Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пос. Волоконовка 18 июня 2012 года Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Панкова С.Е. При секретаре Рудневой Л.Л. С участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Комеристого Дениса Николаевича, ответчицы Потемкиной Елены Владимировны. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Потемкиной Елене Владимировне о взыскании долга по оплате цены земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на строительство инженерных коммуникаций и судебных расходов. УСТАНОВИЛ: 06 апреля 2006 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Потемкиной Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 31№, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. покупатель оплатил. На оплату оставшейся части земельного участка в размере <данные изъяты> руб. ответчику предоставлена отсрочка до 06 апреля 2014 года В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка. Договором (п.4.5 и п.4.2) предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 06.05.2006 года соответственно срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек 06.05.2011 года. Обязательство по строительству жилого дома ответчиком не исполнено. Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре в сумме <данные изъяты> руб., из которых покупатель оплатил <данные изъяты> руб. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просят взыскать с Потемкиной Е.В. долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> руб., затраты на строительство инженерных коммуникаций – <данные изъяты> руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Комеристый Д.Н. поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчик жилой дом на земельном участке не построил, срок исполнения обязательств истек 06.05.2011 года. На предложение, направленное 02 августа 2011 года, об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Потемкина Е.В. не ответила. Ответчица Потемкина Е.В., ссылаясь на не надлежащее исполнение договора купли продажи земельного участка, против заявленных требований не возражала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правоотношения сторон по договору регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 06.04.2006 №№ Потемкина Е.В. приобрела у ОАО «БИК» земельный участок №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, ответчик уплатил часть цены в размере <данные изъяты> рублей. На оплату оставшейся части земельного участка в размере <данные изъяты> руб. ответчику предоставлена отсрочка до 06.04.2014 года. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 06.05.2006 г. соответственно срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек 06.05.2011 г. Обязательство по строительству жилого дома ответчиком не исполнено. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций. Согласно п. 4.2 договора затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей. Ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме <данные изъяты> руб. (п. 4.3 договора), однако оплатил <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по строительству жилого дома истец 02.08.2011 года направил ему требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> руб. и оставшейся части цены земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно требованиям истца размер процентов за период с 22.12.2011 г. по 23.04.2012 г. (353 дня) составляет <данные изъяты> рублей. Данный расчет проверен, и суд считает его правильным. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу. С учетом положений ст. 204 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию. Согласно Указанию ЦБ РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У с 26 декабря 2011 года, ставка банковского процента составляет 8 % годовых. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Потемкиной Елене Владимировне о взыскании долга по оплате цены земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на строительство инженерных коммуникаций и судебных расходов признать обоснованным. Взыскать с Потемкиной Елены Владимировны в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты>, затраты на строительство инженерных коммуникаций – <данные изъяты>) рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.Е. Панков