Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                 

 Пос. Волоконовка 21 июля 2011 года

 Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

 Председательствующего судьи Панкова С.Е.

 При секретаре Рудневой Л.Л.

       С участием представителя истицы по доверенности Жаровских С.В., адвоката Зайцева С.Е., представителя ответчика Голованевой М.М., а отсутствие Жаровских В.Д..

       Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровских Валентины Даниловны к Волоконовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л :

       Согласно договора купли продажи от 02.02.2001 года истица приобрела в СПК «Восход», здание центральной столовой общей площадью 193, 25 кв.м., стоимость сделки составила <Данные обезличены>  рублей. 14.02.2005 года данная организация прекратила свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании решения суда. 25.12.2010 года представитель истицы Зайцев С.Е., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее Управление Росреестра), с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Сообщением государственного регистратора Голованевой М.М. от 14.02.2011 года, в государственной регистрации права было отказано.

        Дело инициировано иском Жаровских В.Д. к Управлению Росреестра, которая ссылаясь на невозможность распоряжения приобретенным имуществом, просила суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

       В судебном заседании представители истицы, заявленные требования поддержали.

       Представитель ответчика Голованева М.М., ссылаясь на то, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, просила исковые требования Жаровских В.Д., оставить без удовлетворения.

      Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Договором купли продажи от 02.02.2001 года заключенным между истицей и СПК «Восход», подтверждается, приобретение в собственность Жаровских В.Д., здания столовой расположенной в селе Репьевка Волоконовского района Белгородской области с кадастровым номером <Данные обезличены> общей площадью 193,25 кв.м.

   Обязательства по договору купли продажи стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и показаниями свидетеля М.С. Кореева, работавшего на момент заключения сделки и.о. председателя СПК Восход.

   Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

   В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу  (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

     При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

     Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Восход», 14.02.2005 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда, то есть на сегодняшний день одна из сторон договора отсутствует, и подать заявления на регистрацию права не может, данное обстоятельство является нарушением прав истицы на владение и пользование имуществом.

    В порядке ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

   Учитывая, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), необходимо руководствоваться аналогией закона.

   Согласно п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации и перехода права собственности.

   При указанных обстоятельствах требования Жаровских В.Д., подлежат удовлетворению в полном объеме.

   Утверждения представителя Управления Росреестра о том, что данное учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу не убедительны, поскольку Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации права собственности в случае ликвидации стороны сделки, подлежит применению аналогия закона (п.1 ст. 6 ГК РФ). Поэтому следует признать правомерным обращение истицы (покупателя по договору купли- продажи) с настоящим иском непосредственно к Управлению Росресстра, так как другая сторона сделки (продавец по договору0купли продажи) ликвидирован по решению суда и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.      

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

        Исковые требования Жаровских Валентины Даниловны к Волоконовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества признать обоснованными.

      Обязать государственного регистратора Волоконовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Жаровских Валентину Даниловну на объект недвижимости здание столовой, расположенной по адресу Белгородская область, Волоконовский район село Репьевка с кадастровым номером  <Данные обезличены> общей площадью 193,25 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья С.Е.Панков