дело № 2-202/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 07 марта 2012 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Савенковой С.М.,

с участием представителя истца Дорохиной О.В., выступающей по доверенностям от 02 февраля 2012 года, выданным сроком до 23 января 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Натальи Владимировны к закрытому акционерному обществу «Кикерино» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец Власенко Н.В. в лице представителя Дорохиной О.В. обратилась в Волосовский районный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Кикерино» о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Власенко Н.В. указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей для проживания по договору социального найма №003 от 26 апреля 2010 году ЗАО «Кикерино», зарегистрирована и постоянно проживает в нем с 11.10.2010 по настоящее время, обратилась с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Волосовское БТИ, однако в приватизации было отказано, поскольку дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит акционерному обществу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования Власенко Н.В. в полном объеме.

Истец и представитель ответчика ЗАО «Кикерино» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ЗАО «Кикерино» против удовлетворения исковых требований не возражает.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указывает ч. 1 и ч. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ФЗ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ходе судебного заседания установлено.

Спорное жилое помещение, согласно справке Волосовского бюро технической инвентаризации, представляет собой двухкомнатную квартиру на первом этаже двухэтажного кирпичного <адрес> года постройки, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д. Глумицы, <адрес> (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, спорная двухкомнатная квартира была предоставлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании социального найма жилого помещения ЗАО «Кикерино» (л.д.12-14).

В настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире постоянно зарегистрирована ФИО1, совместно с ней никто не зарегистрирован и не проживает, ответственным нанимателем спорного жилого помещения является истец ФИО1 (л.д. 18).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 для проживания по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Кикерино», она зарегистрировалась и постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, обратилась с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Волосовское БТИ, однако в приватизации ей было отказано, поскольку дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит акционерному обществу ЗАО «Кикерино». Правом на приватизацию жилого помещения она до настоящего времени не воспользовалась. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку судом бесспорно установлено, что истец занимает жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, вселен в установленном порядке и фактически проживает в нем, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки Волосовского БТИ от 07 марта 2012 года № 217 (л.д. 27), следует, что по данным учета Волосовского бюро технической инвентаризации, Власенко Наталья Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации не участвовала.

Согласно п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из справки Ф №9 следует, что квартира № в жилом доме № в <адрес> принадлежит ЗАО «Кикерино» (л.д. 18).

Вышеуказанные сведения также подтверждаются техническим и кадастровым паспортами на квартиру с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11).

Согласно уведомлению Единого государственного реестра о правах на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.

В п. 4 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о прописке (регистрации) по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с апреля 2010 года, имеет право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Власенко Натальей Владимировной право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власенко Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за Власенко Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-082, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: