дело № 2-106/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 13 февраля 2012 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Савенковой С.М.,

с участием представителя истца и третьего лица Гриценко А.Д., выступающего по доверенности от 12 января 2012 года, выданной сроком на три года,

третьего лица Гриценко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Екатерины Александровны к администрации МО «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Гриценко Е.А. обратилась в Волосовский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что 28 июня 2001 года ее отцу Гриценко Александру Дмитриевичу и членам его семьи: жене Гриценко Наталье Сергеевне и дочери Гриценко Екатерине Александровне администрацией муниципального образования Волосовский район Ленинградской области была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, жилой площадью 17,0 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, при условии работы в Волосовском районном комиссариате. В связи с реорганизацией ЖКХ и регистрации супруги по указанному адресу 16 июня 2006 года был подписан договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, 29 ноября 2006 года был подписан новый договор найма жилого помещения. При повторном подписании договора Гриценко А.Д. было разъяснено, что в соответствии с изменениями и дополнениями, внесёнными в ЖК РФ, отпадает необходимость в дальнейшем перезаключении договора найма жилого помещения, так как он будет пролонгирован при отсутствии оснований для расторжения или прекращения действия договора. Семья Гриценко А.Д. с 28 июня 2001 года по настоящее время проживает в спорной квартире, в 2011 году обратились с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Волосовское БТИ, однако в приватизации было отказано в связи с отсутствием договора социального найма. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, поскольку ее отец Гриценко А.Д. и мать Гриценко Н.С. отказались от своего права на участие в приватизации.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования Гриценко Е.А. и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Третьи лица Гриценко А.Д. и Гриценко Н.С. исковые требования истца считали подлежащими удовлетворению, отказались от своих прав на участие в приватизации в пользу истца Гриценко Е.А.

Ответчик администрация МО «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица Гриценко А.Д., третьего лица Гриценко Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указывает ч. 1 и ч. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно справке Волосовского БТИ № 1936/1 от 29.12.2011 спорное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию МО «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области и представляет собой однокомнатную квартиру № общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.28).

Как следует из материалов дела, спорная однокомнатная квартира была предоставлена Гриценко А.Д. в 2001 году на основании договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения от 28.06.2001 (л.д.11-12), 16.06.2006 заключен договор найма жилого помещения между МП «Паритет» МО Волосовского муниципального района и Гриценко А.Д. (л.д. 13-18), 29.11.2006 перезаключен договор найма жилого помещения между МП «Паритет» МО Волосовского муниципального района и Гриценко А.Д. (л.д. 19-23).

В настоящее время в квартире, принадлежащей администрации МО «Волосовское городское поселение», постоянно зарегистрирован Гриценко Александр Дмитриевич с 26 июня 2003 года, совместно с ним проживают Гриценко Наталья Сергеевна (жена) с 30 ноября 2006 года, Гриценко Екатерина Александровна (дочь) с 23.06.2006 года, ответственным съемщиком квартиры и нанимателем спорного жилого помещения является Гриценко А.Д. (л.д. 26).

Согласно представленной характеристике жилой площади от 22.12.201, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. предоставлена Гриценко А.Д. администрацией МО <данные изъяты>» на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Из сведений представленных администрацией МО «Волосовское городское поселение» Волосовского муниципального района следует, что однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, статус жилого помещения специализированного (служебного) жилищного фонда администрацией МО «Волосовское городское поселение» не присваивался ( л.д.39).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца, третьих лиц и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Поскольку судом бесспорно установлено, что истец занимает жилое помещение по договору найма в муниципальном жилищном фонде, вселен в установленном порядке и фактически проживает в нем, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки Волосовского БТИ от 29 декабря 2011 года № 1965 (л.д. 32), следует, что по данным учета Волосовского бюро технической инвентаризации, Гриценко Е.А. в приватизации не участвовала.

Согласно п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из справки Волосовского БТИ следует, что квартира № в жилом <адрес>, учтенная в материалах Волосовского БТИ, принадлежит АМО «<данные изъяты>» Волосовского района Ленинградской области (л.д. 28).

Вышеуказанные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом на квартиру с инвентарным номером 11341, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.

В п. 4 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о прописке (регистрации) по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 2001 года, имеют право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Гриценко Екатериной Александровной право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гриценко Екатерины Александровны удовлетворить.

Признать за Гриценко Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: