Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос. Волоконовка 20 сентября 2010 года
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.
При секретаре Перелыгиной Н.С.
С участием:
Истца Ковешникова А.К.
Его представителя по доверенности Зайцева С.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковешникова Андрея Константиновича к Журавлевой Наталье Сергеевне, Журавлеву Вячеславу Владимировичу к законному представителю Журавлева Дмитрия Вячеславовича- Журавлевой Наталье Сергеевне о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения 1\3 доли домовладения.
У С Т А Н О В И Л :
6 июня 2008 года Журавлева Н.С., Журавлев В.В. и Журавлев Д.В. по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок у Ковешникова А.К.. Оплата за домовладение была произведена администрацией г. Белгорода в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», участниками которой являлась семья ответчиков.
Дело инициировано иском Ковешникова А.К., который просил признать состоявшуюся сделку купли-продажи недействительной ввиду ее незаконности, поскольку действительными намерениями ответчиков было не приобретение права собственности на его домовладение, а получение денежных средств по программе обеспечения жилыми помещениями молодых семей. Доверяя внучке, он не знал, что она будет действовать, прежде всего, в своих интересах заключая и подписывая договор купли-продажи и получая денежные средства за дом, перечисленные на его счет администрацией города Белгорода.
В судебном заседании Ковешников А.К. и его представитель иск поддержали. Просили признать недействительными договор купли-продажи домовладения Ковешникова А.К., а также последующий договор дарения 1/3 части данного домовладения между Журавлевым В.В. и Журавлевым Д.В. применив последствия недействительности сделок.
Ответчики Журавлева Н.С. и Журавлев Д.В. в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Представитель администрации города Белгорода в отзыве на иск подтвердил участие семьи Журавлевых в подпрограмме « Обеспечение жильем молодых семей» и перечисление в рамках реализации данной подпрограммы денежных средств в размере 386 640 рублей.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Ковешникова А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие недействительность сделки по продаже принадлежащего ему домовладения семье Журавлевых.
Свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение(строительство жилья) подтверждается, что молодая семья в составе супруги Журавлевой Н.С., супруга Журавлева В.В. и их сына Журавлева Д.В. являлась участницей подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями которой администрацией города Белгорода им была предоставлена субсидия в размер 386 640 рублей на приобретение жилья на территории Белгородской области.
Материалами, представленными из Управления Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, подтверждается, что Ковешников А.К. и Журавлевы обратились с заявлением о регистрации сделки купли-продажи домовладения, принадлежащего Ковешникову А.К.. Представителем продавца при государственной регистрации сделки по доверенности выступала покупатель Журавлева Н.С.
Сведениями, представленными Новооскольским отделением № 3867 СБ РФ подтверждается, что на счет Ковешникова А.К. платежным поручением со счета Журавлевой Н.С. были переведены 386 640 рублей, которые получила сама Журавлева Н.С. по доверенности.
Таким образом, Журавлева Н.С. заключая сделку от имени представляемого Ковешникова А.К., фактически совершала ее в отношении себя лично, что в силу пункта 3 ст.182 ГК РФ противоречит требованиям закона и влечет ничтожность заключенной сделки.
При указанных обстоятельствах доводы истца о недействительности договора купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.
Признание недействительным договора купли-продажи между Ковешниковым А.К. и Журавлевыми влечет недействительность и последующей сделки – договора дарения 1/3 доли спорного жилого дома и земельного участка между Журавлевым В.В. и его сыном Журавлевым Д.В., интересы которого представляла мать Журавлева Н.С.
Принимая во внимание, что в силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, требования истца о прекращении государственной регистрации права собственности на домовладение и земельный участок за Журавлевой Н.С. и Журавлевым Д.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
С учетом установленных по делу обстоятельств, администрация города Белгорода имеет право на обращение с требованиями о взыскании денежных средств, перечисленных по недействительной сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка от 6 июня 2010 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ковешникова Андрея Константиновича к Журавлевой Наталье Сергеевне, к ней как к законному представителю Журавлева Дмитрия Вячеславовича, к Журавлеву Вячеславу Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения домовладения - признать обоснованными и удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ковешниковым Андреем Константиновичем и Журавлевой Натальей Сергеевной, Журавлевым Вячеславом Владимировичем и Журавлевым Дмитрием Вячеславовичем.
Признать недействительным договор дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка, заключенный между Журавлевым Вячеславом Владимировичем и Журавлевым Дмитрием Вячеславовичем.
Прекратить за Журавлевой Натальей Сергеевной и Журавлевым Дмитрием Вячеславовичем государственную регистрацию права собственности на жилой и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья Сорокина Н.Н.