Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пос. Волоконовка 16 ноября 2011 года Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Панкова С.Е. При секретаре Рудневой Л.Л. С участием истцов Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. их представителя адвоката Зайцева С.Е., ответчиков Рыбалкина Б.Я., Рыбалкиной Е.С., представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Белгородской области Немцевой В.Ю.. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телушкиной Ольги Николаевны, Телушкина Ивана Никифоровича к Рыбалкиной Елене Станиславовне, Рыбалкину Борису Яковлевичу, Администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права. У С Т А Н О В И Л : Рыбалкина Е.С., Рыбалкин Б.Я., на основании договора купли продажи от 23.11.2001 года являются собственниками трехкомнатной квартиры трехквартирного дома, расположенного в пос.<Данные обезличены>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2008 года, выданного на основании выписки из похозяйственной книги, в общей совместной собственности Рыбалкиных, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен во дворе указанного выше трехквартирного дома. Дело инициировано иском Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н., к Рыбалкиной Е.С., Рыбалкину Б.Я., администрации городского поселения «Поселок Волоконовка», которые считая, что Рыбалкиными в нарушении Земельного законодательства Российской Федерации, приобретен в собственность земельный участок, просили суд признать недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у Рыбалкиных права на земельный участок, расположенный в <Данные обезличены> общей площадью 1920 кв.м. и прекратить государственную регистрацию права собственности на данный участок. В судебном заседании истцы Телушкины и их представитель адвокат Зайцев С.Е., заявленные требования поддержали. Ответчики Рыбалкины исковые требования не признали по тем основаниям, что на законных основания владеют на праве собственности земельным участком. Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Немцева В.Ю., против удовлетворения заявленных требований не возражала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. N 268-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. п.2 указанного закона предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги. Таким образом, эти положения закона распространяются на случаи предоставления земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают также положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2008 года Рыбалкины имеют в общей совместной собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1920 кв.м., который распложен в <Данные обезличены>. Основанием выдачи указанного свидетельства, послужили выписки от 04.04.2008 года из похозяйственной книги о наличии у граждан Рыбалкиных права на земельный участок. Как следует, из указанных выше выписок, они выданы на основании договора купли продажи от 23.11.2001 года трехкомнатной квартиры общей площадью 51,64 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенными в <Данные обезличены>, заключенный между семьей Скурятиных и семьей Рыбалкиных. Между тем, в договоре купли продажи от 23.11.2001 года отсутствуют сведения о наличии, в чьей либо собственности земельного участка. Из пояснений представителя ответчика администрации городского поселения следует, что выписки были выданы при неправильном применении земельного законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписки из похозяйственной книги были выданы, при отсутствии документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, данные обстоятельства подтверждаются указанными доказательствами. Более того, данные выписки выданы в нарушении действующего земельного законодательства. Так, в соответствии со ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Из толкования указанной нормы закона следует, что земельные участки передаются в собственность граждан за плату или бесплатно, то есть порядок предоставления земли данной нормой права установлен. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный кодекс вступает в законную силу со дня его официального опубликования. Земельный Кодекс Российской Федерации официально опубликован в Российской газете 30.01.2001 года. При указанных обстоятельствах, регистрация права собственности, на основании выписок из похозяйственной книги, могла возникнуть по документам до 30.01.2001 года, в нашем случае договор купли продажи был заключен 23.11.2001 года, то есть в момент действия Земельного кодекса, который уже определял, процедуру передачи в собственность граждан земельных участков. Кроме того, из показаний сторон, материалов гражданского дела, следует, что земельный участок, выделенный в собственность Рыбалкиным, находится на дворовой территории трехквартирного жилого дома. Квартира истцов расположена между квартирами №х и №хх. В судебном заседании ответчиками не опровергнут довод истцов о том, что земельный участок, на котором расположен трехквартирный дом и хозяйственные пристройки, могут находиться только в общей долевой собственности всех собственников квартир, поскольку последние не могут выйти с территории двора, не миновав часть земельного участка принадлежащего Рыбалкиным. Невозможность использования земельного участка расположенного при дворовой территории трехквартирного дома, одним собственником, так же подтверждается Решением Волоконовского районного суда от 21 февраля 2000 года, которым установлено отсутствие реального раздела дворовой территории между всеми собственниками квартир. Согласно ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. При указанных обстоятельствах выписки из похозяйственных книг о наличии у Рыбалкиных права на земельный участок недействительны. Поскольку совершенная сделка судом признана недействительной, то суд считает законным применить последствия недействительности сделки, а именно прекратив государственную регистрацию права общей совместной собственности на земельный участок за ответчиками Рыбалкиными. Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ : Исковые требования Телушкиной Ольги Николаевны, Телушкина Ивана Никифоровича к Рыбалкиной Елене Станиславовне, Рыбалкину Борису Яковлевичу, Администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительным выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права признать обоснованными. Признать недействительными выписки №ххх из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок общей площадью 1920 кв.м. по адресу <Данные обезличены>, выданные администрацией городского поселения «Поселок Волоконовка» Муниципального района Волоконовский район на имя Рыбалкиной Елены Станиславовны и Рыбалкина Бориса Яковлевича. Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок находящийся общей совместной собственности Рыбалкиной Елены Станиславовны, Рыбалкина Бориса Яковлевича расположенный <Данные обезличены>, запись регистрации <Данные обезличены>от 24.07.2008 года произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Е.Панков