о реальном разделе жилого дома с надворными постройками



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волосово 06 октября 2011 года.

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Островской С.М.,

с участием адвоката Дорохиной О.В.,

при секретаре Щаульской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарь Ирины Викторовны к Вайно Вере Николаевне о реальном разделе жилого дома с надворными постройками,

установил:

Истец Пономарь И.В. обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Вайно В.Н. о реальном разделе жилого дома с надворными постройками.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она, Пономарь Ирина Викторовна является собственником одной второй доли в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по <адрес>.

Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с надворными постройками принадлежит ФИО2.

Дом жилой одноэтажный, назначение жилое, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с мансардой \<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., верандой \<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> верандой \<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> состоящей из веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> \с надворными постройками : сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты> - летняя кухня <данные изъяты>\, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты> туалет <данные изъяты> туалет <данные изъяты> ограждение <данные изъяты>, душ летний <данные изъяты> душ летний <данные изъяты>, ограждение \<данные изъяты>

Одна вторая доля в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежит ей на основании:

- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

-свидетельства о государственной регистрации права №, условный номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Принадлежащая доля в праве на жилой дом с надворными постройками расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, принадлежащем ей на праве собственности на основании:

- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

- свидетельства о государственной регистрации права №, кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Часть надворных построек пришла в полную негодность \сарай \<данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты>\, сарай \<данные изъяты>\, погреб \<данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты>\, сарай \<данные изъяты> и были возведены новые строения туалет <данные изъяты>\, сарай <данные изъяты>\, душ \<данные изъяты>, душ <данные изъяты>\, необходимые собственникам жилого дома для удовлетворения собственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании Пономарь И.В. представила суду новое исковое заявление, в котором просит суд:

прекратить право общей долевой собственности Пономарь Ирины Викторовны и Вайно Веры Николаевны на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

выделить в собственность Пономарь Ирины Викторовны часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения:

изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящей из кухни общей площадью <данные изъяты>., комнаты площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., веранды общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками: летняя кухня /<данные изъяты>/, туалет /<данные изъяты>, сарай /<данные изъяты>, навес <данные изъяты>, летний душ <данные изъяты>/, ограждение <данные изъяты> ограждение <данные изъяты>

выделить в собственность Вайно Веры Николаевны часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,, включающую следующие помещения:

изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящей из прихожей общей площадью <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты>., комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадь. <данные изъяты>., состоящей из веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты> веранды площадь. <данные изъяты> с надворными постройками: сарай /<данные изъяты>, сарай /<данные изъяты>, навес <данные изъяты>, туалет /<данные изъяты>, летний душ /<данные изъяты> ограждение <данные изъяты>, ограждение <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец Пономарь И.В. уточнила свои исковые требования, просит суд:

признать право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящей из кухни общей площадью <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> веранды (литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками: летняя кухня (<данные изъяты> туалет(<данные изъяты> сарай(<данные изъяты>навес(<данные изъяты> летний душ (<данные изъяты> ограждение (<данные изъяты> ограждение (<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, за ней, Пономарь Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сланцевским ОВД Ленинградской области, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>;

признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадь <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящую из прихожей, площадью <данные изъяты>, комнаты площадью <данные изъяты>., комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>), мансарды (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> веранды (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> состоящей из веранды площадью <данные изъяты> веранды <данные изъяты> сарай <данные изъяты> навес (<данные изъяты>), туалет (<данные изъяты>), летний душ (<данные изъяты>), ограждение<данные изъяты>), ограждение (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, за Вайно Верой Николаевной.

В судебном заседании истец Пономарь И.В. поддержала свои исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома, выделить в собственность и признать право собственности за ней и Вайно В.Н. на часть жилого дома и надворные постройки, пропорционально долям каждой из них; суду пояснила, что она является собственником 1/2 доли дома с надворными постройками в праве общей долевой собственности; пыталась разрешить с Вайно В.Н. вопрос о прекращении общей долевой собственности мирным путем, но ничего не получилось.

Ответчик Вайно В.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вайно В.Н., с участием ее представителя Востриковой О.М.

Представитель ответчика Вайно В.Н. – Вострикова О.М. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что Вайно В.Н. не согласна с самовольным изменением назначения жилого помещения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а именно: незаконного переоборудования Пономарь И.В. своей комнаты в санузел; возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав объяснения сторон, рассмотрев письменные материалы дела; выслушав адвоката Дорохину О.В., поддержавшую исковые требования истца Пономарь И.В., просившую об их удовлетворении, находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пономарь И.В. по договору дарения приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 17, 18, 19, 20);

согласно справки Волосовского БТИ домовладение № с надворными постройками в <адрес> зарегистрировано (учтено) в материалах Волосовского БТИ за Пономарь Ириной Викторовной, Вайно Верой Николаевной по 1/2 доле в общей долевой собственности; запрещений и арестов на домовладение не значится (л.д. 7, 8-12, 13-14);

согласно справке формы № 9 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Пономарь И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6);

В судебном заседании установлено, что Пономарь И.В. и Вайно В.Н. являются совладельцами, по 1/2 доле каждой, жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>; спорный жилой дом, согласно техническому паспорту (л.д. 8-12), составленному на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух частей, каждая их сторон пользуется своей частью дома с отдельным выходом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 а) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 № 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пономарь И. В. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пономарь Ирины Викторовны и Вайно Веры Николаевны на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>:

выделить в собственность и признать за Пономарь Ириной Викторовной ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, гр. РФ, право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящей из кухни общей площадью <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты> веранды общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками: летняя кухня /<данные изъяты>, туалет /<данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес /<данные изъяты>, летний душ /<данные изъяты> ограждение <данные изъяты>/, ограждение /<данные изъяты>;

выделить в собственность и признать за Вайно Верой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, гр. РФ, право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения:

изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из прихожей общей площадью <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты>., комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> состоящей из веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сарай <данные изъяты>/, сарай /<данные изъяты>, навес /<данные изъяты>/, туалет /<данные изъяты>, летний душ /<данные изъяты>, ограждение <данные изъяты>, ограждение /<данные изъяты>/.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Островская С.М.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.