Дело № 2-241 /2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волосово ДД.ММ.ГГГГ
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Тимофеевой В.В.,
с участием адвоката Болотина В.Н,
при секретаре Колодочкиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броваревой Елены Валентиновны к администрации МО Волосовский муниципальный район о признании отказа администрации в переводе жилого помещения в нежилое, с его последующей перепланировкой под магазин промышленных товаров, необоснованным,
установил:
Броварева Е.В. обратилась с иском в суд к администрации МО Волосовский муниципальный район о признании отказа администрации в переводе жилого помещения в нежилое, с его последующей перепланировкой под магазин промышленных товаров, необоснованным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в администрацию МО Волосовский муниципальный район, о переводе жилого помещения в нежилое, с его последующей перепланировкой под магазин промышленных товаров, с организацией отдельного входа. Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственностью истицы, расположена на первом этаже пяти этажного дома. Ею были предоставлены все документы, необходимые для перевода жилого помещения в не жилое, согласно главы 3, ст.22 ЖК РФ и, установленные ч.2, ст.23 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ администрации МО Волосовский муниципальный район, с рекомендацией решения вопроса в судебном порядке и ссылается на жалобу жильцов дома, которые на основании ст.36 ЖК РФ, считают, что наружные стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений и для их использования и реконструкции требуется согласие 2/3 голосов собственников дома. Считает, что перечень документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, для согласования переустройства и перепланировки, предоставленных ею в администрацию МО Волосовский муниципальный район, является исчерпывающим, закрытым в соответствии с ЖК РФ, не подлежит расширенному толкованию, проведение собрания собственников жилых помещений не требуется. Просит признать отказ администрации МО Волосовский муниципальный район в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое с его последующей перепланировкой под магазин промышленных товаров необоснованным и обязать администрацию МО Волосовский муниципальный район не чинить препятствий, не предусмотренных законом при переводе жилого помещения в нежилое.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования.
Истица в обосновании заявленных требований дополнила, что является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года занимается торговлей промышленных товаров. Спорная квартира ранее была приватизирована на всех членов семьи, в настоящее время принадлежит ей на праве личной собственности. Квартира № в <адрес> расположена на первом этаже, и она решила ее использовать под магазин промышленных товаров. С ДД.ММ.ГГГГ года она пытается решить вопрос о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое, но безуспешно. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ АМО Волосовский муниципальный район с рекомендацией разрешения данного вопроса в судебном порядке. Она и члены ее семьи будут проживать в другом жилом помещении. Считает, что, являясь индивидуальным предпринимателем, она имеет право использовать принадлежащее ей жилое помещение под магазин.
Представитель ответчика администрации МО Волосовский муниципальный район в лице <данные изъяты> Твалашвили А.З. с иском согласен, пояснив, что основанием для отказа в удовлетворении требований Броваревой Е.В. о переводе жилого помещения в нежилое послужила жалоба от жильцов <адрес>.<адрес> <адрес>. Работы, которые необходимо произвести является перепланировкой, а реконструкция заключается в обустройстве крыльца, которое не является частью общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. В данном случае согласие собственников помещений многоквартирного дома при проведении Броваревой перепланировки принадлежащей ей квартиры не требуется. Представленные ею документы по перепланировке квартиры под магазин соответствуют всем техническим нормам.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно над квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В силу ч.1ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что истица представила в администрацию МО Волосовский район полный список документов, предусмотренный ч.2ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.1ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц
Учитывая, что признание иска представителем администрации МО Волосовский муниципальный район не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствии с п.3ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 39,173 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Броваревой Елены Валентиновны удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в нежилое с последующей перепланировкой под магазин промышленных товаров.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: