Дело № 2-854

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волосово 09 декабря 2011 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Парфенова В.Л.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы <адрес> о признании права собственности

установил:

ФИО3 обратился к Управлению Федеральной службы <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности. В своем исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и акционерным обществом "<данные изъяты>" был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа в отношении жилого помещения квартиры по адресу <адрес>. Согласно условиям договора уплату стоимости квартиры произвел в полном объеме. <адрес> (БТИ) было выдано Регистрационное Удостоверение за № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности за ним на спорную квартиру. Обратившись в июле 2011 года в Управление Федеральной службы <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на данную квартиру, однако получил отказ в связи с отсутствием договора купли-продажи с акционерным обществом "<данные изъяты>" или других документов, подтверждающих право собственности на квартиру. АО "<данные изъяты>" на данную просьбу ответила отказом в связи с тем, что на балансе данной организации спорной квартиры нет, имеются сведения о выплате всей суммы стоимости квартиры. Считает, что он открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости по адресу <адрес> более пятнадцати лет и в связи с этим стал собственником недвижимого имущества.

В судебном заседании истец подтвердил свои требования, и заявил, что налоговая служба уже давно взыскивает с него налог на имущество, а ответчик АО "<данные изъяты>" не возражает против его исковых требований, так как с ними давно расчет произведен, и в связи с этим настаивает о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя ЗАО "<данные изъяты>".

Представитель Управления Федеральной службы <адрес>, ФИО9, чье процессуальное положение с согласия истца изменено с ответчика на третье лицо, заявил, что данные исковые требования напрямую не касаются его службы. Если будет решение о признании права собственности служба регистрации кадастра и картографии будет обязана зарегистрировать это право.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и акционерное общество «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды жилого помещения акционерного общества «<данные изъяты>» с правом выкупа (л.д. 8).

Согласно данному договору Арендодатель – АО «<данные изъяты>» предоставил в пользование арендатору ФИО3 и членам его семьи на срок десять лет жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

Из п. 3.3 договора следует, что Арендодатель обязуется передать в собственность арендатору после выплаты полной стоимости квартиры 834954 рубля, занимаемое помещение с оформлением соответствующего договора (л.д. 8-9).

Из предоставленного истцом Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что рассмотрены предоставленные документы: акт купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим постановлено зарегистрировать право собственности на квартиры, в том числе № <адрес> в <адрес> за трестом «<данные изъяты>». <данные изъяты> БТИ выдать тресту «<данные изъяты>» регистрационные удостоверения о праве собственности на квартиру, в том числе и за № по адресу <адрес> (л.д. 28).

Согласно регистрационному удостоверению, предоставленному истцом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по<адрес>, инв. Дело № (л.д. 7).

Из представленного ответа ЗАО «<данные изъяты>» установлено, что согласно бухгалтерии предприятия стоимость квартиры ФИО3 полностью оплачена и спорная квартира не находится на балансе Общества (л.д.14, 17).

Согласно кадастровому паспорту <адрес> в <адрес> находится в многоквартирном доме, на четвертом этаже, общей площадью 56,8 кв. метров имеет инвентарный № (л.д. 15-16)

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

В справке Ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 был зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. В этот период, как указано в справке была зарегистрирована и семья истца, а именно жена ФИО4 и сын, ФИО5 (л.д. 21).

Из представленных истцом налоговых уведомлений за 2006, 2008, 2010 года, судом установлено, что к ФИО3 ФИО7 налоговой службой предъявлялись требования об уплате налога на имущество физических лиц, а именно на объект – квартиру по адресу <адрес>. Истцом также предъявлены квитанции по уплате данного налога (л.д. 37-42).

Из вышеуказанного установлено, что ФИО3 заключив договор аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа до ДД.ММ.ГГГГ оплатил её стоимость, и право собственности на недвижимое имущество за ним было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации <адрес>

Согласно Федеральному Закону «Об основах Федеральной жилищной политики» № 4218 от 24 декабря 1992 года, который определял основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально - экономических условиях до 1 марта 1994 года был организован прием от проектно-инвентаризационных бюро, бюро технической инвентаризации и других юридических лиц, созданных на базе указанных организаций, материалов (в том числе архивных), необходимых для регистрации собственности на недвижимость в жилищной сфере, и в связи с этим любое юридическое лицо, независимо от формы собственности и места регистрации, любое физическое лицо, независимо от гражданства и места жительства, приобретающее в результате сделки или по иным основаниям, право собственности на недвижимость в жилищной сфере, обязано зарегистрировать собственность и сделку в бюро технической инвентаризации.

По мнению суда Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сочло возможным, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности, договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа и справки от организации АОЗТ «<данные изъяты>», подтверждающей полную выплату ФИО3 стоимости отдельной квартиры по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности за ним на данное жилое помещение.

Суд полагает, что отсутствие, как такового договора купли-продажи, предусмотренного п. 3.3 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при указанных выше обстоятельствах, не может повлиять на свершившийся факт регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, а также на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ТП № отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,7 кв. метров, расположенную по адресу <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.

Судья