сумму 1000000 руб. сроком на 84 месяца для целей финансирования личных потребностей заемщиков, путем зачисления суммы кредита на счет № (л.д. 24-24).

Денежные средства в сумме 1000000 руб. зачислены <данные изъяты> (ОАО) на лицевой счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету № (л.д. 25, 57-59).

Согласно пунктам 3.3.3, 3.3.4 кредитного договора ответчики обязуются уплачивать ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в последнее число каждого Процентного периода.

На момент подписания договора аннуитетный платеж составил 20430,03 руб., проценты за пользование кредитом 16,99% годовых.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена выплата пени в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4 данного договора исполнение обязательств заемщиками обеспечивается ипотекой в силу договора.

Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Подтверждено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37, 38-45).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств права по кредитному договору перешли от <данные изъяты> (ОАО) к <данные изъяты> (ООО).

В связи с нарушением ответчиками своих обязательства по своевременной оплате платежей по кредитному договору, Банк воспользовался правом досрочного истребования кредита, предоставленным ему п. 4.4.1 Кредитного договора, направив ДД.ММ.ГГГГ ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 49, 50).

Добровольно требования истца ответчиками не исполнены, задолженность в установленные сроки не погашена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании й- в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 4.4.1 кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и пени в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства согласно договору по погашению кредита.

Задолженность ответчиков по кредитному договору, согласно представленному истцом Расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1773619,61 руб., из которых: 869097,84 руб. – сумма просроченного основного долга; 375063,52 руб. – причитающиеся проценты за пользование кредитом; 28418,16 руб. – просроченные проценты по кредиту; 32336,26 руб. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 468703,83 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д. 99-101).

Установлено, что задолженность ответчиков перед истцом состоит из суммы основного долга, начисленных процентов и неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства того, что в установленные сроки ответчики не производили оплату кредита в соответствии с графиком, подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору допущено восемь случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

Поскольку факт виновного неисполнения ответчиками обусловленных договором обязательств по возврату кредита подтверждается всей совокупностью собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном возврате суммы займа с процентами.

Из ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На обязанность суда определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество указывает подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В обеспечении исполнения обязательств по вышеназванному кредитному договору между банком и ответчиком ФИО2 была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки стала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В данном случае неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору имеет место и носит имущественный характер, в связи с чем требование об обращении взыскания на заложенное имущество, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно представленному истцом отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 1864000 руб. (л.д. 60-98)

Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости заложенного имущества, из которой следует исходить при определении начальной продажной цены при реализации с публичных торгов, сторонами суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить размер начальной продажной цены заложенного имущества исходя из представленного истцом отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 1864000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 21068,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> (ООО) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу <данные изъяты> (ООО) сумму просроченного основного долга 869097,84 руб., просроченные проценты по кредиту 28418,16 руб., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 32336,26 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита 468703,83 руб., проценты за пользование кредитом 375063,52 руб., а всего взыскать 1773619 (Один миллион семьсот семьдесят три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 61 копейка.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу <данные изъяты> (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21068 (Двадцать одна тысяча шестьдесят восемь) рублей 10 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1864000 (Один миллион восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградском областном суде в течение 10 дней.

Судья: