Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка 28 февраля 2012 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Рудневой Л.Л.

С участием истицы Поданёвой Л.Н., ее представителя Зайцева А.Е., представителя ответчика - администрации муниципального района «Волоконовский район» Гниденко А.В..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поданёвой Людмилы Николаевны к администрации Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о взыскании выкупной цены жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Поданёва Л.Н., является собственником квартиры, расположенной <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 16.12.1996 года.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, признан аварийным и непригодным к проживанию. Постановлением главы администрации Волоконовского района принята программа по переселению граждан из аварийного жилья на 2007-2012 годы. В 2011 году жильцы, которые проживали в указанном доме, расселены.

Дело инициировано иском Поданёвой Л.Н., к администрации района, которая ссылаясь на не включение ее в список граждан для строительства нового жилья, не предоставление ей другого равноценного жилья, не выплату рыночной стоимости жилья просила суд взыскать с ответчика выкупную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Поданёва Л.Н. и ее представитель адвокат Зайцев А.Е., заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Гниденко А.В. против заявленных требований в части выкупной стоимости квартиры возражал. Считает, что рыночную стоимость жилья необходимо исчислять исходя из его реального расположения – <адрес> и без учета хозяйственных построек (двух сараев). Полагает, что выкупная стоимость квартиры должна составлять <данные изъяты> рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч. 11).

Из материалов дела следует, что Поданёва Л.Н. на основании договора приватизации от 16.12.1996 года, является собственником квартиры общей площадью 29,16 кв. м., двух сараев общей площадью 16,6 кв.м. и 18,9 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 27 декабря 2006 года жилой дом по указанному выше адресу признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением главы Волоконовского района Белгородской области от 3 августа 2007 года №602 утверждена программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда Волоконовского района на 2007-2012 годы», в том числе 7 квартирного жилого дома по ст. Рай Волоконовского района.

В судебном заседании установлено и это не оспаривалось представителем ответчика, что жильцам, которые на момент расселения проживали в аварийном доме, были предоставлены квартиры, расположенные как в пос. Волоконовка Белгородской области, так и в пределах территории Волоконовского района. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Уваровой Р.Н..

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что орган местного самоуправления предлагал Поданёвой Л.Н. жилое помещение в <адрес>, однако соглашения по предложенному варианту между сторонами достигнуто не было.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как до судебного производства, так и в судебном заседании между сторонами так же не было достигнуто соглашения о выкупной стоимости квартиры.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что Поданёва Л.Н., как собственник квартиры, вправе рассчитывать на выплату ей выкупной цены взамен фактически изъятого у нее имущества.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Расчет выкупной цены произведен истицей на 11.11.2011 года, ее размер составляет <данные изъяты> рублей. Данный расчет истицей предоставлен исходя из рыночной оценки произведенной ООО "Старооскольский Центр Юридической помощи»".

Согласно представленного ответчиком отчета №1347, составленного 13.12.2011 года Государственным унитарным предприятием Белгородской области «Оценщик», рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению эксперта ООО Воронежский центр судебной экспертизы № 5-СО от 08.02.2012 г. выкупная рыночная цена квартиры и хозяйственных построек двух сараев литер Г,Г7 с учетом их расположения <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Давая оценку указанным выше отчетам, суд считает, что за основу рыночной цены выкупаемого объекта необходимо использовать оценку, проведенную ООО Воронежский центр судебной экспертизы, поскольку она составлена в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную компенсацию в связи с изъятием в установленном законом порядке имущества, которое соответствует цене жилья в связи с его расположением в сельской местности - <адрес>. Оценщиком использовалось два подхода оценки имущества сравнительный, при котором отобрано 5 аналогов жилья, в том числе два аналога - домовладение № в хуторе Верном и домовладение № в селе Ютановка, то есть расположенные в сельской местности и три аналога домовладений в поселке городского типа Волоконовка) и затратный предполагающий принцип полного восстановления или замещения, с последующим согласованием результатов (определение средней стоимости имущества между двумя подходами оценки).

Отчет, произведенный ООО "Старооскольский Центр Юридической помощи»" об определении выкупной рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, суд не может принять в качестве достоверного доказательства подтверждающего цену имущества, поскольку оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимости использовались 2-х и 3-х комнатные квартиры, площадь которых больше площади квартиры подлежащей выкупу. Кроме того, указанные квартиры расположены в поселках городского типа Волоконовка и Пятницкое, что существенно увеличивает стоимость объекта недвижимости.

Оценка квартиры в размере <данные изъяты> рублей произведенная Государственным унитарным предприятием Белгородской области «Оценщик», по мнению суда не объективна, поскольку произведена оценщиком на основании лишь одного затратного подхода, который определяет затраты необходимые для восстановления либо замещения объектов оценки, с учетом его износа и не позволит истице компенсировать стоимость утраченного ею имущества.

Таким образом, размер выкупной цены, подлежащей выплате администрацией Волоконовского района, по мнению суда, должен быть определен из оценки ООО Воронежский центр судебной экспертизы.

Утверждения представителя ответчика о не включении в выкупную стоимость двух хозяйственных построек – сараев, неубедителен, поскольку основан на неправильном толковании ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении выкупной цены, возмещаются все убытки, понесенные собственником при изъятии объекта недвижимости. Кроме того, представителем ответчика не представлено доказательств, что за <данные изъяты> рублей истица сможет приобрести на территории Волоконовского района аналогичное жилье.

При указанных обстоятельствах требования истицы о взыскании в ее пользу с ответчика выкупной цены квартиры и хозяйственных построек подлежит частичному удовлетворению исходя из суммы равной <данные изъяты> рублей.

Поскольку требования истицы удовлетворены, то она утрачивает право собственности на спорную квартиру, данное право в силу закона переходит к администрации Волоконовского района Белгородской области.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Поданёвой Людмилы Николаевны к администрации Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о взыскании выкупной цены жилого помещения признать обоснованными частично.

Взыскать с администрации Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области выкупную цену за квартиру расположенную <адрес> общей площадью 29,16 кв.м., принадлежащей на праве собственности Поданёвой Людмиле Николаевне в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности за Поданёвой Людмилой Николаевной на <адрес> общей площадью 29,16 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., двух сараев литер Г,Г7 расположенных по адресу: <адрес>

Признать за администрацией Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области право собственности на <адрес> общей площадью 29,16 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., двух сараев литер Г,Г7 расположенных по адресу: <адрес>

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительного листа ко взысканию на сумму задолженности производится начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента (8%) до дня исполнения судебного постановления.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е.Панков